春节期间住宅成交量大幅回落 二手房明显降温

　　由于政府倡导原地过年，2021年深圳过了一个有史以来最热闹的春节，大年初一以来深圳的公园、商场均出现往年未曾有过的热闹景象。

　　那么春节期间，深圳楼市有何表现呢？

　　就上周（2.15-2.21）深圳楼市的整体情况而言，一二手住宅成交量相比年前呈现大幅回落的局面。

　　据美联物业统计，上周深圳一手住宅网签套数为468套，总成交面积为46741.81㎡。

图源：美联物业

　　从区域成交量排名来看，宝安成交了104套，位列第一。排名第二的龙华成交了101套，第三的龙岗成交了77套。

图源：美联物业

　　一手住宅成交量相较于年前大幅下降的原因，一方面是由于春节假期房企推盘积极性不高，期间没有新盘入市，另一方面是住建局未公开2月8日-16日备案数据。

　　二手住宅方面，美联物业数据显示，上周深圳二手住宅共成交375套，总成交面积为30027.89㎡。

图源：美联物业

　　从各区域成家量情况来看，排名第一的是龙岗，成交了116套，罗湖位列第二，成交75套，福田则以62套成交量位列第三。

图源：美联物业

　　而从成交趋势看，二手住宅网签量相较于年前出现了大幅下降。除了春节假期的影响外，年前出台的二手房参考价新政也是一个重要的影响因素。

　　2月8日，深圳市住建局发布二手住房成交参考价格发布机制，同时公布了全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格。从参考价格来看，很多楼盘价格均低于市场上中介机构的挂牌价，有小区价差甚至超过了8万/㎡。

　　根据住建部房地产专家、深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任王锋的解读，深圳二手房成交参考价格原则上一年发布一次，中介挂牌价格不能超过参考价，商业银行将根据成交参考价格发放二手房贷款。

　　有业内人士认为，二手房参考价新政对市场的影响立竿见影，成交量短期内或将处于成交低位，不过市场对于新政的最终反应如何，还得通过后续的持续观察。