超快！Costco+星河2分钟拿下龙华宅地，人才房单价不超4.7万/㎡

　　2月26日下午3点，龙华民治出让1宗商住地，挂牌起始价22.32亿。

　　最终，竞拍开始后不到2分钟，现场传来消息，星河联合美国零售巨头Costco以底价拿下这宗地，可售楼面价约2.3万/㎡（除酒店外）。

　　房掌柜获悉，地块仅1人报价，直接转入签约流程。

　　约半小时后，星河工作人员告知，龙华Costco星河项目在土地摘牌的同时，施工队已进场开工，让人大呼“这才是深圳速度”。

　　Costco（开市客）是美国最大的连锁会员制仓储量贩店，于1976年加州圣迭戈成立的Price Club，七年后华盛顿州西雅图成立的好市多，在2009年是美国第三大、世界第九大零售商。目前已成为全美及全球第二大零售商，在全球13个地区开设超过785家门店，全球拥有超过9990万名会员。

　　2020年7月，福布斯2020全球品牌价值100强发布，开市客排名第79位。

　　2020年8月30日，深圳市政府与开市客国际公司在市民中心正式签署总部经济发展合作协议，双方就设立开市客华南总部及开设仓储式会员店等开展合作。

　　深圳年后首宗宅地，人才房最高单价4.71万/㎡

　　本次出让宗地位于龙华民治街道，土地面积43928.35㎡，建筑面积200330㎡，其中：商业26000㎡（含21000㎡仓储式商业），办公35000㎡，酒店45000㎡，住宅92000㎡，幼儿园1800㎡，物业服务用房530㎡。

　　根据出让条件，本次出让宗地住宅类型为出售型人才住房，不设无偿移交的只租不售人才住房初始配建面积。出售型人才住房建成后，销售均价不得高于4.49万/㎡，最高销售单价不得高于4.71万/㎡（毛坯）。

　　此外，办公、仓储式商业不得转让，酒店限整体转让，商业可分割销售。值得注意的是，仓储式商业、办公要求引入行业类别为A1703多业种、多业态领域的连锁经营，A1704体验空间、品牌直销购物中心（OUTLETS）、目录商店、主题商城等新型业态。

　　周边新房约9万/㎡，二手房指导价约3-10万/㎡

　　该宗地位置相当优越，周边有新区大道，福龙路等快速路，周边还有深圳市第二十一高级中学（在建），不远处便是红山商圈，距宗地约600米处，有新华医院（在建）等，整体来看，宗地周边居住氛围已相当成熟。

　　宗地周边有龙光玖悦台在售新房住宅，均价约9万/㎡。另有卓越皇后道、华业玫瑰四季等二手房挂牌，根据官方指导价，民治街道二手住宅价格在3-10万/㎡之间。

　　其中，价格最低的是龙源大厦，指导价3.62万/㎡；最贵的是熙元山院，指导价9.05万/㎡。