长沙坐享“高铁效应” 德思勤城市广场成“摇钱树”

    随着国家对住宅地产市场调控力度不断加大，大量房地产企业投资转向商业地产。写字楼市场升温、购物中心涌现。分析认为，在调控政策持续深入的影响下，部分投机性需求转向，由此催热了近期的商业地产市场，一些瞄准投资人群的商业项目也在蠢蠢欲动。

    █ 楼市僵局待解 2012投资客仍将转战商业地产

    事实上，自去年住宅“遭遇”限购后，2011年商业地产开发投资就大幅增加。有数据显示，2011年第四季度，北京优质写字楼租金同比上涨50.8%，达历史最高水平，空置率降至6.3%，为历史最低水平；同期，上海优质写字楼租金同比上涨20%，空置率7%，也创下了区域内商业地产的新低；而作为二三线城市的代表城市长沙，其区域内的写字楼租金同比上涨20% ，空置率8%，也在历史低位运行。

    同时，从2011年一些房企的动态即可看出房企对于商业地产未来几年的重视。一些本身专做住宅的房企，正在逐渐加大商业地产投资比例。2011年7月，万科旗下深圳公司推出“万科广场”购物中心品牌、“万科大厦”写字楼品牌和“万科红”社区商业品牌三大商业地产产品线，正式宣告万科进军商业地产由虚转实。万科集团总裁郁亮今年数次公开表示，未来5年，万科在商业地产领域的投资比例将提高到整体业务的20%。在万科之前，保利地产、中海地产、金地集团、招商地产等昔日传统住宅开发商，也纷纷瞩目商业地产，高调增持商业地产投资比重。

项目效果图

    “投资者的住宅投资欲望继续被压制，令商业地产的投资优势逐步凸显，市场对商业地产需求正在逐步释放，2012年的商业地产投资增速仍将维持在高位运行。”一业内人士对此表示。

    █ 热钱涌入  长沙欲成商业地产掘金之地

    而在此背景下，抢先一步受惠于高铁站点附近的经济发展，选择投资沿线二、三线城市不限购的商业地产亦成了近期广大投资者颇为关注的热点。“毕竟，对于商业投资而言，最重要的莫过于地段。” 

    以长沙为例，尽管现在长沙相对珠三角而言稍显落后，但自从深广高铁直通长沙后，长沙CBD内的商务公寓，写字楼屡屡发生被来自深圳，香港大金主整层购买的现象，而大部分的买主大多数是看好高铁沿线商业物业后续的升值潜力，抱着投资赚钱的打算。

    此外，高铁连通后，长沙也与周边省市的时空距离大大缩小，并与武汉、广州、深圳等城市之间的“同城效应”更加明显，随着同城效应的继续扩散，长沙的办公、居住需求也将迎来新一波的“刚性”需求，且高铁也进一步的促进长沙旅游及消费行业发展，而这些对于推动长沙商业地产的发展都十分利好，投资增值前景可以预见。

    值得注意，TASKIN德思勤城市广场，作为长沙CBD中心，依托、高铁、城铁、快速干道、连通南北各大城市，是中国中部最优越的购物街区，是全球游客购物、休闲、饮食及娱乐的理想好去处，是世界各大品牌的必争之地。“打造全球顶级时尚、艺术与分享的平台；浓缩世界时尚精华，引领国际时尚潮流，TASKIN德思勤城市广场值得关注。”

    ★ TASKIN德思勤城市广场

    项目位于韶山南路与湘府路交汇处标志性项目。总占地面积550亩，规划总建筑面积156万平米，其商业总体量达到56万㎡，业态包括大型商业中心、国际五星级酒店、甲级写字楼、淘宝城、主题商业街、电视直播大厅、环球影视城、国际学校、高档公寓等诸多类型，集高档购物、时尚淘宝、商务办公、金融、政务、会务、餐饮、娱乐、教育、居住等十大功能于一体。并且凭借其56万㎡的商业总体量(含地下室约99万㎡)及900米长的商业步行街，成为中部最大、业态最全、最具国际化特征的区域中心型都市综合体，也将带动红星商圈整体档次提升和雨花区区域经济发展，必将成为长株潭千万级城市群的商业中心、中部娱乐文化中心和长株潭产业金融中心。

德思勤开创“新中心、新商圈、新文化、新枢纽”