“十四五”规划下的深圳机会在哪？聚焦都市圈、交通、产业等方面

　　3月16日，第一太平戴维斯在线上活动中对全国两会和各地“十四五”发展规划进行了解读。

　　聚焦深圳区域，“十四五”期间，如何把握深圳的机会？第一太平戴维斯大湾区项目及开发顾问部高级董事袁嘉隆认为，可从都市圈、交通网、产业规划三个方面发力。

　　深圳肩负经济特区与粤港澳大湾区核心引擎的双重使命，对外方面，“十四五”期间，深圳将持续发挥大湾区中心城市及引擎作用，对此提出三大举措：

　　首先，加快深莞惠大都市圈构建。未来将通过“3个1000公里”交通网络计划，串联深莞惠汕河，促进城市群发展。

　　其次，打造“内湾半小时、湾区一小时”生活圈。未来将以深圳为枢纽，海陆空多维打造湾区半小时生活圈。

　　最后，强调广深联动。通过强强联合，共同促进大湾区发展。

　　对内方面，深圳将构建多中心网络化城市空间体系，多重点片区发力，以“东进、西协、南联、北拓、中优”的方式发展产业布局。

　　东部以龙岗、坪山为中心，未来重点发展电子信息产业等。

　　南部以福田、南山、罗湖为代表，发展科技金融服务，打造活力创新中央城区。

　　西部以宝安为中心，结合大空港、会展中心，发展海洋新城。

　　北部以光明为中心，建设世界一流科学城。

　　中部龙华定位中轴新城，打造新兴产业高地和时尚产业新城。

　　此外，还有“飞地”深汕合作区，未来希望通过“飞地”经济促进产业体系扩容。

　　分区域来看，南山深圳湾超级总部基地、前海深港合作区、福田香蜜湖金融中心、罗湖河套深港科技创新合作区占据第一梯队，其余中心位列第二梯队。

　　具体到住房上，深圳土地面积较小，约1997.47平方千米，大约相当于上海（6340.5平方千米）、广州（7434.4平方千米）的1/3，土地问题从根源上限制了深圳的产业发展，导致深圳房价高企。

　　加快“大深圳”都市圈建设，未来深圳将与东莞、惠州等城市将有更多合作。有利于促进深圳产业外溢，随之而来的住房需求外溢，有利于缓解深圳的住房供应压力，也能带动深圳周边房价上涨。

　　此外，深圳也在调整土地供应。未来深圳商品住房将缩减至占住房供应总量的40％左右，其余60％将由3部分组成，分别是人才住房、安居型商品房和公共租赁住房。

　　业内人士认为，这一趋势对于地产企业而言是一种利空。一方面，商品住房供应受压缩，企业拿地的成本更高、难度更大；另一方面，人才住房、安居型住房都需要地产公司去建设，地产公司也需要接受更苛刻的拿地条件。

　　袁嘉隆也表示，未来深圳开发商在拿地时需要慎重考虑。