01 宏 观 经 济 · 政 策
官方制造业PMI大幅上涨
LPR连续11月保持稳定
多城楼市调控收紧
深圳不再供应商务公寓用地
官方制造业PMI大幅上涨
3月,中国官方制造业PMI为51.9%,环比↑1.3个百分点;财新制造业PMI为50.6%,环比↓0.3个百分点。
3月官方制造业PMI涨幅较大,连续13个月位于临界点上,表明我国经济总体延续扩张态势。春节后,企业生产活动加快恢复,国内市场产需加快释放,叠加国外主要经济体经济持续复苏,预计制造业高景气度将继续保持。另外,从5大分类指数来看,均呈上涨态势,除原材料库存指数外,其他均高于临界点,进一步说明制造业生产扩张步伐加快,市场需求稳步增长,企业用工景气度正加速恢复。
LPR连续11月保持稳定
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2021年3月22日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。
LPR利率连续11月保持稳定,符合市场预期。目前我国宏观经济恢复向好,主要经济指标增幅明显,生产增速,需求稳步恢复,经济活动预期向好为利率水平保持稳定提供了支撑。预计短期内LPR将维持稳定,央行将继续通过逆回购、MLF等方式调节市场所需流动性。
多城楼市调控收紧
3月无重大松绑类政策发布,相反多城调控继续收紧。月初,无锡、上海、杭州率先开启新一轮调控,其中杭州法拍房限购,并严查经营贷、消费贷;上海对优先购房政策购买的住房限售延长至5年;无锡发布将建立二手住房交易价格指导机制的通知。中旬,西安、成都等热点城市相继发布新政,包括增加限售年限、法拍房限购、严打违规购房行为等。在两会上,中央再次强调“房住不炒”,“三稳”目标,可见楼市监管不会放松,各城在限售、限购等层面的收紧也是在意料之中。另外,3月多城发布严查消费贷、经营贷等违规资金流入楼市的通知,金融层面监管从严趋势明显,预计短期内信贷收紧将会持续。
深圳不再供应商务公寓用地
3月深圳楼市相关政策或文件中,缙山府新房积分入围规则中提到满足10年无住房转让纪录且当下无房的情况,分数权重可高达40分,我们知道社保才0.1分/月,40分对于长久在深发展的无房刚需算重大利好。但需注意规则要求10年内无交易纪录,将之前投资客把名下房产卖掉后拿到的假“无房”资格的漏洞堵上。另外,公寓相关文件中,提到今后将不再供应商务公寓用地,联系去年7月31日发布停止商务公寓审批的通知,意味未来商务公寓产品或将彻底退出深圳楼市,成为稀缺品。叠加目前公寓类住宅性功能增多(如可通燃气、部分区域可积分入学等),预计未来核心地段优质商务公寓的价值将进一步凸显。
深圳商业银行房贷利率情况
目前深圳各大银行房贷正常接受业务申请、办理,住房贷款资格审核较之前更加严格。各大行房贷利率基本统一,首套利率上浮30BP,二套利率上浮60BP。放贷额度紧张银行数为5个。另外,各银行均表示短期内暂无利率上浮计划。
土 地 市 场
挂牌:共2宗 含0宗居住用地
成交:共4宗 含0宗居住用地
土地成交大幅回升
3月深圳共2宗土地挂牌,均为工业用地;挂牌面积共计3.1万平,环比↑25.9%。
3月深圳共4宗土地成交,均为工业用地;成交面积共计5.5万平,环比↓50.8%。
无居住用地成交
3月深圳无新增居住用地挂牌、成交。
3月深圳土地成交详情
来源:深圳中原研究中心