成交量同比年涨281%，购房者纷涌而至，现在上车中山火炬开发区还来得及吗……

　　近几年，随着粤港澳大湾区规模渐成，和深圳一江之隔的中山逐渐进入购房者的视线，在深广莞接连缩紧购房政策的情况下，越来越多购房者将视线转移至中山最靠近深圳的两个镇区——火炬开发区和马鞍岛。

　　于是，有不少购房者问我们：马鞍岛和开发区，买哪个？

　　小编想说，两个区域都很好，可以考虑！但一定要先认清自己的需求和资金情况再决定买哪里！

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　　市场热度

　　从近13个月中山一手住宅成交情况看，4月份中山全市一手住宅成交量较去年同期翻一番，继今年1月大涨后再次迎来市场热潮！

　　从成交量价情况看，从去年7月至今，中山全市一手住宅量价在经历过数次涨跌后，已然稳定在了一个新的水平线上。

　　客源方面，2020年7月起，中山的外地购房者人数激增，基本每隔1-2个月，外地客源便会高涨一次。对比新盘热销数据，不难发现每次外地购房者人数大增的时间段，马鞍岛或火炬开发区几乎都有新盘推出。马鞍岛和火炬开发区几乎成为外地购房群体的首选之地。

　　那么，作为中山楼市“外挂”的火炬开发区和马鞍岛，如今情况又如何？乐有家研究中心对比了这两个镇区近3-6年的成交量价情况和客源情况，详细看完后大家会更清楚买哪里。

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　　房价趋势

　　为了更直观的展示两个镇区的情况，乐有家研究中心特意找到了3年前的历史数据给大家做对比。

　　3年前，提起中山南朗，大家首先想到的还是从旅游小镇向特区中心转变的一个片区，但当时的翠亨新区，房价已经三年翻一番。

（上图单位：元/㎡）

　　3年后的今天，南朗镇和火炬开发区一跃成为大湾区生活圈核心城市中的重要区域，成为深圳西进计划的先行对接区域，南朗镇和火炬开发区也进入全域发展阶段，成交均价虽有起伏，但涨幅依然很明显。

　　（注：翠亨新区是南朗镇的先行改革区域，马鞍岛开售前，翠亨新区的房价比南朗镇整体均价要高一些，不可直接把南朗镇和翠亨新区的房价做对比）

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　　成交趋势

　　从近1年来火炬开发区和南朗镇的一手住宅成交量情况看，火炬开发区和南朗镇各有优势，综合对比如下：

　　火炬开发区：

　　1. 地段：紧挨深中通道，但去核心市区也很方便

　　2. 价格：价格还在1-2字头，更适合刚需

　　3. 配套：目前已有较成熟的生活配套资源，更适合当下自住

　　4. 教育/医疗：现在已有的教育、医疗资源更丰富

　　5. 规划：现有规划已经在建，但规划项目没有马鞍岛多

　　南朗镇（马鞍岛）：

　　1. 地段：拥有深中通道中山首个出口，沿海风景好

　　2. 价格：单价较高，刚需上车有难度

　　3. 配套：目前规划配套很多，但项目建设还需很长一段时间，急于入住的购房者需要慎重考虑。

　　4. 教育/医疗：火热建设中

　　5. 规划：计划招商引资项目众多，未来发展前景优渥

　　综合对比下不难发现，相较规划中的马鞍岛，坐拥3个深中通道出口的火炬开发区对刚需更友好。

　　所以，如果你资金丰富，且不急于自住，可以考虑马鞍岛；但如果你的资金有限，且在近两年内有入住需求，可能火炬开发区更合适购入，毕竟楼盘建设时间可能比较快，但项目配套完善需要等待的时间却比较长。

　　如果你还是很犹豫，不知道该如何选择，不妨找乐有家经纪人了解一下吧！去实地看看，更利于解决买房困惑哦！

来源：乐有家研究中心