实探 | 低门槛入住尖岗山豪宅片区 万科都会四季花园清盘在即

　　提起深圳的豪宅区，你会想到哪里?

　　从深圳东部最早期的豪宅片区银湖、大小梅沙的盐田富人区，到中部的香蜜湖，再到西部的深圳湾、前海、蛇口以及汇聚招商华侨城曦城、中海九号公馆、泰禾院子、新世界名镌等豪宅的尖岗山。

　　不难看出，深圳在每一个阶段都会诞生不同的豪宅片区，这些片区内不乏总价数千万的豪宅，如华侨城重金打造的天鹅堡、波托菲诺，再如常年占据深圳房价顶端的深圳湾壹号。但真正的豪宅区真的只是由一栋栋均价超10万+的房子构成的吗?通过对深圳豪宅演变趋势的研究，我们发现真正的豪宅区是聚焦于繁荣与绿色生态之上的高端圈层集聚地，基于这样的标准，我们找到了低调多年的尖岗山片区。

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　　享优质产业规划利好

　　坐拥6山2水4公园

　　尖岗山位于深圳市宝安区新安街道宝石路侧，南接前海及宝安中心区，北接光明科学城，东临留仙洞总部基地和西丽湖国际科教城，西接桃花源科技创新园。独特的地理优势让这里直接承接来自前海深港现代服务业合作区和南山创新高科技产业的辐射利好。

　　2019年，尖岗山片区被定位为 “深港智能产业创新合作发展区 ”，而前不久的十四五规划，也将尖岗山纳入城市核心区，政策加持无疑让这个低调多年的片区处于大湾区发展潮流的浪头之上。

　　优越的产业规划之外，尖岗山片区各项配套资源也十分完善。

　　首先是片区最突出的生态资源，坐拥6山2水4公园，累计占地约623公顷山水资源。

　　其次，交通方面，片区拥有5(已建成)/12(在建中)/15(规划中)号线三条地铁，并有京港澳高速、广深公路、尖岗山大道以及宝安大道等多条干道，快速通达深圳各区域中心。

　　再者，片区内还拥有新安中学(集团)外国语学校(公办)以及曦城协同学校(私立)两所学校，以及曦城VIVITOWN、中洲πMall、海雅缤纷城等多重商业配套。

　　舒适的居住环境加上丰富的生活配套，尖岗山已成为很多置业者的理想之地。

　　此次，@暴走深圳编辑部 来到宝安尖岗山，实探前不久刚开盘的万科都会四季花园。

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　　新一代国际公园住区

　　全年龄段生活空间

　　万科都会四季花园位于宝安区西乡街道尖岗山大道与卧龙四路交汇处西北方向，周边汇集了中海九号公馆、招华曦城、越秀和樾府、新世界名镌等豪宅项目，吸引了不少企业家和富豪居住于此。　

　　万科都会四季花园实拍

　　据@暴走深圳编辑部了解，万科都会四季花园总占地约8.5万㎡，总建筑面积约27.4万㎡，以运动、交互、开放、活力、人文为核心理念，打造了一个集运动公园、国际街区以及菁英教育等规划于一体的国际先行居住区。

　　项目亮点之一就是其占地约4000㎡的国际运动公园，公园内除了巨大的步入式草坪，还规划了如酷玩坡地、街头篮球场、阶梯剧场、步道等功能区，满足全龄段的互动娱乐需求。目前公园已对外开放，将未来社区生活场景提前展现，真正的所见即所得。　

　　半山草地音乐节活动现场

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　　户型方正

　　使用率约81%

　　项目目前在售的是主力建面约94m²的阔厅三房户型。

　　户型整体来看十分方正，无独立走道空间，约81%的高使用率。

　　进门就可以看见餐厨相连的U型空间，与客厅相对那面安装了一大面玻璃推拉门和可折叠玻璃窗，即使在厨房做饭也能与在客厅、阳台活动的家人进行互动。

　　示意图

　　一体化的设计让餐桌可以是厨房的延长操作台，也可以是夜幕降临下的一个小吧台，更是全家人共创美食的场地，十分实用。　

　　示意图

　　客厅超大尺度的设计可以容纳多种生活场景，沙发后的空间甚至可以打造成一个儿童活动空间或开放式阅读区。

　　面宽约4.35m的多功能阳台，更是让整个房间的日照、通风效果达到极致，宽阔的阳台空间，可实现养花、健身以及家庭互动等多种功能。

　　主卧酒店化设计，自带独立卫生间，私密性强;2个次卧的飘窗和床的空间完美融合，且定制赠送榻榻米和衣柜(墙边)，收纳性强。

　　示意图

　　此外，卫生间将洗漱、座便区、淋浴室进行拆分，可满足家人早上同时洗漱需求，互不干扰。

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　　建面约94m²住宅

　　及15套主力建面约25-50㎡收官商铺

　　火热销售中

　　目前片区内除了越秀和樾府还剩少量洋房在售，并无其他在售新盘。万科都会四季花园在售主力建面约94m²的三房住宅，以及刚刚推出的15套主力建面约25-50㎡收官商铺。

　　其中商业为70年产权，主力户型建面约25-50㎡，面积小、总价低，是非常值得关注的投资产品。

　　本文踩盘时间为2021年7月19日，文中距离均来自百度地图，与实际情况可能略有偏差，仅供参考。

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　　注：

　　①本文仅代表作者个人观点，本文中引用的数据及图片并非开发商提供，与开发商无关。

　　②学校(含幼儿园)的建成时间、开放时间、入学条件及入学政策以政府及学校规定为准，本文不做承诺。

　　③运动公园产权非开发商所有，其使用和经营由所有权人自行决定。

　　④6山2水4公园指尖岗山、平峦山、孖松山、企龙山、岭下山、大井山;铁岗水库、西丽水库;尖岗山公园、宝安公园、平峦山公园、铁仔山城市公园。

　　⑤规划中的地铁15号线信息来源于“滨海宝安”官方公众号。

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