实探 | 龙岗中心上新！和昌拾里花都推建面约105-120㎡住宅

　　深圳楼市下半年行情开启，众多新盘冒出，购房者们有的挑。

　　7月份，有10个新盘拿到预售证。而8月，深圳预计又将有19个新盘入市，其中入市项目数量最多的是龙岗，有4个住宅新盘将入市。

　　房掌柜2021踩盘大暴走计划，掌柜君去了趟龙岗，在3号线龙城广场站和南联站附近，一个大型综合体新盘——和昌拾里花都，吸引了掌柜君的注意。

　　项目体量巨大，全期建面达160万㎡。营销中心已开放，置业顾问透露项目预计近期入市，将推建面约105-120㎡住宅和建面约30-55㎡70年产权真公寓。

　　实探现场

　　出地面约19层，营销中心已开放

　　和昌拾里花都位于龙岗区龙岗大道和南联路交汇处，紧邻3号线龙城广场站和南联站双地铁站，为龙岗中心城的核心区域。

项目位置

　　掌柜君从龙城广场站一出来，很快就走到了项目营销中心。

　　营销中心外立面很有格调。都说营销中心是房地产项目的门面，从营销中心可以看出，和昌对拾里花都项目还是很重视的。

　　据了解，未来项目交付后营销中心所在位置还将规划为一个沿道街心花园。

项目营销中心

　　从现场沙盘就可以看出，项目体量是非常大的。据置业顾问介绍，项目全期建面约160万㎡，分四期开发，是一个涵盖高端住宅、品质公寓、主题商业、商务办公为一体的旗舰综合体。

项目沙盘

项目效果图

　　置业顾问告诉掌柜君，即将推出的一期位于两个地块，备案名分别是拾里华府、拾里悦府，总建筑面积约30万㎡，包含住宅、公寓和商业多种业态。

图源：网络

　　从营销中心出来后，掌柜君在项目周边转了一圈。就项目现场情况来看，项目出地面已有约19层了。

项目现场

　　项目南侧紧邻龙岗大道，西侧是龙城广场、东侧有摩尔城、天玑城、满京华喜悦里等住宅小区，整体居住氛围较为浓厚。

　　同时，项目作为全期建面约160㎡的旗舰综合体，自身便带有商业配套。约2公里范围内还有万科广场、万科里等商业配套、龙岗“三馆一城”等休闲配套，今后生活非常便利。

　　户型

　　住宅推建面约105-120㎡户型

　　如今房票变得越来越珍贵，加上高昂的置换成本，因此，选择户型时尽量“一步到位”。

　　和昌拾里花都住宅产品是建面约105-120㎡3-4房户型，而片区主要是刚需盘，且二手住宅小区楼龄普遍超过10年。

　　从户型设计来看，和昌拾里花都颇费匠心，细细打磨，可以看出开放商的用心与诚意。

　　户型全部为东南朝向，保证每一户都拥有极佳的通风和采光。此外，户型方正实用，动静分区，布局十分合理。

　　同时，3梯4户的梯户比，向豪宅看齐，减少业主候梯时间，这在龙岗片区还是很少见的。

项目效果图

　　建面约105㎡户型，有横厅户型和竖厅户型两种选择。

　　其中竖厅户型是市面上经典的设计结构，户型方正，空间实用。客餐厅一体式设计，动静分区。三个卧室均带飘窗，通风采光俱佳。

建面约105㎡竖厅户型

　　而横厅户型更是一绝。减少了过道空间，提高了户型的使用率，更显方正大气。此外客厅和餐厅拥有更大的采光面和更好的通风效果，并享有最佳的户外景观。

　　总之，建面约105㎡三房户型的使用性、灵活性是非常高的，既可以满足多口之家的居住需求，也可以保证舒适度。

建面约105㎡横厅户型

　　而建面约120㎡的大户型阔绰空间，对改善型购房者有更大的吸引力。这个户型可以说是建面约105㎡横厅户型的“升级版”，多了一个房间，更加宽敞，生活更舒心。这是市面上非常罕见的产品，也是项目的明星产品。

建面约120㎡横厅户型

　　此外，项目还有建面约30㎡单房和建面约55㎡的商务公寓在售，共4个户型。该项目的公寓是70年产权的真公寓，不限购不限贷，带阳台通燃气，考虑买公寓的也可以参考下户型图。

建面约55㎡户型

建面约55㎡户型

建面约30㎡户型

建面约30㎡户型

　　项目全部精装交楼，掌柜君去参观了创意空间，设计风格是时下流行的现代简约风格，围绕人性化和舒适的居住体验打造，很多小细节都很用心。精装房的好处不言而喻，交房后买点软装即可入住，十分省心。

　　区位

　　湾东智芯龙岗中心城

　　片区和规划，是购房者最关心的要素之一。

　　和昌拾里花都位于龙岗中心城片区，是龙岗发展较为成熟的区域。

　　深圳十四五规划对龙岗区的定位是这样的：深圳城市东部中心、高等教育国际合作中心、国际文体活动交流中心。定位之高，实属罕见。（来源：《深圳市国民经济和社会发展第十四个五年 规划和二〇三五年远景目标纲要》｜深圳发展和改革委员会官网）

　　为达成发展目标，龙岗提出大力实施“一芯两核多支点”发展格局。其中，龙岗中心城及大运深港国际科教城联袂打造为“一芯”，即“湾东智芯”。（来源：《深圳市龙岗区国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》 | 龙岗区发展和改革局官网）

图源：网络

　　“湾东智芯”将打造成大湾区综合性国家科学中心的重要支撑平台、国际化创新高地和策源地，以及文体辉映、往来便捷、产城融合的高水平深圳东部中心、国际化现代化“城市新客厅”。

　　而“湾东智芯”所处的范围，就是目前的大运片区和龙岗中心城。享受新规划的利好，可以说是龙岗最有潜力的区域。

　　因此，就地段而言，和昌拾里花都享受“湾东智芯”带来的利好，持续承接区域的发展红利，片区的物业价值也是非常值得期待的。

　　配套

　　和昌拾里花都本身便是一个大型综合体，涵盖了商业、教育等配套，可满足置业者的多元化生活需求。

　　此外，掌柜君实探发现，项目地处龙岗中心城核心地段，周边的配套也十分醇熟，生活便利程度非常高。

　　交通

　　3号线双地铁口接驳，出行便捷

　　项目紧邻3号线双地铁口——龙城广场站和南联站，享双地铁站配套。未来还将通过空中连廊与这两个站点无缝接驳，轨道出行十分便捷。

项目紧邻双地铁口

　　此外，项目周边还有14和16号线在建，21、31号线也在规划中。深圳市域半小时通勤圈正在形成，对于买在该片区的人来说，可快速抵达福田、南山和宝安机场等区域。

　　自驾方面，项目紧邻东部交通干线——龙岗大道，周边还有龙翔大道、龙城大道等城市主干道，可快速抵达深圳各个区域。

　　商业

　　自带商业，周边有万科广场等商业配套

　　关于项目的商业配套是完全不用愁的。

　　项目自身配套有多元化的复合商业，购物便捷又给力。规划为新型商业模式，将底商、步行街、集中商业以及空中连廊与地铁交通有机结合起来，打造集时尚、运动、社交等于一体的多元化消费体验，有望成为新的“网红”打卡地。

　　此外，项目地处龙岗中心，区域商场众多，各种购物需求都可以得到满足。约2公里范围内，有摩尔城商业、天玑城商业、万科广场等商业配套。稍远些，还可以去宝能all city、星河ico等购物中心。

万科广场

　　未来3-5年左右，项目周边还有大体量的集中商业，融合写字楼、酒店等商务集群集中供应，与项目自带商业一同形成核心商圈集群，打造区域内最高端的商业中心。

　　教育

　　自带幼儿园和九年一贯制学校

　　项目自身规划一所幼儿园和一所九年一贯制学校。家门口即可享受12年优质教育，对孩子成长无疑是一大利好，而家长也可以省去奔波接送的烦恼。

　　此外，龙岗也是深圳的教育大区，教育规模居深圳第一。距项目约5公里处，有深圳知名的国际大学城。大学城内名校荟萃，有港中大、北理莫斯科大学等国内外知名高校，现已成为深圳东部高等教育集聚区。

图源：网络

　　医疗

　　周边多家三甲医院

　　项目5公里范围内集聚了多家三甲医院，有龙岗区人民医院、龙岗中心医院、龙岗区中医院、深圳市肿瘤医院等，医疗资源十分丰富。

　　休闲

　　六大公园环绕

　　项目周边有“两山一水六公园”的景观面，生态环境优越，足以和高端居住区相匹配。

　　•两山：八仙岭、余石岭

　　•一水：龙岗河

　　•六公园：八仙岭公园、龙城公园、龙园公园、龙潭公园、街心公园（规划中）、龙城之芯（规划中）

　　闲暇时间在市级公园散步，感受城市绿意，生活十分舒心。

　　文体配套方面，距项目约1.2公里处就有龙岗“三馆一城”，分别是科技馆、青少年宫、公共艺术馆和深圳书城龙岗城。

　　此外，项目周边还有正中国际高尔夫球场，距离仅约4.8公里。周末去这些地方度过，也是不错的选择。

龙岗三馆一城

　　开发商

　　知名房企和昌集团首进深圳操刀旧改

　　项目开发商为深圳市水榭花都房地产有限公司。原本是莱蒙国际旗下的项目公司，后被和昌集团收购。

　　和昌集团2003年发源于河南郑州，2007年正式成立，后开启全国化布局。2013年将总部迁入北京，2019年又将总部迁入深圳。

　　历经18年发展，和昌集团目前已发展成一家集房地产开发、资产运营、资本金融服务和物业服务于一体的综合性房地产企业。

　　和昌集团重点布局华南、华东、华中三大区域，已进驻了全国18座城市，打造了60余个精品项目，在住宅开发方面经验丰富。

和昌集团在中国开发的项目

　　而和昌拾里花都作为和昌集团在深圳的首发项目，开发商也格外重视。

　　据了解，和昌集团礼聘了全球顶尖设计师团队，包括华汇设计（代表作有万科臻湾汇）、L&P（代表作有蛇口海上世界）、贝尔高林（代表作有华润银湖蓝山、壹方城）等倾心匠造，从建筑设计，到室内设计再到园林景观，无不追求卓越品质，力求打造出深圳的标杆人居之作。

　　总而言之，和昌拾里花都作为体量庞大、多期开发的综合体项目，地处龙岗中心城的绝佳地段，可享东部中心带来的规划利好。自身配套完善，区域配套成熟，同时户型产品在区域内的竞争力也足够强。

　　这样的物业，能极好地抵御市场的短期波动，呈现出独特的“超级大盘财富增值效应”，未来的价值潜力值得期待。

　　对项目感兴趣的朋友，扫描下方二维码可进一步了解和昌拾里花都。

　　本文踩盘时间2021年7月22日，文中距离均来自百度地图，与实际情况可能略有偏差，仅供参考。

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