平均1天卖超150套新房的深圳“银十”二手房却创了9年新低

　　近几日，“深圳顶级学区房甩卖”、“二手房成交创9年新低”等字眼充斥着掌柜君的耳朵。

　　无论真假，总给人一种深圳楼市已经凉透了之感，仿佛“国庆黄金周深圳新房成交破10年新高”是假象。

　　抛开市场上的各种新闻，单从下文的数据上来分析，掌柜君认为还是不能用一个“凉”字概括整个深圳楼市。

　　毕竟，一二手房市场出现了差异化，就用今天跟同事说过的一个词语“冰火两重天”来形容它更合适。

　　深圳10月新房成交破4700套

　　国庆黄金周成交量创近10年新高

　　数据显示，才过去的“银十月”，深圳新房成交了4712套，环比涨了1.4倍。其中，光国庆黄金周就成交了1081套，在短短的7天里，平均每天卖出近155套房，再一次让掌柜君见证了“深圳速度”在楼市里上演。

深圳10月新房成交

　　要知道，通过对比2011年至2021年期间的国庆假期新房成交数据，今年的1081套系10年以来最高值，相比于此前最高值2016年的501套，足足翻超1倍。

近6年深圳国庆期间新房成交数据 图源：地产大嘴

　　不过，很多业内人士认为，国庆期间的这个数据或许存在延迟网签的因素，毕竟在深圳9月出现过一天内4新盘宣布了“售完”，一周内6新盘宣布“售完”，一月内9新盘“告捷”的传奇，而卖完的新房数据就未必及时录入了官方的网签系统。

　　不过就算是这样，也掩盖不了深圳10月新房市场“火爆”的事实。

　　相信不用掌柜君提醒，大家应该也还记得10月份西部的海岸城又双叒叕开盘“日光”，福田香蜜湖豪宅项目深业中城也出现了“1分钟卖1套房”的奇迹，如此场面至少在掌柜君的脑海里，还是头一次。

　　看了机构的研究数据发现，深圳10月楼市依然是延续“东冷西热”局面，成交套数TOP10的项目基本位于光明、宝安等区域。

　　希望在11月份可能入市的众多楼盘中，东部也能出几个“爆款”，打破这种长久以往的局面，让更多购房者注意到东部的价值。(11月预计入市项目清单详见文末)

　　二手住宅跌破1700套

　　成交量创9年来新低

　　深圳楼市仿佛是走了两个极端，新房市场的“火”不但没有延续到二手房市场，反而更凸显了它的“冰”。

　　自2月份指导价政策出台，二手住宅成交量基本处于直线下滑状态。

　　数据显示，在刚刚过去的10月，深圳二手住宅过户套数为1605套，环比下滑9.1%，成交面积15万平方米，环比下滑11.2%，甚至在国庆黄金周期间，只网签了4套!

深圳10月二手房成交数据

　　值得注意的是，10月深圳二手住宅过户套数为2012年3月以来的最低值。而深圳市房地产中介协会最新公布的数据也显示，10月份深圳二手房网签套数1777套(含自助)，同比下降69%，环比下降10%。

　　因政策堵截，深圳整个二手房市场环境都变了。买的人少了，很多房东也急了，紧接着就是“二手房降价抛售”的新闻漫天飞。

　　就比如这两天大火的“23套顶级学区房甩卖”新闻，虽然有工作人员出来回应说这些房源属于国有资产，只能通过挂牌转让的方式，且需要竞价，但仍掩盖不了它们比市场价便宜的事实。

　　除此之外，在掌柜君的朋友圈，也到处都是中介宣传“二手房降价出售”的信息，降价幅度还不小，动辄几百万起。

掌柜君朋友圈截图

　　尽管很多二手房降价出售，但成交量持续走低仍是大趋势。

　　毕竟不止受指导价政策打压，还有一个因素是市场上越来越多优质的限价新盘也在不断涌出，能花更少的钱，买到更好的房，明眼人都知道怎么选。

　　不过即便如此，有业内专家仍然抱有很大期待。

　　他们认为，10月深圳二手住宅成交量虽然再度下滑，但跌幅已比前两个月有所收窄。

　　且从中介协会每周打印二手合同情况来分析，每周二手房合同的打印量已比9月有所提高，再加上从9月底开始市场上二手房的买卖开始有少许增加的情况看，深圳二手市场或已经筑底，正等待时机回暖。

　　未来市场走向真会如此吗?咱们拭目以待。

　　附深圳11月计划入市项目清单：