深圳楼市“冰火”两重天 哪个楼盘能突破重围？

　　与去年打新火热，摇号中签率低不同，近期新房项目不乏日光盘，但更多的是积分低，甚至不用摇号的项目，打新热降温，新房成交更趋理性。例如，罗湖新盘翠园华府59批选289套，东海富汇豪庭51批选911套等。有网友感叹，深圳的新房市场又出现了熟悉的味道：一边是“日光”盘闪现，一边却“认筹惨淡”。在部分购房者看来，认筹成绩不好的主要原因在于这些新盘与周边二手房价格不存在价差。现在的新房市场更看重价格，周边二手房没有明显价格优势的楼盘去化都很难。

　　此外，深圳新房市场持续加大供应，预计未来“打新者”将更加从容。深圳市住房和建设局发布《关于我市2021年四季度商品住宅和商务公寓房源信息情况的公示》。今年第四季度，深圳计划入市商品住宅及商务公寓项目55个，预计供应房源30726套。此外，深圳市住房和建设局发布《深圳市住房发展2021年度实施计划》。2021年，深圳计划批准预售和现售商品住房面积为600万平方米，约6万套。2021年的商品住房供应套数为2015年后新高，是过去十年的次高峰。

      购房者们也有更多的选择，可以慢慢挑选合适自己的房子，11月待入市的楼盘也不少，囊括了多个区，本期掌柜点评就来看看，在这“冰火两重天”的状况下，哪个楼盘更加值得打新？

　　海德园B区

免费咨询电话：0755-82286688

海德园 均价：126000元/㎡

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　　【楼盘动态】海德园共181套房源，户型121-296平，毛坯均价12.6万，交楼2023年11月底，16日起诚意登记，26日选房。

　　【楼盘点评】项目位于福田香蜜湖安托山片区。交通方面，项目距安托山站约248米，步行约4分钟，2号线和7号线在此交汇。同时1公里内有12个公交站，不过距项目都有点远。自驾方面，项目位周边有北环大道、侨香路、京港澳高速等城市主干道，可快速通达全市。总的来说交通还是很便捷的。教育方面，根据福田区教育网学区图，项目对口红岭实验小学和高级中学初中部，两所都是深圳本土的名校，无论是师资还是教育质量都位居深圳前列。商业方面，项目距印力中心（原深国投广场）约1.2公里，步行约17分钟。印力中心是深圳有名的“网红体验+黑科技”打卡点，有约12.7万㎡商业体量和200余家入驻品牌，这里有深圳第一家山姆会员店，购物不是问题。自然资源方面，项目北靠塘朗山，西临安托山。稍远一点，有香蜜公园（2.8公里）、深圳国际园林花卉博览园（3.8公里）、深圳湾公园（4.8公里），开车均不超20分钟。

　　盛璟润府

免费咨询电话：0755-29006666

盛璟润府 均价：69500元/㎡

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