深圳上周一二手房成交量齐涨 市场逐渐回暖

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　　土地市场

　　上周（3.21-3.27）土地市场顺利出让1宗土地，该宗地来自龙岗区，土地用途为普通工业用地&商业用地&交通设施用地，出让面积为103707.87㎡，被深圳市特区建工集团有限公司以总价6.29亿元竞得，楼面地价为1570.78元/㎡。

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　　二级市场（新房市场）

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　　新增预售

　　上周（3.21-3.27）全市仅1个新房项目取得预售许可，为纯办公项目，位于宝安区。

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　　楼讯

　　上周（3.21-3.27）新房市场经过一个多月的断供后，终于迎来一个新房项目入市销售，该项目为龙华区的万科启城家园，总共推出来519套住宅，在目前的市场情况下，销售情况较理想，开盘当天销售268套，去化超一半。

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　　住宅全市成交

　　上周（3.21-3.27）全市累计网签912套一手住宅，环比大涨496.1%，总成交面积为105326.56㎡。

　　分区域来看，随着疫情的控制，市场交易恢复正常，上周全市各区一手住宅成交量全线上涨，其中盐田和大鹏突破零成交；其余区域均上涨，其中龙华上涨幅度最大，为20倍；其次是宝安，上涨925.0%。

　　从成交量排名分布来看，宝安成交328套，位列第一；南山成交249套，排名第二；光明排在第三名，成交114套。

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　　商业全市成交

　　上周（3.21-3.27）全市共成交161套一手商业，总面积为11354.06㎡，环比上涨446.7%。

　　分区域来看，上周罗湖、福田、龙岗和光明突破零成交；南山、宝安均上涨14倍，成为全市上涨幅度最大的两个区域；大鹏持续零成交。

　　从成交量排名分布来看，坪山成交2542.74㎡，稳居榜首；罗湖成交2034.26㎡，跃居第二；龙华成交1964.54㎡，排名第三。

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　　办公楼全市成交

　　上周（3.21-3.28）全市共成交82套一手办公物业，总成交面积为9021.45㎡。

　　分区域来看，上周罗湖、福田、南山、盐田、宝安和龙岗突破零成交；其他区域持续零成交。

　　从成交量排名分布来看，罗湖成交7095.91㎡，排名第一；南山湖成交790.72㎡，位居第二；龙华排名第三，成交656.29㎡。

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　　三级市场（二手房市场）

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　　全市成交

　　上周（3.21-3.27）全市二手住宅备案仅为321套，环比上涨872.7%，总成交面积为29851.8㎡。

　　分区域来看，上周全市各区域二手住宅成交量环比均上涨，其中罗湖区上涨幅度最大，为14倍；其次是宝安区，上涨12.6倍。

　　从成交量排名分布来看，龙岗稳居榜首，成交84套；宝安成交68套，排名第二；罗湖位居第三，成交60套。

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　　市场预期

　　随着新冠肺炎疫情的控制，房地产市场交易恢复正常，新房市场历经一个多月的断供后，终于迎来一个项目入市，该项目为龙华的万科启城家园，供应519套住宅，均价为5.66万/㎡，开盘当天去化超5成，可见，市场逐渐回暖，对于整体条件不错的项目，刚需客户购买意愿仍较强烈。住宅备案量方面，随着成交的恢复，一、二手住宅备案量大幅上涨，一手突破900套、二手亦成交300套以上。接下来，随着市场逐步回暖，一、二手住宅备案量或继续回升。

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      来源：深圳美联物业