深圳住建局回应二手房参考价上调：会做出相应调整 近期公布

　　今日，有媒体消息称，针对日前市场有关“深圳二手房参考价将上调3%-5%”的传言，深圳市住建局回复表示会视调控要求和市场形势适时对价格做出相应调整，并将于近期在官方平台发布。

　　深圳市住建局称：“二手住房成交参考价格的发布是为落实我市房地产调控的工作安排，按照《深圳市住房和建设局关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》要求定期发布，我们会视调控要求和市场形势适时对价格做出相应调整，并于近期在深圳市住房和建设局官方网站、微信公众号等官方网络平台发布。”

　　2021年2月8日，深圳住建局建立二手住房成交参考价格发布机制，同时公布了深圳3595个住宅小区的二手房成交参考价格，打响全国出台二手房参考价第一枪。

　　参考价机制发布前，市场普遍认为，月均成交5000套是深圳二手房市场的“荣枯线”。毕竟2020年高峰期深圳一个月成交了1.34万套二手房。

　　新政发布后时隔一年，今年春节假期后深圳楼市发生了明显变化，中西部原本上涨预期较高的大量楼盘，也开始参考或低于政府制定的二手房参考价挂牌出售。

　　数据显示，从成交价与参考价的对比来看，二手房参考价出台后，接近参考价成交的房源占比提升，2021年9月，接近参考价成交房源占比接近40%，至10-11月，过半房源以接近参考价成交，且随着时间的推移，成交量低迷带动二手房挂牌价出现松动态势，议价空间也逐渐上升，议价率达到10%左右。

　　根据某研究机构数据，福田、南山、宝安、龙岗、龙华等各区均有一些房源挂牌价低于参考价，且1房、2房、3房刚需户型居多。

　　且进入2022年以来，深圳二手房成交量仍有所回落，2月份因春节假期等原因，仅成交872套，创下近十年来新低；3月份因疫情原因，个别单周楼市 成交几近处于“冰封”的状态，目前来看这个月的二手房成交仍在千套以内。

　　有专业人士表示，此次深圳住建局的表态所传导的是一个积极的信号，意味着深圳对于房地产的调控措施开始有放松迹象，过往政策对市场的影响已达到预期，此时适时放松相关政策，有利于扭转在疫情双重影响下的市场持续向下趋势。