8宗地168亿起！深圳今年首批集中供地4月29日开拍

　　继杭州、南京、金华、宁波、天津等地披露今年首批集中供应地块之后，今日，深圳亦挂出了首批8宗涉宅地，据出让公告显示，该批地将于4月29日集中拍卖。

　　本次出让地块涉及土地总面积32.1公顷，总建筑规模约107万平方米，地块位置涵盖宝安区（1宗）、光明区（2宗）、龙华区（1宗）、龙岗区（1宗）、坪山区（2宗）、深汕特别合作区（1宗）共6区，总起始价约168.11亿。

　　用地挂牌方案延续了2021年三批次用地成功出让经验，除了1宗用地采用“单限单竞+摇号”（即限成交地价、竞成交地价，竞买人最高报价未超过最高限制地价时，按价高者得的原则确定竞得人和成交价。当竞买人报价达到最高限制地价时，且有2个或2个以上竞买人接受该地价时，通过摇号方式确定竞得人）外，其余7宗用地均采用“三限双竞+摇号”（即限地价、限普通商品住房销售价格（均价）、限保障性租赁住房面积，竞地价、竞企业自持的保障性租赁住房面积，达到最高限制后通过摇号方式确定竞得人）的方式挂牌出让。

　　以下为这次出让的8宗地块信息。

　　本批次8宗用地中，除龙岗区宝龙街道G02310-0001宗地全部建设企业自持的保障性租赁住房外，其余7宗用地均建设普通商品住房、保障性租赁住房。按初始建设比例折算，本批次用地折合商品住房用地28.14万平方米、保障性租赁住房用地3.96万平方米。

　　7宗建设普通商品房宅地均属于限售价地块，价格区间为1.1万-8.7万/平，最便宜的为深汕合作区宅地，为1.1万/平，最贵的为宝中新安街道宅地，约8.7万/平，坪山两块都限价3.75万/平，龙华宅地则比新安地块稍便宜，约7.2万/平，光明2宅地限价约4.7-4.9万/平。

　　光明玉塘A607-0888地块

　　光明A607-0888地块，位于玉塘街道，土地用途为二类居住用地，土地面积19352.24㎡，建筑面积89020㎡，挂牌起始价16.56亿，最高限制地价19.04亿。

光明A607-0888地块实景

　　该地块用于建普通商品住房，限均价4.715万/平米。

　　宗地初始建设8010平方米的无偿移交政府的保障性租赁住房，竞建设企业自持的保障性租赁住房面积。

　　光明凤凰A503-0095地块

　　光明A503-0095地块，位于凤凰街道，土地用途为二类居住用地，土地面积17195.58㎡，建筑面积98015㎡。

光明凤凰A503-0095地块位置图

光明凤凰A503-0095地块实景

　　地块挂牌起始价19.37亿，最高限制地价22.27亿，用于建普通商品住房，限均价4.89万/平米。

　　此外，宗地进入18号线光明城段比选方案规划控制预警区1617.53平方米，规划控制区内禁止围护结构锚索侵入。

　　宗地初始建设9520平方米的无偿移交政府的保障性租赁住房，竞建设企业自持的保障性租赁住房面积。

　　坪山龙田G12303-8078地块

　　坪山G12303-8078地块，位于龙田街道，土地用途为二类居住用地，土地面积23418.48㎡，建筑面积75200㎡。

　　地块挂牌起始价8.27亿，最高限制地价9.51亿，用于建普通商品住房，限均价3.75万/平米。

坪山龙田G12303-8078地块实景

　　此外，宗地涉及坪山河河道管理范围，建筑设计方案应避让河道管理范围，在河道管理范围内不得建设永久建筑物，包括房屋、地下室及配套设施用房等，并且不得进行围护。

　　宗地初始建设6760平方米的无偿移交政府的保障性租赁住房，竞建设企业自持的保障性租赁住房面积。

　　宝安新安A012-0112地块

　　宝安A012-0112地块，位于新安街道，土地用途为二类居住用地+道路用地，土地面积98081.84㎡(其中道路用地面积23997.07㎡)，建筑面积215570㎡。

　　地块挂牌起始价61.32亿，最高限制地价70.51亿，用于建普通商品住房，限均价约8.7万/平米。

宝安新安A012-0112地块位置及实景

　　此外，宗地内道路由竞得人建成后无偿移交政府，建设的无偿移交政府的保障性租赁住房由深圳市住房保障署(以下简称市住房保障署)负责监管，建成后由市住房保障署负责接收、运营和管理;企业自持的保障性租赁住房由项目所在辖区住房建设局负责监管，实行政府指导、市场化运营。

　　宗地初始建设19107平方米的无偿移交政府的保障性租赁住房，竞建设企业自持的保障性租赁住房面积。

　　龙华民治A818-0478地块

　　龙华A818-0478地块，位于民治街道，土地用途为二类居住用地，土地面积26114.02㎡，建筑面积135790㎡。

　　地块挂牌起始价32.87亿，最高限制地价37.8亿，用于建普通商品住房，限均价约7.2万/平米。

龙华民治A818-0478地块实景

　　此外，宗地建设的无偿移交政府的保障性租赁住房由深圳市住房保障署(以下简称市住房保障署)负责监管，建成后由市住房保障署负责接收、运营和管理;企业自持的保障性租赁住房由项目所在辖区住房建设局负责监管，实行政府指导、市场化运营。

　　宗地初始建设25450平方米的无偿移交政府的保障性租赁住房，竞建设企业自持的保障性租赁住房面积。

　　坪山石井G12314-8035地块

　　坪山G12314-8035地块，位于石井街道，土地用途为二类居住用地+道路用地，土地面积76218.65㎡(其中道路用地面积27235.37㎡)，建筑面积233588㎡。

　　地块挂牌起始价22.4亿，最高限制地价25.76亿，用于建普通商品住房，限均价3.75万/平米。

坪山石井G12314-8035地块位置及实景

　　此外，宗地内道路由竞得人建成后无偿移交政府，建设的无偿移交政府的保障性租赁住房由深圳市住房保障署负责监管，建成后由市住房保障署负责接收、运营和管理;企业自持的保障性租赁住房由项目所在辖区住房建设局负责监管，实行政府指导、市场化运营。

　　宗地初始建设21180平方米的无偿移交政府的保障性租赁住房，竞建设企业自持的保障性租赁住房面积。

　　龙岗宝龙G02310-0001地块

　　龙岗G02310-0001地块，位于宝龙街道宝龙二路跟宝科一街交汇处，土地用途为二类居住用地，土地面积5431.26㎡，建筑面积29871㎡。

　　地块挂牌起始价1.3亿，最高限制地价1.49亿，为本批次8宗涉宅地中唯一一块用于建企业自持保障性租赁住房的地块。

龙岗宝龙G02310-0001地块位置及周边配套

　　此外，宗地建设的保障性租赁住房建筑面积70平方米以下的套(间)数占比原则上不低于80%。

　　从地块位置来看，周边有多个工业区，但未来规划有很多小区及教育配套，居住氛围较为浓厚。

　　深汕鹅埠E2021-0001地块

　　深汕E2021-0001地块，位于鹅埠镇，土地用途为二类居住用地，土地面积55316㎡，建筑面积193606㎡。

　　地块挂牌起始价6.02亿，最高限制地价6.92亿，用于建普通商品住房，限均价1.1万/平米。

深汕鹅埠镇E2021-0001地块位置及实景

　　此外，E2021-0001宗地竞得人须另行代建道路，建成后无偿移交政府，宗地初始建设17990平方米的无偿移交政府的保障性租赁住房，竞建设企业自持的保障性租赁住房面积。

　　建设的无偿移交政府的保障性租赁住房建成后由深汕合作区住建水务局负责监管，建成后由深汕合作区住建水务局负责接收、运营和管理;企业自持的保障性租赁住房由深汕合作区住建水务局负责监管，实行政府指导、市场化运营。