深圳多区地块规划调整！包括深圳湾体育中心、儿童医院扩建工程等

　　近日，深圳市规划和自然资源局发布公告，光明、南山、福田等多地块规划调整。

　　包括[光明中心地区]法定图则05-14地块、全宏一路市政工程、莲硕路市政工程等项目土地利用总体规划调整；

　　南山深圳湾体育中心T107-0007宗地规划设计条件变更；

　　位于福田的儿童医院扩建工程（暂定名）项目建设用地规划许可变更。

　　[光明中心地区]法定图则05-14地块等项目土地利用总体规划调整

　　[光明中心地区]法定图则05-14地块等项目部分用地位于《深圳市土地利用总体规划（2006-2020）》的有条件建设区和限制建设区。

　　为落实上述项目用地，深圳市规划和自然资源局光明管理局编制完成并审议通过了上述项目的土地利用总体规划调整方案。

　　调整方案

　　[光明中心地区]法定图则05-14地块建设用地规模置换方案

　　该项目位于光明街道东周社区和新湖街道楼村社区交界处，光明大街与狮山三街交会处西北侧，用地面积2.3162公顷，涉及占用土地利用总体规划限制建设区0.0485公顷。

　　方案主要对上述限制建设区进行调整：

　　1、调入地块

　　方案涉及调入地块1个，总面积0.0485公顷。土地利用总体规划为交通水利用地，位于限制建设区；不占用永久基本农田；不涉及生态保护红线、自然保护区核心区和缓冲区等八大区域；土地利用现状为建设用地；实地为空地。

　　2、调出地块

　　方案涉及调出地块1个，总面积0.0485公顷，位于凤凰街道凤凰社区，深圳外环高速与龙大高速交会处西侧。

　　土地利用总体规划为城乡建设用地，位于允许建设区；不涉及生态保护红线、自然保护区核心区和缓冲区等八大区域；土地利用现状为农用地；法定规划为水域；实地为空地和道路，尚未开发建设。

　　本次调整方案的调入、调出地块面积相等，在光明区范围实现等面积置换调整，不影响建设用地总规模和城乡建设用地规模等规划指标的实现。

　　全宏一路市政工程等三个项目有条件建设区使用方案

　　全宏一路市政工程、莲硕路市政工程及周边地块位于公明街道西田社区、上村社区交界处，龙大高速北侧，用地面积2.3440公顷，涉及占用土地利用总体规划有条件建设区0.1495公顷；

　　燃机电厂配套市政道路位于玉塘街道田寮社区，南光高速两侧，用地面积2.1241公顷,涉及占用土地利用总体规划有条件建设区0.4870公顷。

　　方案主要对上述有条件建设区进行调整：

　　1、调入地块

　　全宏一路市政工程、莲硕路市政工程及周边地块涉及调入地块2个，总面积0.1495公顷。土地利用总体规划为农用地，位于有条件建设区；不占用永久基本农田；土地利用现状为农用地、建设用地；实地为园地、空地和水域。

　　燃机电厂配套市政道路涉及调入地块2个，总面积0.4870公顷。土地利用总体规划为农用地、其他土地，位于有条件建设区；不占用永久基本农田；土地利用现状为农用地、未利用地；实地为园地、空地。

　　2、调出地块

　　方案涉及调出地块1个，总面积0.6365公顷，位于新湖街道新羌社区，公常路东侧。土地利用总体规划为城乡建设用地，位于允许建设区；土地利用现状为农用地；法定规划为林地；实地为园地，尚未开发建设。

　　本次调整方案的调入、调出地块面积相等，在光明区范围实现等面积置换调整，不影响建设用地总规模和城乡建设用地规模等规划指标的实现。

　　T107-0007宗地规划设计条件变更

　　深圳湾体育中心（宗地号：T107-0007）位于南山区滨海大道以南、沙河西路以西，用地面积为292587.5㎡；

　　已取得《深圳市建设用地规划许可证》（深规许ZS-2008-0129号）、《关于深圳湾体育中心地下室面积规划意见函》（深规土函〔2009〕612号）、《准予行政许可决定书》（88-201100255）、《准予行政许可决定书》（88E-201200500），深圳市南山区人民政府来文申请变更该宗地的规划设计条件，深圳市规划和自然资源局南山管理局已受理其申请。

　　变更内容

　　总建筑面积：由195350㎡调整为195264.56㎡。

　　分项建筑面积：由“体育场36270㎡，体育馆54430㎡，游泳馆20530㎡，运动员接待中心23590㎡，商业用房25800㎡，有盖廊道及广场、停车库、管理及其它辅助用房34730㎡。

　　另地下建筑面积139948㎡（含地下车库、设备用房及管廊层）”调整为“已建成建筑面积190647.56㎡，新建体育设施用房4617㎡”。

　　建筑覆盖率：由≤32%调整为≤33%。

　　总体布局及建筑退红线要求：删除原许可证的总体布局及建筑退红线要求内容“

　　加强场地竖向设计和景观设计，充分考虑基地内规划水面与大沙河内湾公园-后海水系连通的可能性；完善市政管网系统规划。

　　基地内的登良路定位于为体育中心服务的内部道路，应处理好与外部城市交通的衔接。基地内应考虑预留与未来轨道交通的衔接，并规划二层步行系统与周边街区衔接。

　　涉及体育工艺和公交场站组织等方面因素，建议征求相关行政主管部门意见。

　　符合经批准的《深圳湾体育中心详细蓝图》其他相关要求，并预留未来发展空间”。

　　儿童医院扩建工程（暂定名）项目建设用地规划许可变更

　　儿童医院扩建工程（暂定名）项目位于益田路与红荔路交会处西南侧（宗地号为B203-0001），用地面积43180.27㎡，用地单位为深圳市儿童医院。

　　该项目已取得深规土许HQ-2008-0034号和深规划资源许字FT-2019-0040号《建设用地规划许可证》，因该地块住院大楼与B203-0024宗地的科教综合楼连接，需新建地上连廊，导致规划条件改变，现用地单位申请变更建设用地规划许可手续。

　　规划设计条件主要变更内容

　　HQ-2008-0034号建设用地规划许可证变更前：

　　建筑容积率≤2.61

　　规定建筑面积：112872㎡。其中：新住院大楼58000㎡，地下室45000㎡（含食堂5000㎡）；原有建筑49872.34㎡，地下室5770.81㎡。

　　FT-2019-0040号建设用地规划许可证变更前：

　　规定建筑面积：117㎡。在D区段北侧外墙加建可直达十一层的电梯一部，新增总规定建筑面积117㎡。

　　变更后

　　建筑容积率≤2.64；

　　规定建筑面积：113579.34㎡。其中：住院大楼58000㎡、地下室食堂5000㎡、原有建筑49872.34㎡、电梯117㎡、新建地上连廊590㎡。

　　另已批地下室45770.81㎡。

　　其余主要规划设计条件不变。

　　来源：咚咚地产