楼市月报｜宝安3月住宅涨幅最高 均价升至10万元/平！

　　政策环境

　　房贷利率

　　LPR维持不变，3月份深圳房贷的执行利率，首套房和二套房分别为4.90%和5.20%。

　　土地市场篇

　　3月，土地市场仅有2宗土地成交，1宗为纯商业用地，1宗为工业&商业&交通设施综合用地，总出让面积为110496.25㎡，总出让金额为16.81亿元。详细的交易信息如下表所示。

　　住宅市场篇

　　一手买卖市场

　　供应

　　3月深圳新冠肺炎疫情加重，其中为控制疫情发展，3月14-20日全市全面停工停产。因此受客观因素影响，3月份新房供应速度明显放缓，全市仅有5个商品房项目获得预售许可证，共批售2494套/24.02万㎡, 供应套数虽较2月上涨337.5%，但大部分原本计划在一季度完成入市的项目并未现身。

　　其中含住宅产品的预售项目为3个，住宅总获批量为1992套/13.89万㎡，住宅供应套数较2月上涨298.4%。

　　全市需求

　　3月，全市共网签2859套一手住宅，环比上涨45.9%，同比则下跌46.1%;总成交面积约30.73万㎡。一手住宅均价为5.89万元/㎡，环比上涨6.9%，同比则下跌1.8%。

　　3月一手住宅供应速度持续减缓，截止3月底，一手住宅库存面积为251.51万㎡，共24527套，较2月末下降2.54%;按照过去12个月的成交套数推算，去化周期约为6.7个月，比2月份轻微上升。

　　区域需求

　　3月，全市除盐田和光明一手住宅的备案套数分别下跌34.6%、14.2%外，其余区域一手住宅备案量均上涨，其中南山上涨幅度最大，为168.0%;其次是宝安，上涨76.7%。从备案量绝对值来看，南山以855套备案量跃居首位;宝安成交714套，排名第二;光明成交556套，排名第三。

　　从区域均价变化幅度看，3月罗湖、福田、盐田、宝安、龙华和龙岗的住宅均价环比均上涨，其中宝安上涨16.1%，成为全市上涨幅度最大的区域，均价升至10.0万元/㎡;其次是盐田，涨幅为5.5%。其余区域的一手住宅均价均出现不同程度下跌，其中大鹏下跌幅度最大，下跌6.4%。

　　本月，全市各区域去化周期变幅较小，具体来看，福田新盘去化速度加快，去化周期从21.8个月缩短至20个月，成为全市去化周期下降最大的区域。大鹏的去化周期继续上涨，仍处全市最高位，从35.4个月升至39.3个月。

　　3月一手住宅成交TOP10中，位于前海的润峯府位列榜首，共成交411套/11.3万㎡住宅。从区域分布来看，成交前10名的项目中，南山4个，龙华3个，宝安1个，光明和龙岗各1个。

　　二手买卖市场

　　全市

　　3月，市场回暖，二手住宅市场备案量有所回升。据统计，3全市共备案1117住宅，环比上涨28.1%，同比则下跌83.5%;总成交面积约10.33万㎡。

　　区域

　　3月，全市各区二手住宅的备案量全线上涨，且涨幅都较大，其中上涨幅度最大的是盐田区，为61.9%;其次是罗湖区，上涨38.2%。

　　从备案的绝对值看，3月龙岗仍然是备案量最高的区域，为280套;其次是宝安，成交237套;福田成交207套，排名第三。

　　3月，二手住宅业主报价情况较稳定，报价持平的占比由57.2%上升到72.7%;价格上调及下调的占比均下降，分别为15.1%、12.2%。3月受疫情反复影响，楼市交易冷淡，虽然从全国层面吹来政策暖风，但深圳本地暂时没有政策松动的迹象，按兵不动或成上策。

　　3月二手住宅楼盘备案量Top10中，福田区的海康大厦、侨香村和龙岗的龙珠花园分别以7套/245.14㎡、7套/658.93㎡、6套/440.93㎡的备案量位居前三。从区域分布来看，入榜的Top10项目中，福田、龙岗各4个，罗湖和南山各1个。

　　上榜的项目，以中等户型楼盘为主，套均面积70-100㎡的项目有6个;套均面积100㎡以上和60㎡以下的项目各有2个。

　　租赁市场

　　3月美联物业(深圳)蓝筹住宅租金指数值为243.11，对应的租金水平为87.86元/㎡，环比下跌0.4%，同比亦下跌4.8%。

　　分区域来看，3月份南山、盐田和龙岗住宅租金水环比均上涨，租金水平分别为110.36元/㎡·月54.65元/㎡·月和51.48元/㎡·月，上涨幅度分别为0.18%、1.47%和2.31%;罗湖、福田和宝安则下跌，其中福田下跌幅度最大，为1.60%，租金水平跌至116.23元/㎡·月。

　　附表