刚改需求提升 深圳500-800万二手房源成交占比上涨

　　近日，关于深圳市场回暖的消息不断，从数据来看，3月深圳一手住宅网签2859套，环比上涨46%，二手住宅网签1117套，环比上涨28%，3月尽管受疫情影响，深圳一二手房成交量仍出现了上涨，当然一定程度上也是由于2月市场的低基数。

　　随着疫情解封，4月以来，市场回暖趋势更加明显。据深圳住建局数据显示，4月第一周（3.28-4.3），深圳新房与二手房成交量分别为1592套、473套，均环比上涨25%。市场成交量持续回升，回暖趋势更加明朗。

　　从网签系统委买与委卖合同来看，4月第一周委买与委卖合同签署量也均出现了上涨。且委卖合同量高于委买合同，因此，目前客户选择性较多，可抓住机会上车。

　　目前主要是哪些人群在购房呢？

　　据乐有家研究中心数据显示，目前主要是刚需及刚改客户占据主流。从深圳二手住宅成交价格段来看，500万以下房源成交占据主流，占比超6成，此外，我们也发现，今年以来，500-800万的房源成交占比上涨明显，占比由2021年的21%左右上涨到25%以上。

　　500-800万在深圳可以选择哪些房子，上哪些学校呢？

　　乐有家研究中心梳理了500-800万热点成交二手楼盘及附近的学校，供大家参考。

　　从数据可以看出，500-800万预算在深圳还是有较多选择的，福田、龙华、龙岗、宝安等均有楼盘可以选择。如果选择福田，在享受完善配套、便捷交通和区位优势的同时，户型上需做些取舍，一般可以买福田岗厦、景田等区域的两房。但更多人是选择了龙岗、龙华等区域的3房、4房。如龙岗的民治、龙岗中心城、大运、布吉，以及龙华的民治、龙华中心、梅林关等。这些区域均有地铁可直达福田，且匹配的教育资源也不错。可以根据自己的需求进行选择。

　　目前全国政策利好不断，今年以来全国超60城放松调控政策，二季度市场回暖趋势已经明朗，当下对于刚需及刚改购房者来说，是近几年不可多得的上车好机会。

　　来源：乐有家研究中心