深圳市场复苏 上周一二手住宅备案量均大幅上涨

　　土地市场

　　上周（5.9-5.15）土地市场顺利出让3宗土地，分别来龙岗和宝安，土地用途均为普通工业用地，出让总面积为61384.69㎡，分别被深圳秋田微电子股份有限公司、深圳市时创意电子有限公司和立讯精密工业股份有限公司竞得，楼面地价分别为1109.47元/㎡、437.61元/㎡和537.47元/㎡。

　　二级市场（新房市场）

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　　新增预售

　　上周（5.9-5.15）全市共有3个新房项目取得预售许可，1个为厂房&宿舍项目，位于光明，推出140套产品；2个为纯住宅项目，分别是龙岗的勤诚达誉府和罗湖的青湖山庄，共带来797套住宅产品，预计本周开盘。

　　02

　　楼讯

　　上周（5.9-5.15）新房市场共有两个新房项目入市销售，均来自龙华区，1个是民治片区的鸿荣源博誉府，共推出来986套住宅，均价为7.58万元/㎡；另1个项目为中心区的卓越和奕府，带来701套住宅产品，均价为6.557.58万元/㎡。从开盘当天销售情况来看，两盘去化情况均不太理想，其中鸿荣源博誉府因距离地铁口较远但价格不低等因素，仅去化约20%；而卓越和奕府则相对好一些，开盘当天销售226套，去化率约32%。

　　03

　　住宅全市成交

　　上周（5.9-5.15）全市累计网签535套一手住宅，环比大幅上涨116.6%，总成交面积为52520.7㎡。

　　分区域来看，上周成交恢复近期水平，全市各区域一手住宅备案量全线上涨，且大部分区域上涨幅度较大，其中罗湖大幅成交32套，大幅上涨超5倍，成为全市下跌幅度最大的区域；其次是盐田，上涨约4倍。

　　从成交量排名分布来看，龙华成交128套，稳居第一；光明成交87套，跃居第二；龙岗排名第三，成交79套。

　　04

　　商业全市成交

　　上周（5.9-5.15）全市共成交161套一手商业，总面积为9968.67㎡，环比大幅上涨728.4%。

　　分区域来看，上周商业市场除光明、大鹏零成交外，其余区域均大幅上涨，其中罗湖上涨幅度最大，上涨18.7倍；其次是龙岗，上涨4.9倍。

　　从成交量排名分布来看，罗湖成交6965.33㎡，连续两周稳居榜首；福田成交981.08㎡，排名第二；龙岗成交591.99㎡，位居第三。

　　05

　　办公楼全市成交

　　上周（5.9-5.15）全市仅成交10套一手办公物业，总成交面积为1718.71㎡，环比上涨44.5%。

　　分区域来看，上周一手办公市场仅南山、盐田、宝安和龙岗有成交，其中南山成交环比上涨19.5%，宝安持平；其余区域均零成交。

　　从成交量排名分布来看，南山成交1259.86㎡，排名第一；龙岗成交252.15㎡，位居第二；宝安成交135.62㎡，排在第三名。

　　三级市场（二手房市场）

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　　全市成交

　　上周（5.9-5.15）全市二手住宅备案592套，环比上涨141.6%，总成交面积为56944.46㎡。

　　分区域来看，上周全市各区域二手住宅备案量全线上涨，其中福田上涨幅度最大，为2.7倍；其次是罗湖，上涨1.7倍。

　　从成交量排名分布来看，龙岗仍然稳居榜首，成交149套；福田成交123套，跃居第二；罗湖和宝安均成交105套，并列第三。

　　市场预期

　　上周市场有所回暖，新房市场共有3项目取得预售许可，其中两个为纯住宅项目，分别是龙岗的勤诚达誉府和罗湖的青湖山庄，共带来797套住宅产品，预计本周入市。

　　开盘方面，有2个新房项目入市销售，均来自龙华区，分别是鸿荣源博誉府、卓越和奕府，共带来1687套房源，但由于地理位置及价格不够吸引等因素，两盘去化情况均不太理想，仅为2~3成。住宅备案量方面，一、二手住宅备案量环比均上涨超一倍，其中二手表现较为突出，成交近600套，上涨约1.4倍。根据目前新房市场预售情况及二手市场成交情况来看，市场回暖态势进一步明朗。

来源：深圳美联物业