5月30日,佛山市禅城张槎东平路东侧的一宗占地超3.76万㎡商住地迎来网拍,最终佛山建投城市发展有限公司以底价8.93亿元竞得。
观点新媒体了解到,地块起拍价约8.93亿元,折合楼面地价约9500元/㎡,扣幼儿园楼面约9839元/㎡。本宗地土地性质为二类居住用地,兼容商业商务娱乐康体用地,占地约3.76万㎡,容积率≤2.5,建筑密度≤25%,绿地率≥30%,建筑限高80米,住宅建筑高度控制23米,计容总建面约9.4万㎡。
除了常规社区配套用房(不计入容积率)之外,该地块还须配建一处12班幼儿园,用地面积5400㎡,建筑规模3240㎡。同时,项目还应实施立体绿化,并营造良好的滨水景观,形成错落有致的天际线。
根据出让文件要求,本地块兴建的民用建筑,建筑面积大于10万㎡(含地下室)的居住小区按绿色建筑一星级及以上等级进行建设。住建部门负责对装绿色建筑项目实施全过程进行指导、管理和监督。
另悉,本宗地块曾于2021年7月挂牌,原起拍价约11.28亿元,折合楼面地价约1.2万/㎡,扣幼儿园配建楼面约1.24万元/㎡,当时吸引了龙光、海逸两家房企参拍,但后续仅有一轮报价,因未达保密底价遭流拍。
对比首次挂牌,本宗地块起拍价直降2.35亿元,降幅超20.3%,起拍楼面也从原先的1.24万元/㎡,降至9500元/㎡。而目前张槎地价纪录由大华项目所保持,达到了1.42万元/㎡,现项目已定名为大华紫樾府,主打高层、叠墅产品。
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