卓越集团定向龙岗坪山推1000套微利房 均价不到4800元

    记者从卓越集团获悉，该集团旗下的东部蔚蓝海岸项目将打破常规，以不足5%的利润定向龙岗区居民推出1000套微利房，即日起可接受龙岗区居民的申请。这将是深圳安居房，限价房、经济适用房之后的解决深圳居民居民住房问题的第三条道路！

    申请条件大幅放宽，非深户籍首次纳入微利房体系！

    近日，最高售价仅为7900元/平方米的中海阅景馨园安居房项目备受市民关注，这将是深圳第一个由企业自建推向市场的安居房项目，售价仅为周边房价的1/2，但申请条件极为苛刻。根据深圳市当前有关政策规定，购买中海阅景馨园安居房申请必须满足，户籍家庭任一成员都是深圳户口，累计缴纳5年以上医疗保险，在深圳未享受过购房优惠政策、在未拥有任何形式自有住房、5年内未转让过自有住房及符合计划生育政策等。根据这些申请条件，非户籍人口和未婚男女青年都不符合购买条件，而这部分居民则是目前市场上购房需求的绝对主力，因此少部分安居房的推出，不可能缓解深圳居民住房压力问题。

    而据卓越集团某负责人向记者透露，卓越此次推出的微利房，是介于深圳安居房与商品房之间的一种全新居住解决方案，寻求解决购房主力客群中的夹心层。而所谓夹心层就是游离于一般商品房与安居饭之间的客群，买不起商品房，但又没有资格申请安居房的城市居民。因此，此次卓越推出的1000套微利房申请条件大为放宽，凡具备以下条件者均可申请。①拥有龙岗区居住证或者龙岗区户籍；②不拥有任何自有形式的住房和建房用地；③家庭月收入低于8000元，截止到2011年12月31日家庭总资产不超过30万元；④没有违反国家计划生育政策；⑤华为、比亚迪、五洲龙等龙岗区重点企业员工优先选房权。而所需提供的申请资料也相对简单的多①收入证明②银行流水、存款证明③家庭成员户口本④计划生育证明。对于绝大多数尚未购房的龙岗区居民来说，基本都具备申请条件。

    一套三房仅需35万，仅为安居房的1/2

    根据卓越集团对外透露的信息，此次推出的1000套微利房最低售价仅为4200元/平方米，最高售价也不超过5600与元/平方米，按照一套85平方米的三房来算，总价约为35万左右，仅相当于中海阅景馨园三房价格的1/2，可见卓越集团推出的这1000批微利房基本到了成本价，比中海阅景馨园的利润率还要偏低。中原地产一负责人在接受记者采访时说，按照卓越东部蔚蓝海岸的1000元/平方米的楼面地价外加2500平方米元建安成本和折扣售价1/3财务成本税费，卓越集团推出的这1000套安居房利润率绝对不会高于5%，的确比一般的深圳安居房利润率更低。

    在市场全面回暖，楼市进入小阳春，卓越集团为何反其道而行之，采取如此大的公益行动呢？记者从一消息人士处获悉，目前坪山新区正在调研将卓越东部蔚蓝海岸纳入坪山新区安居房的范畴，解决坪山新区企业员工住房问题，卓越此举是向政府表明态度，作为与企业公民，卓越集团愿意携手政府解决好坪山新区乃至整个龙岗区居民的住房问题。记者也查阅有关资料发现，早在2011年卓越集团就已经与坪山新区签订了卓越-汤坑项目城市更新项目协议，而该城市更新项目是坪山新区城市更新“双十”计划项目之一，卓越推出1000套微利房源定向龙岗，尤其是定向坪山新区的优秀企业员工申购，可见卓越集团致力于坪山新区开发建设的信心和决心！

    卓越200万平方米综合大城，开启住房改革的第三条道路！

    记者就此问题采访了深圳职业技术学院邓志旺教授，邓教授认为卓越东部蔚蓝海岸通过微利房试水解决深圳居民的住房问题，或许将为深圳乃至中国提供住房解决的第三条道路，在商品房和安居房之外，提供一种全新的住房解决概念“微利房”，值得肯定！

    卓越集团此次推出的1000套微利房位于卓越东部蔚蓝海岸项目，该项目紧邻坪山新区，距离龙岗中心城约25分钟车程，距离深圳市中心约40分钟车程。该项目占地77万平米，总建面逾200万平米，将打造成一个可以容纳6万人的大型居住区，是卓越蔚蓝系列的巅峰之作。该项目配套有5000㎡的星级会所、2万平米大型独立商场、2所国际双语幼儿园，一所小学、一所中学，提供免费九年一贯制教育服务。

项目实景