共2513套住宅，雍山郡花园、龙光玖榕府相关规划调整

　　近日，深圳多个住宅项目涉及规划相关调整。

　　其中，龙岗雍山郡花园项目变更工程规划许可证；玖榕府项目（宗地号G11319-0087）总平面图及外立面图修改。

　　一、

　　雍山郡花园  1576套住宅

　　变更工程规划许可

　　近日，深圳市规划和自然资源局龙岗管理局关于雍山郡花园项目变更工程规划许可证事宜的公示。

　　此项目建筑面积130327平方米，总户数为1576户，其中保障性住房373户。

　　雍山郡花园项目位于龙岗街道G09202-0047号宗地，于2022年3月24日取得《建设工程规划许可证》（深规划资源建许字LG-2022-0018号）。

　　本次涉及变更建设工程规划许可证相关内容及总平面修改，主要内容为（详情如附图云线所示）：

　　1. 主入口门楼轮廓线调整；

　　2. 内部车行道路改为尽端式，增设回车场，机动车位和非机动车位位置调整；

　　3. 1栋F座顶层轮廓线范围调整；

　　4. 幼儿园建筑高度由19.00米更新为20.80米；

　　5. 变更深规划资源建许字LG-2022-0018号《建设工程规划许可证》中相关指标（具体指标详见总平图主要技术经济指标表）；

　　雍山郡花园位于龙岗区龙岗街道龙凤路和雅新路交汇处，项目土地面积24989.06平方米，建筑面积130327平方米。配建不少于28506平方米的出售型安居型商品房，该宗地普通商品住房销售均价不得高于36700元/平方米，安居型商品房平均售价不得高于17900元/平方米、最高售价不得高于18800元/平方米。

　　雍山郡花园为2021年9月28日深圳土地集中供应出让地块，惠州市保置房地产开发有限公司以封顶价15.23亿+2万平人才房获得，成交楼面地价为13804.42元/平。

　　项目紧挨着新盘颐璟名庭，该项目销售均价约4.3万/㎡。所处的片区目前存在公共交通不便、缺乏配套设施等的问题，仍处于新旧交替迭代中。附近有仙田外国语学校、圳市德邦高级中学等教育配套，以及多个大型工业、产业园区。

　　二、

　　龙光玖榕府 937套住宅

　　总平面图及外立面图修改

　　7月1日，市规划和自然资源局坪山管理局关于玖榕府项目（宗地号G11319-0087）总平面图及外立面图修改事宜的公示。

　　深圳市坪山沙湖股份合作公司、深圳市龙光春城投资发展有限公司建设的“玖榕府”项目（宗地号：G11319-0087）因项目优化设计，部分内容须进行调整：

　　位于坪山区碧岭碧沙北路和龙勤路交会处东南角，用地面积为26092.8平方米，该项目于2022年3月8日取得《建设工程规划许可证》（深规土建许字PS-2022-0004号）。

　　相关调整如下：

　　一、总图修改

　　项目施工图优化设计，涉及平面布局、外立面、建筑高度等调整，主要变更为：

　　1.1栋2、3单元门头轮廓调整；

　　2.1栋4单元商业轮廓调整；

　　3.1栋6单元塔楼因绿化覆盖率原因增加0.5m覆土绿化，女儿墙相应加高，规划建筑高度由93.6m调整为93.9m，消防建筑高度由96.3m调整为96.6m；

　　4.经济技术指标修改，具体为：地上核增建筑面积调整为2529.59㎡，计容积率建筑面积110934.59㎡。公用设备用房面积4426.92㎡、共用停车库33513.50㎡、不计容积率建筑面积调整为37940.42㎡；

　　5.商业屋顶绿化覆土范围调整。

　　二、1栋外立面修改

　　1.1栋1单元商业轮廓调整；

　　2.1栋二单元山墙增加“玖榕府”字样LOGO；

　　3.优化1栋二、三单元门楼、架空层造型；

　　4.1栋二、三单元塔楼装饰柱进深尺寸由0.8m调整为0.2m;

　　5.1栋四单元调整物管用房至二层，修改局部造型；

　　6.1栋1～6单元住宅塔楼架空层仿石砖改仿石漆；山墙颜色优化调整。

　　修改前鸟瞰图：

修改后鸟瞰图：

　　项目情况：

　　龙光玖榕府项目位于坪山区碧岭街道，碧沙北路与龙勤路交汇处东南角，即沙湖“整村统筹”土地整备项目留用地5号地块，已正式开工建设，总建筑面积约15万㎡，其中配套10000平的商业，及12班幼儿园。

　　共6栋，937户住宅。

　　项目平面图显示，项目由6栋住宅+1栋幼儿园+商业组成，基本配套齐全。

　　项目周边配套齐全，除了又炳坑水库、鹏茜国家矿山公园、儿童公园，还有12班幼儿园、汤坑小学、自带1万平米商业等。

　　不过位置稍远了些，离坪山中心商圈较远，目前离地铁较远，交通不是很方便，周边旧改多等未来蜕变。

　　坪山区沙湖社区“整村统筹”土地整备项目于2011年作为深圳整村统筹土地整备试点项目，纳入《深圳市2012年度土地整备计划》。

　　该项目整备土地约3.63平方公里，移交政府土地约3.06平方公里，留用地18块，合计约0.57平方公里，计容建面约220万㎡、其中居住约150万㎡。

       来源：咚咚地产