湖北京山天然温泉酒店 15年固定8%回报无需供楼

陈素英女士

在2009年深圳的秋季房交会上，珠三角各大楼盘争相亮相，而湖北京山温泉国际旅游度假村，这个集旅游、酒店业为一体的旅游地产项目，引起了不少参观者的关注，其独特的赢利模式更是令珠三角的不少投资客蠢蠢欲动。

该项目占地1218亩，总投资超过10亿元，由湖北京山天然温泉国际投资兴建，一期工程投入使用后，年接待游客就将达35万人次。这个项目对珠三角投资客究竟有什么吸引力？其独特的赢利模式又是怎样的？带着这些疑问，房掌柜（fzg360.com）记者采访了京山天然温泉公司董事陈素英。

房掌柜（f-boss）：对于珠三角的投资客及置业者来说，湖北地产市场还是较为陌生，目前湖北的房地产市场是个怎样的发展状况？请您给大家介绍一下。

陈素英：同珠三角的地产市场不同，湖北地产市场发展的没有那么快速。随着近两年湖北居民收入水平的不断提高，居民住房消费能力不断增强;住房制度的改革，住房公积金贷款、住房补贴、住房贷款等多种渠道融资提高了消费者购买能力，激活了潜在的消费群体。另外，随着住房建设水平的不断提高，更新换代、二次购房的需求明显增加，居民潜在的需求得到进一步释放。从销售对象看，个人成为湖北购房的主体，个人住房消费市场格局基本形成。这种情形的产生，给予了湖北地产市场利好的发展空间。

房掌柜（f-boss）：那么目前湖北房地产开发企业融资渠道主要有哪些？

陈素英：目前湖北省房地产开发企业的资金主要来源于国内贷款、自筹资金和其他资金（主要是定金和预付款）。在房地产开发投资的资金中，实际上来自银行的资金有两部分，一部分是银行对房地产开发企业的直接贷款;另一部分是银行对个人购房的按揭贷款，其中部分资金通过预交定金方式转化为开发企业的开发资金。2009年湖北省房地产开发企业开发资金中直接或间接来源于银行的超过60%，可见，湖北房地产企业对银行资金的依赖程度较高。