湖北京山天然温泉酒店 15年固定8%回报无需供楼

陈素英女士

在2009年深圳的秋季房交会上，珠三角各大楼盘争相亮相，而湖北京山温泉国际旅游度假村，这个集旅游、酒店业为一体的旅游地产项目，引起了不少参观者的关注，其独特的赢利模式更是令珠三角的不少投资客蠢蠢欲动。

该项目占地1218亩，总投资超过10亿元，由湖北京山天然温泉国际投资兴建，一期工程投入使用后，年接待游客就将达35万人次。这个项目对珠三角投资客究竟有什么吸引力？其独特的赢利模式又是怎样的？带着这些疑问，房掌柜（fzg360.com）记者采访了京山天然温泉公司董事陈素英。

房掌柜（f-boss）：对于珠三角的投资客及置业者来说，湖北地产市场还是较为陌生，目前湖北的房地产市场是个怎样的发展状况？请您给大家介绍一下。

陈素英：同珠三角的地产市场不同，湖北地产市场发展的没有那么快速。随着近两年湖北居民收入水平的不断提高，居民住房消费能力不断增强;住房制度的改革，住房公积金贷款、住房补贴、住房贷款等多种渠道融资提高了消费者购买能力，激活了潜在的消费群体。另外，随着住房建设水平的不断提高，更新换代、二次购房的需求明显增加，居民潜在的需求得到进一步释放。从销售对象看，个人成为湖北购房的主体，个人住房消费市场格局基本形成。这种情形的产生，给予了湖北地产市场利好的发展空间。

房掌柜（f-boss）：那么目前湖北房地产开发企业融资渠道主要有哪些？

陈素英：目前湖北省房地产开发企业的资金主要来源于国内贷款、自筹资金和其他资金（主要是定金和预付款）。在房地产开发投资的资金中，实际上来自银行的资金有两部分，一部分是银行对房地产开发企业的直接贷款;另一部分是银行对个人购房的按揭贷款，其中部分资金通过预交定金方式转化为开发企业的开发资金。2009年湖北省房地产开发企业开发资金中直接或间接来源于银行的超过60%，可见，湖北房地产企业对银行资金的依赖程度较高。

房掌柜（f-boss）：湖北的房地产市场与珠三角地产市场相比，区别在哪里？

陈素英：2007年以来，国内一些地区房地产业发展出现所谓的“过热”和“泡沫现象”。湖北房地产市场价格涨势平缓。2008年湖北商品房销售价格比上年上涨6.7%，其中，住宅价格上涨7.4%，涨幅分别比2007年高4.4和4.9个百分点。在住宅中，多层住宅价格上涨9.5%，别墅价格上涨10.0%，高档公寓上涨7.3%。而同期湖北省城镇居民收入增长速度为9.8%，农村居民收入增长速度为6.2%，居民收入增长速度和房地价格上涨速度基本相当。另外，2008年，湖北省商品房平均销售价格为2972元/平方米，城镇居民年人均收入为13023元，按照中国国情，假定平均每户家庭人口数为3.5人，平均每户住房面积为80平方米，则可算出房价收入比为4.76，恰好处在3～6倍的合理区内，这说明目前湖北省房价基本合理，房地产基本上不存在“过热”现象。

房掌柜（f-boss）：您是怎么看待目前湖北的旅游地产？

陈素英：促使我们投资旅游地产的原因，是旅游房地产项目逐渐升温。近年来,随着社会日益进步、经济不断发展和人们生活水平的提高,特别是湖北有钱有闲阶层的大量兴起,他们对生活方式和生活质量有了更高的要求。
据统计,在目前湖北开发的高档地产项目中,有众多项目具有旅游地产或休闲地产的特点,如武当山地区、宜昌市三峡人家秭归凤凰山旅游设施配套、京山温泉国际旅游度假村等项目均以旅游、休闲、度假等主题与地产项目相结合。

地产与旅游的亲密结合,离不开当地丰富的旅游资源,如果没有旅游资源作为依托,旅游房地产只能是空中楼阁、纸上谈兵。湖北旅游局相关领导说, 湖北丰富的旅游资源使得湖北的旅游地产未来发展前景非常看好。随着城市建设和基础设施的完善, 湖北的旅游资源不断被挖掘和整合,一系列景观带、经济带、服务带的建成将使配套的地产项目变成新的旅游带和休闲观光带,从而将强力拉动湖北旅游地产、休闲地产的持续升温。

房掌柜（f-boss）：京山温泉项目是个怎样的规划？目前的销售情况如何？

陈素英：京山温泉国际旅游度假村项目位于湖北京山县城东南5公里处，规划占地面积1218亩，总投资超过10亿元。该项目是省市“十一五”期间重点旅游开发项目，也是荆门市目前最大的旅游招商项目。项目规划和建设立足高起点、高标准、高质量，将吸收日本、芬兰等国以及国内温泉产品的先进元素，目标定位为“国际温泉华会，世界养生基地”。

项目分三期建成。一期工程包括综合服务区、产权式度假酒店、经典温泉区和动感温泉区；二期工程为温泉养生谷度假区、五星级酒店区；三期工程为体育公园区。首期投资3亿元，占地面积361.8亩。一期工程投入使用后，年接待游客将达35万人次，直接收入8000多万元，直接吸纳就业人口1000人，带动相关产业从业人员5000人；三期工程全部竣工，年接待游客50万人次，直接收入1.5亿元，吸纳就业人口1500人，带动相关产业从业人员8000人。

房掌柜（f-boss）：我看到这个旅游项目里还有一些公寓，赢利模式很独特，麻烦您给大家介绍一下。

陈素英：对，我们的温泉国际公寓是一个典型的旅游地产项目，特点就是小投资大回报。它集合了时尚投资、稳健回报、休闲养生等多种元素于一身，是令投资者惊喜的一个项目，相信珠三角的投资者会非常感兴趣。
我们是充分考虑到了投资者的收益的，定价很低，公寓现售价每平米均价3880元/平米，而京山市中心好一点的房子，不带非毛坯的，均价在2800元/平米。京山温泉国际公寓面积在60-120平米之间，大部分面积在6平米左右，总价在23万元左右，包非毛坯修，70年产权。国庆期间一次性付款购买者享受高达9折的优惠。
这个项目对于投资者而言，最重要的就是投资回报高，每年达到总价8%的回报率，一次性签署15年的期约，15年的总回报率达到120%。如果在前三年内退回，就以每年每平方88元/平米收回。返租期内每年获赠总房价1%的消费券，此消费券可入住酒店亦可温泉洗浴。　　

前期和后期经营上都是稳健可靠的，是有保障的。而且只要返租期满了三年，产权酒店可以与京山温泉内生活温泉公寓进行1：1置换。

房掌柜（f-boss）：你前面提到过武当山地区、宜昌市三峡人家的旅游项目，相比之下，京山温泉度假村的优势在哪里？

陈素英：首先是稀缺性，京山温泉位于大洪山自然资源的保护区，该区域已不能再有类似项目的土地开发。其次是独特性，大洪山绿化覆盖率达86%，每立方米的空气里有12亿个负离子氧气，可谓是休闲养生的宝地。经专家检测论证，京山温泉水含氡、钙、镁等阳离子和硫酸根。水中主要成份氡的含量为 36．76埃曼，水温达74 C。是一种优质医疗矿泉水，对各种皮肤病、风湿性关节炎、软组织损伤、神经炎、外伤后遗症等有明显疗效。大洪山山脉约280平方公里，像旅游休闲种类也很多，如漂流、温泉、垂钓等等；山上春夏秋冬各季景色各有特色。

另外，湖北武荆高速公路年底将全面通车，将武汉乃至整个中南、华东、华南地区与本项目所在地的距离缩短到一个小时内，将大大地促进本地区房地产的发展与提高本项目地位。目前正值全国旅游业的蓬勃发展，京山2008年接待上山旅客已超120万人次，还呈高速上升趋势；旅游业发展也会带动酒店业迅速发展。我们酒店内的配套也很齐全，有恒温泳池、商务中心、中西餐厅、多功能会议厅、医务室、商店、桑拿足疗、美容SPA等。是未来休闲、旅游的不二选择。

房掌柜（f-boss）: 京山国际温泉度假村的产权公寓采用了第五代温泉的设计，请问与传统温泉相比，有何不同之处？

陈素英：传统的“第一代温泉”指的就是简单的‘泡澡’；“第二代、第三代温泉”加入了休闲娱乐；“第四代温泉”则开始注重养生和保健；而第五代温泉就开始强调温泉的原生性和原净性。它严格要求地貌和地质特征，以地底自涌温泉为资源，以温泉系的发源地为开发地。第五代温泉将温泉变一种闲适自如的生活方式。与居住和谐共处的温泉。

京山国际温泉度假村的产权公寓，采用的就是第五代温泉的设计，将温泉和风景编撰进酒店，足不出户即可享受阳光温泉，也可夜泡冰温泉赏满天星光，更有独创书房卫浴，让您沉浸在旅居阅读，遐想美好明天。未来生活的惬意版图，尽在京山温泉里呈现！而国际会议中心、企业中部度假总部、国际美食中心、莎尼花园温步待、街道广场水岸等等精妙绝轮的设计更为的办公、娱乐、生活、养生全方位保驾护航。

陈素英：2007年以来，国内一些地区房地产业发展出现所谓的“过热”和“泡沫现象”。湖北房地产市场价格涨势平缓。2008年湖北商品房销售价格比上年上涨6.7%，其中，住宅价格上涨7.4%，涨幅分别比2007年高4.4和4.9个百分点。在住宅中，多层住宅价格上涨9.5%，别墅价格上涨10.0%，高档公寓上涨7.3%。而同期湖北省城镇居民收入增长速度为9.8%，农村居民收入增长速度为6.2%，居民收入增长速度和房地价格上涨速度基本相当。另外，2008年，湖北省商品房平均销售价格为2972元/平方米，城镇居民年人均收入为13023元，按照中国国情，假定平均每户家庭人口数为3.5人，平均每户住房面积为80平方米，则可算出房价收入比为4.76，恰好处在3～6倍的合理区内，这说明目前湖北省房价基本合理，房地产基本上不存在“过热”现象。

房掌柜（f-boss）：是什么促使你们投资开发旅游地产项目的？

陈素英：促使我们投资旅游地产的原因，是旅游房地产项目逐渐升温。近年来,随着社会日益进步、经济不断发展和人们生活水平的提高,特别是湖北有钱有闲阶层的大量兴起,他们对生活方式和生活质量有了更高的要求。据统计,在目前湖北开发的高档地产项目中,有众多项目具有旅游地产或休闲地产的特点,如武当山地区、宜昌市三峡人家秭归凤凰山旅游设施配套、京山温泉国际旅游度假村等项目均以旅游、休闲、度假等主题与地产项目相结合。

地产与旅游的亲密结合,离不开当地丰富的旅游资源,如果没有旅游资源作为依托,旅游房地产只能是空中楼阁、纸上谈兵。湖北旅游局相关领导说, 湖北丰富的旅游资源使得湖北的旅游地产未来发展前景非常看好。随着城市建设和基础设施的完善, 湖北的旅游资源不断被挖掘和整合,一系列景观带、经济带、服务带的建成将使配套的地产项目变成新的旅游带和休闲观光带,从而将强力拉动湖北旅游地产、休闲地产的持续升温。

房掌柜（f-boss）：能简单地介绍一下京山温泉项目吗？

陈素英：京山温泉国际旅游度假村项目位于湖北京山县城东南5公里处，规划占地面积1218亩，总投资超过10亿元。该项目是省市“十一五”期间重点旅游开发项目，也是荆门市目前最大的旅游招商项目。项目规划和建设立足高起点、高标准、高质量，将吸收日本、芬兰等国以及国内温泉产品的先进元素，目标定位为“国际温泉华会，世界养生基地”。

项目分三期建成。一期工程包括综合服务区、产权式度假酒店、经典温泉区和动感温泉区；二期工程为温泉养生谷度假区、五星级酒店区；三期工程为体育公园区。首期投资3亿元，占地面积361.8亩。一期工程投入使用后，年接待游客将达35万人次，直接收入8000多万元，直接吸纳就业人口1000人，带动相关产业从业人员5000人；三期工程全部竣工，年接待游客50万人次，直接收入1.5亿元，吸纳就业人口1500人，带动相关产业从业人员8000人。

房掌柜（f-boss）：你前面提到过武当山地区、宜昌市三峡人家的旅游项目，相比之下，京山温泉的优势在哪里？

陈素英：首先是稀缺性，京山温泉位于大洪山自然资源的保护区，该区域已不能再有类似项目的土地开发。其次是独特性，大洪山绿化覆盖率达86%，每立方米的空气里有12亿个负离子氧气，可谓是休闲养生的宝地。经专家检测论证，京山温泉水含氡、钙、镁等阳离子和硫酸根。水中主要成份氡的含量为 36．76埃曼，水温达74 C。是一种优质医疗矿泉水，对各种皮肤病、风湿性关节炎、软组织损伤、神经炎、外伤后遗症等有明显疗效。大洪山山脉约280平方公里，像旅游休闲种类也很多，如漂流、温泉、垂钓等等；山上春夏秋冬各季景色各有特色。

另外，湖北武荆高速公路年底将全面通车，将武汉乃至整个中南、华东、华南地区与本项目所在地的距离缩短到一个小时内，将大大地促进本地区房地产的发展与提高本项目地位。目前正值全国旅游业的蓬勃发展，京山2008年接待上山旅客已超120万人次，还呈高速上升趋势；旅游业发展也会带动酒店业迅速发展。我们酒店内的配套也很齐全，有恒温泳池、商务中心、中西餐厅、多功能会议厅、医务室、商店、桑拿足疗、美容SPA等。是未来休闲、旅游的不二选择。