瑞思国际定位纯办公，80－160平商务公寓近60套在售

    “瑞思不限购，本想买一套自住，但销售人员强调主要以办公为主，又让我犹豫了。”看上去不算年轻的黄先生对记者说。3月10日，瑞思国际中心加推商务公寓。楼盘相关负责人称，楼盘定位改变，他们已经“间接拒绝”了不少像黄先生这样的客户。

    推“免一年月供”优惠

    位于罗湖深南东的瑞思国际中心，曾在去年11月推出B座商务公寓，但由于去年底深圳写字楼行情转变，开发商将剩下约90套单位自持出租。春节前，开发商将部分单位租出。年后，楼盘A座写字楼以总价为7000万多元售出两层，B座商务公寓也陆续售出16套。3月10日，楼盘决定在2.2万-2.3万元/平方米售价不变的情况下，加推B座90套商务公寓，同时推出“免一年月供”的优惠促销(优惠13万-25万元，购房时一次性减掉)。此批单位在81-84平方米和153-159平方米，部分带租约销售，可实现“以租养供”。

瑞思国际推出免月供当周销售17套

    重新定位主攻办公

    记者在楼盘一间样板房里看到有灶台和橱柜，销售员介绍，这是很早以前非毛坯的，说明楼盘之前是把居家客户考虑在内的，但目前已转向商务定位。从规律看，纯写字楼租售价明显高于商住混搭，长期价值高、升值潜力更大。

    项目相关负责人称，去年至今，开发商对楼盘进行了重新非毛坯，“彻底颠覆了以前的形象，为的就是营造大厦的办公氛围”。他透露，仅外立面夜景灯光就耗资数百万元，大堂也打通为两层高——原有8.8米，吊顶之后，7.6米，高大阔气。其次，去年底招租时，签约对象皆为公司。“我们不希望走廊上传出炒菜声和油烟味，所以会间接拒绝居家客，这样可使大厦办公的纯粹性提高，升值潜力也增大。”目前楼盘A座写字楼租金在110元/平方米，B座商务公寓租金在70-80元/平方米，A座有1640平方米的整层单位在售。

    80－160平商务公寓近60套在售

    瑞思国际开年后成交不错，来自开发商的准确统计数据：从2月2日年后上班，至今45天共成交54套商务公寓，另有2个写字楼整层出售。对54名置业者统计分析，发现3成客户为纯粹投资，而个人投资客占绝对比例。来自瑞思国际开发商统计，目前可售商务公寓单位不足60套。“地段因素之外，写字楼增值前景明显高、回报率远高过住宅，这两点也是客户考虑比较多的元素。”

A栋写字楼大堂，8.8米层高很阔气

    事实上，投资回报率是投资置业者必须考虑的要素。如买瑞思国际80平方米的写字楼，租金目前80元/平方米，每年5－10%递增，租金可达每月6400元以上，而区域同面积住宅租金最多可达3500－4000元/平方米，写字楼投资回报率是住宅的160%，投资写字楼显然更划算。而且，商业黄金十年，写字楼涨幅必优于住宅。这也是深圳最近几年写字楼高速发展的关键。