深圳上周新房住宅成交965套 开盘去化率接近六成

　　上周8项目获批，6项目入市。

　　上周全市新房住宅共成交965套，环比↑23.2%；面积共计91882平，环比↑23.3%。

　　本周经理人指数为46.53%，上周深圳中原报价指数录得32.77%。

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　　宏 观 点 评

　　NEWS河北邢台：首套自住房首付比由30%降至20%

　　[河北邢台：首套自住房首付比由30%降至20%]

　　9月19日，河北省邢台市住房和城乡建设局发布《关于进一步支持房地产业良性循环和健康发展的若干措施》，涉及首套房认定资格、暂停部分地区商品住宅用地供应、购房优惠券等10条措施。其中购买首套自住住房的首付比由30%降低到20%，购买二套住房的首付比由60%降低到40%。

　　[无锡：市区二手房“带押过户”无须提前还贷 实现全程免费]

　　9月19日，无锡市住房和城乡建设局、市自然资源和规划局联合对外宣布，无锡市区二手房可以“带押过户”。无须提前还贷，无须垫付资金，可实现全程免费。无锡“带押过户”业务的主要流程分为四步，第一步，买方、卖方、银行要签订《资金监管协议》《资金委托划付协议》，确保监管金额能够覆盖卖方贷款本息；第二步，首付款和买方银行按揭贷款足额存入资金监管专用账户；第三步，银行出具《抵押变更协议》后，买卖双方到不动产登记部门办理过户和抵押手续；第四步，银行首先使用监管资金结清卖方贷款本息，再将剩余资金转到卖方账户。

　　[湖南：家庭唯一住房用于长租后 再次购房可按首套执行公积金贷款]

　　9月20日，湖南省直单位住房公积金管理中心印发了《关于配合推进租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房试点工作的实施细则》。《细则》明确，提供租赁住房的职工家庭申请公积金贷款时，职工家庭住房套数可以核减租赁住房1套。家庭名下唯一1套住房已用于长租，再次购买自住住房时申请公积金贷款的，按首套住房公积金贷款政策执行。家庭名下有2套住房，且已有1套用于长租，再次购买自住住房时申请公积金贷款的，按第二套住房公积金贷款政策执行。

　　[人民银行广州分行鼓励推广二手房“带押过户”]

　　9月21日，据《广州日报》消息，人民银行广州分行向辖内各中心支行及银行机构发布关于鼓励推广二手房“带押过户”模式有关事宜的通知。人民银行广州分行有关人员表示，二手房“带押过户”模式的核心是免去了提前还贷以注销抵押登记的“过桥”环节，实现贷款资金到账与产权过户登记、抵押权注销和设立登记同步办理。与原交易模式相比，可大幅缩短交易时间，降低交易成本，提升交易效率和便利度，有利于激发二手房市场交易活力。

　　[北京试行二手房卖一买一并行办理 ！“连环单”交易时间变短了]

　　9月23日，北京市住建委和市规自委印发《关于试行存量房交易“连环单”业务并行办理的通知》。将二手房交易“连环单”由过去的串联办理调整为并联办理，缩短办理时间，方便购房群众，与之前相比，耗费的时间大约可以缩短50天左右。《通知》在继续严格执行商品住房限购政策规定的前提下，优化了购房资格核验操作，即：纳入“连环单”业务的购房家庭，其卖出住房网上签约后，即可视同该套住房“暂时”转出，进行买入房屋的购房资格审核，待完成买入住房的网签后，可一并办理卖出、买入房屋的贷款、缴税、登记业务。

　　中原点评：上周深圳豪宅市场表现抢眼，前有宝能城揽金7亿，后有招商玺开盘售罄。行情低迷、信心不足的当下，真正具有价值的资产依然引得市场趋之若鹜。在房价居高不下的深圳，解决居民居住问题的重要方式之一是“租购并举”，增加租赁供应，使得租金下行，降低居民生活成本，参照其他省市出台的“以租换购”、“以租宽贷”，深圳可能也会出台相关政策。另外，人民银行广州分行鼓励推广二手房“带押过户”，无锡也宣布市区二手房可以带押过户，考虑到深圳已有“带押过户”的成功案例，相信之后会逐步在全市范围推行。

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　　土 地 成 交

　　上周无居住用地成交。

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　　批 售 情 况

　　上周8项目获批。

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　　开 盘 监 测

　　上周6项目入市。

　　上周6住宅项目入市，去化不足接近六成。

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　　一 手 住 宅 成 交 周 走 势    

　　上周全市新房住宅共成交965套，环比↑23.2%；面积共计91882平，环比↑23.3%

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　　一 手 住 宅 成 交 TOP10

　　（9.19-9.25）

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　　二 手 住 宅 成 交 周 走 势

　　上周全市二手住宅共成交451套，环比↑10.5%；面积共计42241平，环比↑12.8%。

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　　一 二 手 月 度 走 势

　　截止9月25日，深圳全市一手住宅成交2808套，二手住宅成交1359套。

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　　一 手 商 办 成 交 周 走 势

　　上周一手商业共成交91套，面积共计6427平；套数环比↑225.0%，面积环比↑186.3%，其中环球经贸广场网签居首。

　　上周一手办公共成交36套，面积共计3587平；套数环比↑56.5%，面积环比↓17.4%。

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　　二 手 商 办 成 交 周 走 势

　　上周二手商业共成交79套，面积共计4237平；套数环比↑102.6%，面积环比↑54.1%。

　　上周二手办公共成交11套，面积共计1322平；套数环比↓15.4%，面积环比↓7.5%。

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　　二 手 商 业 成 交 月 走 势

　　9月1日至9月25日，深圳全市一手商业成交1497套，82432平；二手商业成交166套，10432平。

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　　二 手 办 公 成 交 月 走 势

　　9月1日至9月25日，深圳全市一手办公成交86套，11400平；二手办公成交43套，5387平。

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　　经 理 指 数

　　本周经理人指数为46.53%。

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　　报 价 指 数

　　2022年第38周深圳中原报价指数录得32.77%。

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　　跌 幅 榜

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　　市 场 预 期

　　网签数据显示，上周全市新房住宅共成交965套，环比↑23.2%；面积共计91882平，环比↑23.3%。上周8项目获批，6项目入市，开盘去化率接近六成。新房成交量连续五周上升，多个项目取证入市。预计未来一段时间仍是推盘高峰期，市场成交量将会持续回暖。

　　来源：深圳中原研究中心