深圳二手房套均总价662万 参考价在5-7万元/㎡小区占主流

　　乐有家研究中心：2015年，深圳成交的二手房源套均总价为364万。2022年第三季度，深圳二手房套均总价在660万元左右徘徊，8月与9月连续环比微涨。

　　2015年，深圳成交的二手房源套均总价为364万，随后逐年上涨，最高峰时曾突破700万大关。

　　自2021年参考价新政实施以来，深圳楼市行情发生了众多变化，房价下滑，乐有家研究中心监测到二手房成交的套均总价也有所降低。

　　虽然整体趋势下滑，但随着高收入群体购买大户型比例的增加，豪宅房源成交的火热，近期深圳二手房套均总价止跌回升。

　　2022年1月，深圳成交的二手房套均总价逼近700万元，也是目前为止的最高峰。3月，受疫情影响，深圳楼市成交量下滑，套均总价也下滑至647万元。

　　到了2022年第三季度，深圳二手房套均总价在660万元左右徘徊，8月与9月连续环比微涨。随着国庆黄金周和“银十”的来临，期待深圳二手房市场能有较好的表现。

　　细化到深圳几个热门行政区的套均总价情况来看：

　　南山与福田占据核心位置与优质配套，套均成交总价也高，均超过800万元。第三的区域是“深圳西”的宝安，套均达到730万元。

　　刚需的乐园在龙岗、罗湖与光明，龙岗最低，套均为406万元；罗湖469万元和光明的479万元也都在500万以内。以龙岗的套均来计算，首套刚需要准备122万元首付，30年月供在1.46万元。

　　罗湖作为深圳的“老大哥”，之所以套均能如此低门槛，主要是因为区域内众多老旧小区，面积低、单价低。但罗湖的教育资源是比较优质的，十分适合注重教育但预算有限的家庭上车。

　　从近3个月各区域成交的热门楼盘来看，参考价在5-7万元/㎡的小区占主流。龙岗还有个别3-4万元/㎡的小区受购房者青睐。总体来看，不管购房者预算在5万元/㎡以内，还是8-10万元/㎡的改善房源，都有热点楼盘可以选择。

　　来源：乐有家研究中心