实探｜限价7.2万，近龙华实验学校，民治深业颐樾府最新进展曝光！

　　最近，掌柜君在网上看到了深业龙华地块命名为深业颐樾府的消息，于是决定前往现场实探一番，项目是深圳今年第一批集中供地所拍地块，目前还未出地面。

　　在周边走了一圈，发现项目离龙华实验学校、天虹商场、深圳仁合医院都非常近，日常生活便捷，但是项目离地铁站较远，轨道出行略有不便。

　　价格方面，项目毛坯限价7.21万/平，周边在售新房住宅约7.37-7.47万/㎡，二手住宅最高近10万，升值空间还是很高的。（文末附周边房价具体分析）

　　区位

　　地处上塘—红山板块，南邻北站新城

　　享“十四五”规划多重利好

　　项目位于龙华上塘-红山板块，东北面为龙华传统市镇，是龙华自大运会以后的十年间，发展最为迅速、改善最为见的区效域之一。

　　南面与北站新城接壤，北站新城是龙华“一圈一区三廊”规划上的重要节点，与百万平的市级商圈龙华现代商贸中心，共同打造成中央活力区。

　　龙华发展规划图

　　在“十四五”规划中，区域也享受了多重利好。

　　一是去年上半年民治、龙华两街道纳入都市核心区，而上塘-红山板块在两大核心都市区的交集区域，将持续享受新基础设施、城建环境等发展红利。

　　二是龙华国际商圈已被提出建设成为融合商业服务、 创新创意、科创服务、品质生活的多样化城市功能的“粤港澳湾区消费首选地”，概念范围横跨龙华、民治、大浪三个街道，上塘-红山板块就包含在其中。

　　已落地的零售场包括山姆会员店、龙华壹方城（壹方天地C区）等新型业态零售场相继开业；世界零售巨头COSTCO（开市客）也已落地动工，预计2023年建成并投入使用……

　　壹方城实景

　　除此之外，还有约36万㎡的红山6979商业中心，绿景佐阾香颂购物中心、天虹购物中心(龙华店)等，以及以深圳北站为中心的北站商圈，可享商业资源远超百万平。

　　龙华国际商圈范围图

　　三是区域旧改规划进一步加大布局，包含了华侨城龙胜项目、龙华海岸城、佳兆业建大轮胎厂项目、华润上塘项目等重点项目，汇集了鸿荣源、星河、碧桂园等实力房企。

　　不仅如此，区域南部的深圳北站，是深圳铁路三主四辅客运格局中最为核心的车站，还是深圳最大的高铁站，能实现30分钟至广州、3小时到长沙，同时还能通过该站换乘地铁4/5/6号线。

　　深圳北站实景

　　总体来看，项目所属片区各类配套设施齐全，涵盖种类丰富，规格层级较高，能够满足多元的生活休闲及文化体验等需求。

　　项目规划

　　将打造一个纯住宅社区

　　深业颐樾府为今年首批集中供地所拍地块，被深业+龙华人才安居所竞得，建成后普通商品住房销售限价（均价）为72150元/㎡。

　　宗地位置图

　　深业颐樾府建面约13.6万㎡，包含初始建设的保障性租赁住房面积为2.54万㎡，竞建设企业自持的保障性租赁住房面积12700㎡。

　　项目将打造成一个纯住宅社区，带有2000㎡商业和一所6班幼儿园。

　　现场实探

　　项目还未出地面

　　掌柜君乘坐4号线从红山站A1出口出来后，步行了大约20分钟到达项目所在地，从远处看可以看到项目并未建至出地面。

　　项目实景图

　　行至正门处，通过此往里看去，发现项目还在打地基阶段，不过现场有很多工人在施工，项目门前的施工车辆也在不断进出，想必进度不会慢。

　　项目正门实景

　　绕着项目走了一圈，并没有发现开设有临时展示中心，估计尚未建好，按照目前这进度，应该还要等上一段时间。此外，项目周边多为成熟社区，还有一个三层高的星河cocogarden商场，日常生活方便。

　　周边底商实景

　　配套

　　交通

　　距4号线红山站约1公里

　　轨道方面，从4/6号线红山站出来，步行约1公里即可到达，从该站出发一站可达深圳北站，可换乘5号线，也可乘坐高铁通往外省。

　　红山站地铁口实景

　　公交方面，最近的公交站点为龙华五幼站，就位于项目的正前方，可乘坐B915路、M212路、M214路、M579路、高峰专线150路、 M156路、M381路逆时针、M500路等多条公交线路经过，可以直达南山、福田、龙岗等区域。

　　公交站台实景

　　自驾方面，旁边就是新区大道、腾龙路、向荣路、龙华人民路等城市道路，可以快速通往福田、南山等区域。

　　商业

　　距天虹商场约500米

　　项目自带2000㎡商业，可满足基本的日常需求，同时可以享受周边星河传奇花园、合正中央原著等的底部商业。

　　另外，项目距离天虹商场仅500米，步行约8分钟即可到达，距红山6979商业中心约1.3公里，步行20分钟可到达。

　　红山6979建筑总面积约10万平方米，定位为“全天候开放式多元文化体验街区”，集购物，餐饮，文化，娱乐，教育，配套等多元业态，有200+家前沿品牌、四大文化艺术馆、华南自主运营开心麻花剧院等。

　　天虹商场

　　红山6979

　　再远一点，开车15分钟内可以到壹方天地、AT MALL上塘荟等。

　　教育

　　300米处为龙华区实验学校

　　除了优异的商业配套，项目周边教育资源也十分丰富。

　　项目自身配建一所6班幼儿园，300米处为深圳市龙华区实验学校，侧边还有龙华区实验学校(小学部)在建中。

　　深圳市龙华区实验学校为九年一贯制公办学校，占地面积38743㎡，建筑面积39907㎡，曾被评为“广东省基础教育研究实验基地学校”、“全国青少年校园足球特色学校”等，现有70个教学班，学生约3400人。

　　龙华区实验学校

　　再远一点，2公里处有深圳市红山中学、深圳市格致中学、深圳市龙华区未来小学等。

　　深圳市红山中学是深圳市高中教育质量发展规划重点建设的公办品牌，学校总用地面积3.2万平方米，建筑面积7.2万平方米，于今年开始招生，可提供1800个优质学位，师资配比在全市各类公办学校中是优中之优。

　　红山中学

　　医疗

　　步行6分钟到仁合医院

　　从项目出发，步行6分钟可到深圳仁合医院，约330米。

　　深圳仁合医院是经市卫健委批准和管理的大型现代化专业医院，医院集临床、科研、保健、教育为一体，着力打造妇科、产科、口腔科、儿科、产后修复&皮肤美容五大高品质科室，开放床位200余张。

　　深圳仁合医院

　　另外开车10分钟左右可以到达深圳新华医院、深圳市第二儿童医院。新华医院占地6万㎡，建面约50万㎡，定位为一家集医疗、科研、教学为一体的三级甲等综合医院，规划有2500张床为，预计2023年竣工。

　　新华医院效果图

　　休闲

　　毗邻深圳美术馆、第二图书馆等

　　文体方面，项目1公里范围内，享有深圳美术馆（新馆）、深圳市第二图书馆、深圳市文化馆新馆等配套。

　　深圳美术馆（新馆）建面约6.56万㎡，目前在建中，设典藏库、各类展厅、报告厅、活动空间及配套功能区，是龙华人民提升艺术品味、激发创新思维程度好地方。

　　深圳市第二图书馆建筑面积约7.2万㎡，目前在建中，设书库中转区、各类综合阅览区、展馆、报告厅及内部配套功能区。提供图书预借服务，并引入了最新的IT技术，将建设为“图书馆之城”的网络数据中心。

　　在建中的第二图书馆

　　深圳市文化馆新馆占地约3.13万㎡，总建筑面积约8.3万㎡，是一座致力于服务公共公益群众文化的地标建筑，融教育、交流、培训、表演、展览、文创等功能于一体，覆盖各类群体、各种艺术门类。

　　文化馆新馆效果图

　　生态方面，开车约10分钟可到羊台山森林公园。羊台山森林公园总面积28.52平方公里，有“深圳西部第一峰”之称，公园有“羊台观海”、“翠岭流岚”、“湖光溢彩”、“溪谷抱玉”、“幽涧琴音”、“灵石应声”、“天珠戏水”、“守望鹏城”八大景点。

　　羊台山森林公园

　　周边房价

　　周边新房住宅约7.37-7.47万/平

　　周边二手房挂牌价最高近10万

　　价格方面，项目毛坯限价7.21万/㎡，周边在售新房住宅价格在7.37-7.47万/㎡左右，二手房指导价在6.66-7.2万/㎡之间，挂牌价在7.68-9.68万/㎡之间。

　　新房方面，项目周边有卓越柏奕府、中海闻华里等在售，其中卓越柏奕府约7.47万/㎡、中海闻华里约7.37万/㎡。

　　周边二手房

　　二手住宅方面，据贝壳显示，项目周边有华业玫瑰四季馨园、星河传奇、金地上塘道花园等在售。

　　掌柜君咨询中介人员获悉，华业玫瑰四季馨园二手房挂牌价约9.25万/㎡、星河传奇二手房挂牌价约9.68万/㎡、金地上塘道花园二手房挂牌价约7.68万/㎡。

　　本文踩盘时间2022年10月20日，文中距离均来自百度地图，与实际情况可能略有偏差，仅供参考。

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