上周新房住宅成交724套 两项目开盘售罄

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　　宏 观 点 评

　　NEWS央行、外汇局：维护楼市健康发展，加大力度“保交楼、稳民生”

　　【央行、外汇局：维护楼市健康发展，加大力度“保交楼、稳民生”]

　　10月25日，中国人民银行发布《人民银行党委、外汇局党组认真传达学习党的二十大精神》。文中表示，10月24日，人民银行党委、外汇局党组召开扩大会议，认真传达学习党的二十大和党的二十届一中全会精神，研究部署贯彻落实工作。会议提出，加强部门协作，维护股市、债市、楼市健康发展。更好满足居民的刚性和改善性住房需求，加大力度助推“保交楼、稳民生”工作。[国务院：继续深化利率市场化改革 用好保交楼专项借款]

　　10月26日，国务院办公厅印发第十次全国深化“放管服”改革电视电话会议重点任务分工方案的通知。《通知》指，要继续深化利率市场化改革，发挥存款利率市场化调整机制作用，释放贷款市场报价利率（LPR）形成机制改革效能，促进降低企业融资和个人消费信贷成本。给予地方更多自主权，因城施策运用好政策工具箱中的40多项工具，灵活运用阶段性信贷政策，支持刚性和改善性住房需求。有关部门和各地区要认真做好保交楼、防烂尾、稳预期相关工作，用好保交楼专项借款，压实项目实施主体责任，防范发生风险，保持房地产市场平稳健康发展。

　　[国务院报告：推动房地产企业风险处置，做好金融支持保交楼工作]

　　10月30日，国务院关于金融工作情况的报告28日提请十三届全国人大常委会第三十七次会议审议。报告中提到，在妥善化解房地产金融风险方面，要推动房地产企业风险处置，做好金融支持保交楼工作。引导金融机构支持房地产业合理融资需求，校正过度避险行为，推动个人住房贷款利率下行，更好满足刚性和改善性住房需求。

　　[广东梅州：购房可提取公积金用作首付款]

　　10月24日，观点新媒体从“梅州市人民政府门户网站”微信公众号获悉，广东梅州购房可提取公积金用作首付款。据悉，于日前，广东省梅州市住房公积金管理中心公布《职工提取住房公积金作购房首付款实施细则》，明确梅州市缴存职工及其配偶在本市行政区域内购买商品住房，并与房地产企业签订购房合同但尚未足额交付首付款的，可提取公积金用作首付款。

　　[深圳前三季度GDP同比增长3.3% 房地产开发投资增长8.7%]

　　10月29日，深圳市统计局发布《2022年前三季度深圳经济运行情况》。根据广东省地区生产总值统一核算结果，2022年1-3季度深圳地区生产总值为22925.09亿元，同比增长3.3%。其中，第一产业增加值为19.94亿元，同比下降0.2%；第二产业增加值为8364.64亿元，同比增长5.2%；第三产业增加值为14540.51亿元，同比增长2.2%。前三季度，全市固定资产投资同比增长12.1%。工业投资增势强劲，增长35.1%，其中，制造业投资增长27.2%；房地产开发投资增长8.7%。

　　上周包括央行、外汇局、国务院在内，都在强调“保交楼”工作，针对保交楼的资金问题，住房和城乡建设部、财政部、人民银行等有关部门完善政策工具箱，通过政策性银行专项借款方式支持已售逾期难交付住宅项目建设交付。“保交楼”举措对稳定市场预期起到积极作用，在“稳楼市”的基调下，预计年底之前贷款都会保持宽松，并且贷款利率将会进一步下降。

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　　土 地 成 交

　　上周无居住用地成交。

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　　批 售 情 况

　　上周3项目获批。

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　　开 盘 监 测

　　上周2项目入市。

　　上周2住宅项目入市，全部项目开盘售罄。

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　　一 手 住 宅 成 交 周 走 势    

　　上周全市新房住宅共成交724套，环比↓11.3%；面积共计72302平，环比↓8.1%。

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　　一 手 住 宅 成 交 TOP10

　　（10.24-10.30）

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　　二 手 住 宅 成 交 周 走 势

　　上周全市二手住宅共成交508套，环比↑7.2%；面积共计48529平，环比↑5.8%。

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　　一 二 手 月 度 走 势

　　截止10月30日，深圳全市一手住宅成交3276套，二手住宅成交1653套。

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　　一 手 商 办 成 交 周 走 势

　　上周一手商业共成交89套，面积共计4885平；套数环比↓11.9%，面积环比↓32.1%。

　　上周一手办公共成交32套，面积共计9752平；套数环比↑255.6%，面积环比↑792.8%，主要为深圳湾未来广场的成交。

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　　二 手 商 办 成 交 周 走 势

　　上周二手商业共成交57套，面积共计2894平；套数环比↑23.9%，面积环比↓33.1%。

　　上周二手办公共成交14套，面积共计1089平；套数环比↓33.3%，面积环比↓59.5%。

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　　一 二 手 商 业 成 交 月 走 势

　　10月1日至10月30日，深圳全市一手商业成交562套，32573平；二手商业成交166套，11752平。

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　　一 二 手 办 公 成 交 月 走 势

　　10月1日至10月30日，深圳全市一手办公成交140套，22989平；二手办公成交60套，6874平。

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　　经 理 指 数

　　本周经理人指数为46.09%。

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　　报 价 指 数

　　2022年第43周深圳中原报价指数录得29.10%。

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　　跌 幅 榜

　　2022.10.23-10.29

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　　市 场 预 期

　　网签数据显示，上周全市新房住宅共成交724套，环比↓11.3%；面积共计72302平，环比↓8.1%。上周3项目获批，2项目入市，全部项目开盘售罄。上周新房成交量继续萎缩，主要原因是市场十月份入市项目大幅减少。受此影响，预计下周成交量将继续下行。

       来源：深圳中原研究中心