深圳二手房成交结束四连跌 20年以内房龄小区最好卖

　　还有2个月2022年就要结束了，深圳二手市场成交依然低位运行。

　　乐有家研究中心数据显示，10月全市二手住宅过户量为1733套，结束了此前的四连跌态势，与9月持平。

　　高楼层备受欢迎

　　现阶段市场预期不足，有需求的买家不敢轻易出手，很多业主卖房旅程不是很顺利，那么2022年什么样的房子最受欢迎呢？

　　乐有家研究中心数据显示，2022年1-10月深圳二手住宅成交占比最大的竟然是高楼层的房源（当前楼层在总楼层大于2/3是高楼层）！

　　其实不难理解，深圳发展成大都市，土地资源稀缺，净人口流入大，房子供不应求，所以很多住宅小区规划时不乏大社区高楼层，新建的高层住宅楼盘更是比比皆是。其次，买高楼层的好处也不少，空气质量比较好、视野高风景好、噪音污染小，居住体验相对很不错。

　　“00后”房子卖得最火

　　41年前深圳还是个小渔村，41年后深圳跃升一线城市，在深圳的住宅楼盘年纪自然都不会太老。

　　乐有家研究中心数据显示，目前2022年成交的二手住宅房源中，建成10-20年的房源占比最高，达43.8%，其次是20-30年，占比27%，5年及以内的不足5%。

　　一般来说买二手房最佳的房龄不能太老，但有一定年纪的房子也有不少好处，比如10年-20年区间的房子，通常看上去不会特别老旧，但周围的配套设施、生活环境，总体来说都是比较合适的，尤其是有一些小区到了一定的房龄之后，还会有自己的幼儿园，这样送孩子上幼儿园就方便很多了。

　　建设了10多年的小区，在交通位置和所处的位置，相对于周围的其他小区来看，都算是比较核心的，日常出行的公共交通也会相对更便捷。

　　但20年及以上的房子也有个好处。在实施改造的老旧小区中，住建部划定的范围是20年以上的小区。

　　也就是说，一些房龄在20年以上，设计标准比较低，维护、养护不到位的小区，可能会被列入老旧小区进行改造。

　　此外，卖房时房龄会是一个很好的参考指标。新房成交后5年是一个很好的分界点，无论对于卖方，或者对于买方来说，税费都是比较少的。

　　另一个维度来看，深圳目前比较热门的二手住宅大多数是00后（2000年后建的房子），果然现在都是00后的天下，占比超过50%！其次是2010年后建的房子，占比为31.5%，80后的老旧房子依然还有在成交。

　　注:80后指1980年-1990年建的小区,以此类推,00后指2000年后建的小区,20后指2020年后建的小区.

　　各区不同房龄二手住宅成交分布

　　乐有家研究中心数据显示，全市00后房源成交最多的是福田区，其次是南山区和龙岗区，但不同的是，10后房源在龙岗区成交最多，其次是龙华区、光明区等。但也可以看出，80后、90后的成交房源则分布在福田居多。

　　各区“00后”房子推荐

　　2022年深圳人最爱买00后房子。那么各区热门00后房子又是哪些呢，乐有家研究中心整理给大家作为购房参考。

　　来源：乐有家研究中心