都是单价3万+的深圳楼盘，选新房还是二手？

　　前不久乐有家研究中心发布了最新的深圳房价矩阵，公示了全市80多个片区的房价区间。

　　从数据来看，属于5万元/㎡以下的片区非常少，仅有龙岗坪地、坪山坑梓以及大鹏这几个区域。但细化到具体的楼盘，在降价的大趋势下，已有不少楼盘成交价位于3-4万元/㎡的区间。单价3字头可以在深圳好好地挑一下新房和二手房。对于资金预算紧张的刚需购房者而言，这些楼盘都是上车深圳的福音。

　　单价3万+的新房盘点

　　3字头的新房主要集中在龙岗与坪山，光明和大鹏也有少量项目符合。其中龙岗中心城有不少新盘可以选择，从小户型的6/70㎡到大户型110+㎡，均可找到合适的楼盘。如果是在罗湖上班的，也可以看看布吉和横岗的楼盘，自驾距离较为适宜。10月28日深圳地铁14号线开通，东部与中心的距离瞬间缩短至30min内，坪山正式进入地铁时代。东部快线为龙岗与坪山送来今年的重磅红利，居住体验也直线上升。位于14号线站点周边的花语馨花园、正大华府等项目也值得大家重点关注。

　　成交价3万+的二手房盘点2022年以前，因为新房“限价令”政策，深圳不少片区的新房价格都处于“倒挂”态势，即新房价格远低于二手房。但随着政府指导价对市场的深度调控，如今二手房价格也被“打下来了”， 一些网红区域的楼盘甚至跌了近2成。

　　与新房相比，买二手房的优点就是交房快、拎包入住、所见即所得、没有烂尾风险。对于一些急着入住或者上学的购房者而言，二手房更适合他们的需求。

　　乐有家研究中心整理了2022年下半年来成交价在3字头的二手楼盘。与新盘相似的是，龙岗依然是最具性价比的区域，不过显然二手房的选择范围比新房更丰富。罗湖的宝安南、盐田的盐田港、龙岗的丹竹头、大芬等区域均有笋盘出现。而龙岗、坪山这些二手楼盘，同样也享受了14号线衍生的红利。如果注重教育的家长，可以关注龙岗中心城的海航国兴花园，周边是龙岗中心小学、龙岗中学。喜欢配套成熟的小区，可以看看振业峦山谷、榭丽花园等。想住的离市中心更近的，可以看看罗湖的大信大厦。

来源：乐有家研究中心