484套住宅，光明深物业御棠上府规划出炉，限售价4.34万/㎡

　　网友爆料称，光明的深物业御棠上府总平面图已经出炉，项目由两栋住宅+一栋出售型人才房+9班幼儿园组成。

　　项目位于光明区玉塘街道松白路与长岗三路交汇处西南角，土地使用面积为14901.8平米，该地块挂牌起始价141000万元，最高限制地价162100万元，竞可售公共住房面积最高限制20700平方米，土地使用年限70年。

　　2021年11月25日，10家企业参与竞拍，最后由深物业集团竞得；建成后商品房限售4.34万/㎡，人才房最高限售2.73万/㎡。

　　根据规划显示，项目普通商品房484户，出售型人才房388户，停车位为1050个。

　　项目规划总用地面积约1.5万㎡，总建面约12万㎡，规定计容建面约8.2万㎡，建筑容积率≤5.5。

　　其中，住宅约7.5万㎡，包含出售型人才住房约2.1万㎡；物业服务用房150万㎡；商业2000㎡；社区管理用房250㎡；便民服务站400㎡；社区菜市场1000㎡；以及一所9班幼儿园3000㎡（占地面积不小于2700㎡）。

　　从现阶段公示的效果图来看，项目主体除独立占地的9班幼儿园外，由三栋超高层住宅塔楼及沿街商业裙楼构成。

　　另规划了机动车泊位数不少于1050辆，充电桩设置比例应不低于泊车位数量的 30%。

项目效果图，以开发商公告的为准，仅供参考

　　项目周边以产业、居住为主，和松白路一路之隔的为光明高新技术产业园，目前形成了一定的产研规模。

　　沿着光侨路，布局有普联科技、迈瑞、欣旺达、华星光电、深圳湾实验室等高新技术企业及研发平台。

　　此外，项目离勤诚达正大城较近，可享有其综合社区配套，周边亦有卓越、佳兆业等旧改项目储备中。

　　交通方面，目前离地铁较远，最近的地铁6号线长圳站2.4公里。

土拍前的地块航拍图

     来源：咚咚地产