改善户型成交占比持续上涨！深圳有钱人都爱买哪？

　　深圳楼市年度报告已经出来啦！读完报告咖姐发现，过去的2022年，无论是新房和二手，改善户型和144平以上的大户型，成交占比都在持续扩大。

　　先从新房方面来看，2022年，深圳新房住宅90-144平面积段成交占比62.6%，上升了3.4%，连续五年保持上涨趋势，稳居各户型需求第一。这也说明了市场的冰封对自有资金较为充裕的购房者影响较少。

　　60平以下刚需小户型占比1.5%，上升了0.9%；60-90平面积段成交占比31.3%，市场占比连续五年下滑。144平以上面积段占比4.6%，相比2021年上升了1.5%。

　　二手方面，2022年，二手住宅小户型产品成交占比明显下滑，而90平以上户型成交上升，大户型则更受市场青睐。

　　从历年二手住宅成交面积分布可以看出，去年60-90平面积段的二手住宅成交占比为40.2%，虽已连续四年下滑，但依然是最受欢迎的。

　　90-144平面积段的成交则刚好相反，连续四年占比上升。2022年成交占比28.0%，相较2021年上升了5.1%。144以上的大户型成交占比14.4%，也有显著提升。

　　户型上来看，4房以上的户型成交占比大幅上升。相比2021年，2022年的成交占比上升了6.1%，为26.6%。

　　那么2022年，改善客户和豪客们都在买什么样的房子呢？

　　咖姐根据年度成交套数由多到少排序，整理出了90-144平、144平以上两个面积段的房源卖的比较好的楼盘榜单：（数据来源中原）

　　90-144平房源卖的最好的楼盘，超过一半位于宝安和福田两区。其中福田区的楼盘大多数位于香蜜湖片区，如侨香村、香蜜湖水榭花都、东海花园。侨香村则是去年90-144平房源成交最多的楼盘。

　　而从最新的挂盘均价上来看，东部的大多数楼盘挂盘均价已经接近去年的成交均价。

　　此外，在前两年曾经大涨的楼盘如香蜜湖水榭花都、光明龙光玖龙台等，业主的报价则依然坚挺，挂盘价与成交均价相差较多。

　　144平以上的大户型，卖的好的楼盘多位于南山和福田，城市核心区域的豪宅显然更受欢迎。

来源：大咖深房团