最低2万+/平起！深圳大鹏7个学区新盘怎么选？

　　要说深圳最偏的一个区，第一个想到的肯定是大鹏，毕竟在坪山通地铁后，大鹏就成为了深圳目前唯一一个没有轨道直达的区域，不过等2号线二期建成，大鹏也将迎来首条地条，届时出行会变得更便捷。

　　虽然因为位置限制了发展，但是大鹏的教育方面并没有太落后，区域内葵涌中学、人大附中深圳学校等教学质量都还不错，再加上区域较低的房价以及优质的山水资源，也是上车深圳的不错选择。

　　据掌柜君不完全统计，大鹏新区内共有3所学校学区内有新盘，共7个，其中价格最低仅“2字头”，最高近6万，而周边二手房最高7万+。

　　大鹏2学区新盘

　　均“2字头”

　　大鹏片区内学校较少，只有大鹏中心小学学区范围内有新盘，分别是满京华云曦花园和顺和雅苑。

　　大鹏中心小学是一所全日制公办小学，学校办学规模28个班，在校教职员工84人。专任教师74人，其中本科以上学历44人，师资力量还是不错的。曾先后被评为广东省一级学校、广东省诗歌教育示范学校、广东省少儿科幻画教学与创作基地、全国主题阅读教学实验学校。

　　大鹏中心小学

　　满京华云曦花园于2021年入市，后在22年进行降价调整，推800套建面约77-115㎡住宅，均价约2.9万/㎡，目前还有大量房源在售。

　　除去住宅外，项目还涵盖了公寓、商业，以及一所9班幼儿园，此外项目车位比约1：1.12，可满足全住户的基本停车需求。

　　满京华云曦花园效果图

　　顺和雅苑现房在售，推建面约51-97㎡住宅，均价约2.8万/㎡，其中51平非毛坯交付，其余房源毛坯交付。

　　不同于深圳其他大部分高层住宅，项目楼层都很低，共四栋，其中A,B,C栋为9层连体楼，D栋为5层。

　　顺和雅苑实景

　　两项目周边二手房房源较少，据掌柜君咨询中介了解到，或许因产品类型有太大差异，周边二手房价格波动比较大，如包含别墅产品的PURE33 璞岸挂牌价约6.57万/㎡、而KPR佳兆业广场仅约2.68万/㎡。

　　周边二手房

　　配套方面，两新盘相隔并不远，周边山水资源丰富，前者毗邻荷塘月色公园，再过去就是大鹏山庄公园；后者靠近观音山生态园、玫瑰小镇、锣鼓山公园等生态环境好，可选休闲去处多。

　　此外，周边还有大鹏金沙湾体育馆、KPR佳兆业广场、深圳市大鹏新区妇幼保健院等，各方面配套齐全。

　　不过目前并无轨道交通前往，倘若在市中心上班那么只能选择自驾或者是公交，但都非常耗时。

　　大鹏新区妇幼保健院

　　葵涌2校5学区新盘

　　周边二手房最高7万+

　　大鹏葵涌片区内学校就比较多了，不过新盘都集中在了人大附中深圳学校（高中部）和葵涌中学这两个学校学区内，共有5个新盘。

　　人大附中深圳学校（高中部）是经深圳市教育局批准、深圳市大鹏新区管委会所属、人大附中承办的全日制公办学校，同时也是人大附中在北京市外承办的第一所公办学校，学校按照人大附中的标准招聘和培训教师，招聘对象都为招聘北大、清华、北师大等重点高校，教学水平高，同时学校还在扩建中，将新增学位900个。

　　学校学区内有2个新盘，分别为保利青谷和诺德阅山海。

　　人大附中深圳学校

　　保利青谷早在2020年就已入市，目前在售产品建面为122-252㎡，均价约49800元/㎡。

　　项目共分为3期，其中一期已入市，二期为酒店、商业、公寓；三期为住宅，并配建高端商业、幼儿园、小学，也就是说后续还将推出公寓和住宅产品。

　　项目南面即为溪涌度假村，集滨海度假、海洋运动、海上赛事、海洋文化艺术，享舒适生活。

　　保利青谷

　　诺德阅山海的南侧同样也是个度假区，为玫瑰海岸文化旅游度假区，集休闲亲水、沙滩运动、海上运动、户外拓展、烧烤于一体。

　　项目于2021年入市，推建面约86-185㎡住宅，均价约5.8万/㎡，目前还有大量房源在售。

　　诺德阅山海效果图

　　两个项目周边在售二手房并不多，据贝壳找房显示仅7套房源，其中万科十七英里挂牌价约7.21万/㎡、三科麓湾约3.88万/㎡，价格相差大。

　　周边二手房

　　除去面向大海外，2个项目周边靠近马峦山郊野公园、溪涌后山等，绿植覆盖率高，生活环境良好。

　　但是项目目前无大型商场、医院，并且无轨道交通直达，不过项目的自带商业，以及周边在建中的8号线二期、规划中的32号线和大鹏新区人民医院能很大程度上弥补这些不足。

　　马峦山郊野公园

　　葵涌中学是一所公办初级中学，学校现有教学班30个，专任教师124人，其中本科学历123人，高级教师17人，一级教师47人，曾先后被评为广东省一级学校、深圳市绿色学校、深圳市德育示范校、广东省体育特色学校等。

　　学校学区内有3个新盘，分别是招商东岸家园、花样年家天下3期、卓越蔚蓝铂樾府。

　　葵涌中学

　　招商东岸早在2020年就已入市，当时推出了93-142㎡住宅和42-75㎡公寓，现在还剩几套建面约120㎡住宅，均价约3.5万/㎡。

　　招商东岸效果图

　　相比于前者，花样年家天下3期距离学校更加近，就位于马路对面，项目此前在2017年和2019年分别备案过1次，当时备案价约3.7万/㎡，而此次3期推出的约75-106㎡住宅，或许也会参考这个价格。

　　项目自身规划有9班幼儿园，再加上葵涌中学，基本能满足目前上学需求。

　　花样年家天下总体效果图

　　卓越蔚蓝铂樾府虽然离学校有1公里的距离，但是项目旁边就是葵涌公园，出小区即可到达。

　　项目于2021年入市，推610套建面约85-96㎡住宅，均价约3.6万/㎡，总价约266万/套起。

　　此外项目自带9班品质幼儿园，还拟引入优质公办小学，目前尚未明确是哪所学校。

　　卓越蔚蓝铂樾府效果图

　　三者周边二手房基本在3-4万/㎡左右，据掌柜君咨询中介得知，海语山林挂牌价约3.04万/㎡，承翰陶柏莉约4.16万/㎡。

　　周边二手房

　　配套方面，3者相距并不太远，招商东岸家园和卓越蔚蓝铂樾府距离在建中的大鹏葵涌站直线距离约1公里，花样年家天下3期就位于该地铁口处，待建成后出行还算方便；并且周边有深圳市大鹏新区葵涌人民医院、葵涌公园、深圳葵涌花生唐购物中心等，各方面配套还算齐全，只是没有大型商场。

　　另外周边还有葵涌中心小学、深圳市葵涌第二小学等学校，教育资源也还不错，不过项目周边工业园区多，并且整体设施偏旧，面貌落后。

　　葵涌公园

　　总的来看，大鹏新区各种配套较为缺乏，交通也比较落后，但价格相对便宜，相信随着各项政策、规划落地，大鹏的置业价值也将日益凸显。想要低价上车深圳的家长朋友们可以考虑一下。

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