实探｜3年前动过工，现杂草遍地，布吉百合铂悦还有望入市吗？

　　一直以来，深圳都有很多反复停工的项目，这些项目往往工期都特别长，掌柜君最近去的百合铂悦也是如此，据了解，项目早在2020年时就开始动工，不过到现在又是停工状态，3年时间过去，都还未打地基，现场全是杂草。

　　实探后发现，项目毗邻文景小学、中海医院、天虹商场等，各方面配套齐全，且距离3号线木棉湾地铁站也很近，出行方便，不过项目周边多为城中村及老旧小区，生活环境还有待改善。

　　价格方面，项目暂未入市，周边新房约4.8-5.09万/㎡，二手房挂牌价则在5.2-6.7万/㎡之间。（文末附周边房价分析）

　　区位

　　地处新晋都市核心区——布吉

　　坐拥东进战略、布吉超级城市中心发展红利

　　百合铂悦坐落在龙岗布吉，片区不仅有龙岗1.4万亿“东进战略”城市红利，而且位踞东进战略&布吉超级城市中心“双核之芯”，地理位置十分优越。

　　但是由于受制于时代局限，片区城市规划和建设有诸多不足，可建设用地枯竭，制约了这些年的发展。

　　不过近些年随着一系列政策利好，旧改、产业、交通等大规模建设，这里发生了天翻地覆的变化！

　　在前年深圳的“十四五”规划中，就明确提出将布吉片区纳入都市核心区，且“布吉城市中心”的建设也重新提上日程。

　　布吉城市中心，是以深圳东站为核心，布吉塔为标志的超高层建筑群，此外，周边将规划布吉中央公园，还有布吉大道将变身布吉标志性商贸大道、深圳东站将成为24小时活力城区等，建成后这里将成为布吉乃至深圳新的地标性建筑。

　　布吉城市中心效果图

　　除了打造布吉城市中心，片区在城市更新、产业、交通方面的发展也在逐步落地。

　　目前整个片区有超过20个旧改项目，例如南门墩片区改造、京基木棉湾旧改、万科上下水径旧改、三联片区旧改等，旧改体量超550万平。

　　布吉旧改规划

　　产业方面，片区依托大芬油画、文博宫两大文化核心，承接都市核心区的商业、商务、文化等市级中心职能，通过保留一定规模制造业产业空间，重点发展商贸服务、创意生活（装饰）、生命科学（服务）等产业，未来发展潜力巨大。

　　交通方面，由于布吉位于深圳地理中心，依托深圳东站交通枢纽，地铁3号线、5号线、14号线、规划中的17号线、25号线等都在此汇聚，再加上机荷高速、水官高速、清平高速、南坪快速、龙岗大道、布龙路等各高速路及交通要道，让片区的路网四通八达。

　　交通路线图

　　总的来看，片区不论是产业，亦或是交通等配套都在逐渐完善，待完全兑现，未来片区升值潜力或将迎来新一轮爆发。

　　项目规划

　　将打造三栋住宅

　　百合铂悦位于布吉街道中兴路与吉政路交汇处东侧，原为广深驾校训练场，与布吉文体中心项目仅一路之隔。

项目所在位置

　　项目自身规模不大，用地面积仅有约9142.0㎡，规划建设2栋32层住宅（A、B栋），1栋29层住宅（C栋）及1层配套设施。

　　现场实探

　　项目已停工

　　掌柜君乘坐5号线从木棉湾站出来，然后步行了约10分钟到达项目所在地，在项目的围栏外可以看到，有许多植物已长得比围栏高了。

　　项目外侧围栏

　　走到正门处，从一扇开着的小门可以看到里面停放着许多车，但并没有工人进出。

项目正门

　　进门往里面看，发现项目早已停工，且长满了杂草，更没有任何施工机器，整个一幅荒废的景象。

　　项目内侧实景

　　配套

　　交通

　　距3号线木棉湾站约500米

　　交通方面，项目距3号线木棉湾站约500米，出行还算便捷；另外地铁1站的距离可到达布吉，在此可以换乘5/14号线，也可前往深圳东站乘坐火车通往外地各省。

　　木棉湾站出口

　　公交方面，距离项目最近的站点为不动产布吉登记所站，在此可以乘坐306路、836路、M565路、61路、822路、836路、M194路、M311路、M402路等公交线路，前往罗湖、福田等区域。

　　公交站台实景

　　自驾方面，周边有龙岗大道、布龙路、布沙路、吉兴路等城市道路，能直达罗湖、福田、龙华等区域。

　　商业

　　斜对面为天虹商场

　　项目斜对面一个路口距离就是天虹商场(布吉店)，步行500米可以到佳兆业广场。

　　天虹商场

　　再远一点，乘坐1-2个地铁站，可以到达星都里商场、布吉万象汇、凯旋荟购物中心等商场，购物都很方便。

　　万象汇

　　教育

　　侧面为文景小学

　　项目侧面即为文景小学；步行约400米可以到深圳市中兴小学、深圳科城实验学校；约500米可到龙岗区吉祥小学，从小学到高中一应俱全。

　　其中科城实验学校是一所小学、初中、高中十二年一贯制民办学校，近年来被评为了“广东省一级学校”、“深圳市绿色学校”、“区教育先进单位”等，如果不是追求公办，在此读书也是不错的选择。

　　文景小学

　　再远一点，1公里外也有布吉中学、布吉高级中学、深圳市承翰学校等，也都是不错的选择。

　　布吉高级中学

　　医疗

　　100米处为深圳中海医院

　　从项目出发，仅100米就能到深圳中海医院，医院虽然不大，但也是个集医疗、康复、保健于一体的现代化综合性医院，开设有妇产科、内科、微创骨科、中医科等30个科室。

　　中海医院

　　再远一点，开车约10分可以到达深圳万东医院、深圳百合医院，就医都很方便。

　　百合医院

　　休闲

　　侧边即为布吉文体中心

　　项目侧边为在建中的布吉文体中心，项目规划建筑面积11.79万㎡，包括体育馆、游泳馆、体育馆训练馆及图书馆、文化馆、剧院、艺术展厅及配套设施等，目前已接近封顶，预计今年交付使用。

　　布吉文体中心

　　此外开车5分钟可以到达大芬油画村和大芬美术馆。

　　大芬油画村被誉为“中国油画第一村”，是全国最大的油画生产、交易基地，更是全国首批和深圳市首个国家级“文化产业示范基地”。

　　而大芬美术馆是集展览、研究、收藏、公共教育、艺术讲座等公共文化推广于一体的公益性公共文化事业单位，由政府投资建设，是目前深圳建筑面积最大的美术馆和全国首个美术产业园区配套的美术馆。设有学术报告厅、贵宾厅、收藏室等。

　　大芬油画村

　　不过项目近距离内没有社区公园，最近的一个为石芽岭公园，步行需要20分钟。

　　石芽岭公园

　　周边房价

　　新房住宅约4.8-5.09万/平

　　二手房挂牌价约5.2-6.7万/平

　　价格方面，项目暂未入市，周边在售的新房约4.8-5.09万/㎡，二手房挂牌价则在5.2-6.7万/㎡之间。

　　新房方面，周边有特发香阅四季园、招商臻城等在售，其中特发香阅四季园均价约5.09万/㎡、招商臻城均价约4.8万/㎡。

　　周边二手房

　　二手住宅方面，据贝壳显示，项目周边有佳兆业新都汇、万科红、信义假日名城等在售。

　　掌柜君咨询中介人员获悉，佳兆业新都汇二手房挂牌价约5.25万/㎡、万科红二手房挂牌价约6.73万/㎡、信义假日名城二手房挂牌价约5.2万/㎡。

　　本文踩盘时间2023年5月9日，文中距离均来自百度地图，与实际情况可能略有偏差，仅供参考。

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