深圳一二手房价连续3个月环涨 二手房挂牌量继续增加

　　5月17日，国家统计局发布2023年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况及相关解读。

　　根据国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读2023年4月份商品住宅销售价格变动情况统计数据：2023年4月份，70个大中城市中商品住宅销售价格环比上涨城市个数减少，同比上涨城市个数增加。70个大中城市商品住宅销售价格环比整体涨幅回落、二手住宅环比涨幅回落更为明显，各线城市商品住宅销售价格同比上涨或降势趋缓。

　　一、商品住宅销售价格环比上涨城市个数减少、同比上涨城市个数增加

　　4月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个，二手住宅减少个数较多。新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个。

　　二、商品住宅销售价格环比整体涨幅回落

　　从新房看，4月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月略扩0.1个百分点，其中，北京、上海、广州和深圳环比分别上涨0.6%、0.4%、0.2%和0.3%；二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.4%和0.2%，涨幅比上月分别回落0.2和0.1个百分点。从二手房看，环比整体涨幅回落更为明显。4月份，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.3个百分点，其中，北京、广州和深圳环比分别上涨0.1%、0.3%和0.5%，上海由上月上涨0.7%转为下降0.2%；二三线城市二手住宅销售价格环比均由上月上涨转为持平。

　　三、一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比降势趋缓

　　4月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.0%，涨幅比上月扩大0.3个百分点；二手住宅销售价格同比上涨0.9%，涨幅比上月回落0.2个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比由上月下降0.2%转为上涨0.2%；二手住宅销售价格同比下降2.2%，降幅比上月收窄0.2个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.9%和3.6%，降幅比上月分别收窄0.8和0.3个百分点。

　　新建商品住宅、二手住宅销售价格指数

　　深圳4月份一二手房价环比继续上涨：新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，连续第三月环涨，同比下跌1.1%，跌幅缩窄；二手住宅销售价格环比上涨0.5%，同比下跌1.4%。

　　一手住宅成交方面，共成交约40.4万㎡，成交均价为61251元/㎡（ps:成交均价不同于统计局销售价格指数）。从各区的成交量来看，龙岗成交面积最多约9.6万㎡，套数超千套。

　　数据来源：CRIC本月共有60个板块有网签，10个板块成交均价超10万元/㎡，较上月增加2个，最高均价板块为蛇口，达144754元/㎡，4月成交了【恒裕滨城】这1个高价现售项目。其中套均价超千万的板块为15个，仍是宝安中心区板块套均价最高，也是由于网签了【鸿荣源壹方中心】、【新锦安壹号公馆】这两个大户型项目。本月仍是民治板块网签套数最多，共555套，主力项目为【超核中心丨润府】。

　　数据来源：CRIC

　　从单项目成交来看，【超核中心丨润府】表现突出，成交金额达21.41亿元，成交面积也同样最多，面积约2.95万㎡，共278套。

　　数据来源：CRIC从4月深圳二手住宅各区网签数据来看，龙岗区的网签量最多，共网签808套。除了盐田、坪山和大鹏新区以外，其他各区成交量均环比下滑。大鹏、坪山和光明区的二手网签套数仍为个位数。

　　数据来源：CRIC

　　据深房中协数据显示，截至2023年5月1日，根据四大行（乐有家、世华、贝壳找房、中原）公开挂盘出售数据统计，全市共挂盘出售房源143,805套（存重复房源，后同），对比4月1日统计的138053套挂牌房源增加5752套（如下图），环比增长率为4.2%。

　　新房住宅

　　二手住宅

　　来源：克而瑞深圳区域