房企扎堆争抢热门地块 土地市场持续分化

　　近期多地开展新一轮土拍，杭州等地区土地市场有所升温，溢价率有所提升。房企扎堆抢夺热点地块趋势明显，部分头部房企近期频繁拿地。业内人士表示，2023年以来，热点一二线城市土拍热度有所回升，而多数三四线城市土地市场较冷清，土地市场持续分化。

　　部分地区热度较高

　　6月9日，杭州2023年第五批集中供地成功出让5宗地块，出让金总额为104.4亿元，成交楼面均价为26587元/平方米，平均溢价率为11.2%。在此次供应的5宗地块中，4宗封顶摇号，1宗底价成交。其中，江湾新城地块吸引了70家企业参与摇号，摇号难度再上新台阶。

　　此前的5月23日，杭州2023年第四批集中供地成功出让9宗地块，出让金总额为138亿元，成交楼面均价为18032元/平方米，平均溢价率为9.4%，其中三分之二的地块封顶摇号，整体热度较高。

　　中指研究院华东大区常务副总经理高院生认为，杭州第五批次供地虽规模有所下降，但企业参拍热度不减，一方面是出让地块优质，另一方面是杭州民营房企参与积极性较高。

　　部分地区发布了新一轮土拍信息。

　　6月8日，上海土地交易市场发布上海第二批集中供地第一次出让地块信息，共计16宗国有建设用地，总起拍价为389.59亿元。现场交易会将于7月11日举行。

　　目前，杭州第六批次地块已公告，12宗地块将于6月30日出让，继续保持高频出让节奏。第六批次中临安、富阳共有5宗地块出让，受远郊地块影响，预计热度将有所回落。

　　土地市场分化明显

　　部分头部房企近期频繁拿地。

　　保利发展6月8日晚间公告显示，公司新增加房地产项目5个，分别是佛山市南海区广佛路北侧地块、中山市东区博爱路南侧地块、苏州市工业园区跨塘葑亭大道北侧地块、成都市金牛区九里堤中路东侧地块以及厦门市湖里区钟鸣路南侧地块，需支付价款分别为10.37亿元、4.56亿元、9.47亿元、6.81亿元和9.9亿元。

　　招商蛇口6月8日晚间公告显示，公司近期新增厦门市五缘湾西潘B05地块、西安市高新区中央创新区GX3-42-73-2地块、佛山宝华旧村居改造项目02-27地块等项目。

　　业内人士表示，2023年以来，热点一二线城市土拍热度有所回升。但整体而言，全国住宅用地成交仍呈缩量态势。当前，房地产销售市场尚未企稳，企业资金面承压。在此背景下，部分地区推地力度较弱，同时企业投资向核心城市聚集。

　　来源：中国证券报