深圳上周新房住宅成交510套 整体去化约八成

　　上周2项目获批，1项目入市。

　　上周全市新房住宅共成交510套，环比↓56.3%；面积共计54227平，环比↓54.2%。

　　上周深圳中原报价指数录得19.38%，本周经理人指数为48.63%。

　　1

　　宏 观 点 评

　　NEWS住建部：将城市体检作为城市更新的前提 创新城更可持续实施模式

　　[住建部：将城市体检作为城市更新的前提 创新城更可持续实施模式]

　　7月7日，住房城乡建设部官网发布《关于扎实有序推进城市更新工作的通知》。通知提出，建立城市体检机制，将城市体检作为城市更新的前提。把城市体检发现的问题短板作为城市更新的重点，一体化推进城市体检和城市更新工作。依据城市体检结果，编制城市更新专项规划和年度实施计划。统筹推动既有建筑更新改造、城镇老旧小区改造、完整社区建设、活力街区打造、基础设施更新改造、城市数字化基础设施建设等城市更新工作。通知还提到，创新城市更新可持续实施模式。加强存量资源统筹利用，鼓励土地用途兼容、建筑功能混合，探索“主导功能、混合用地、大类为主、负面清单”更为灵活的存量用地利用方式和支持政策。通知还明确城市更新底线要求。坚持“留改拆”并举、以保留利用提升为主，鼓励小规模、渐进式有机更新和微改造，防止大拆大建。

　　[深圳发布“保障房‘1+3’新政”不再安排建设安居型商品房和人才住房]

　　7月3日，深圳市住建局发布《深圳市保障性住房规划建设管理办法》《深圳市共有产权住房管理办法》《深圳市保障性租赁住房管理办法》《深圳市公共租赁住房管理办法》，即“保障房‘1+3’新政”。四个管理办法将于8月1日正式实施。办法施行之日起，不再安排建设安居型商品房和人才住房。四个管理办法分别对公共租赁住房、保障性租赁住房、共有产权住房三类住房的保障对象、申请条件、供应分配方式、租售价格标准、用地保障、建设筹集主体和渠道、建设标准、监督管理等进行了规范。

　　[深圳土拍：调限价、竞现房、不竞“保”]

　　7月4日，深圳公共资源交易平台挂牌3宗二类居住用地，分别位于龙岗宝龙、宝安新安，总起始价46.32亿元，共用地面积为4.058万平方米，将于8月2日开拍。其中，位于宝安新安宅地引入竞“现房销售建筑面积”，为深圳首例。龙岗宝龙两宗则采取“双限单竞+摇号”规则挂牌出让，即：限地价、限普通商品房销售价格、竞地价、达到最高限制地价后通过摇号方式确定竞得人。对深圳今年此前土拍规定的“竞全年期自持的租赁住房建筑面积”、“竞企业自持的保障性租赁住房建筑面积”不再作要求。

　　[深圳：住宅类建设项目应在1年内开工、4年内竣工]

　　7月5日，深圳市规划和自然资源局发布《深圳市建设用地开工竣工管理办法（修订稿）》，公开征求意见。《办法》进一步明确竣工定义、规范建设项目开竣工期限、优化违约金计收规则等。关于对于开工竣工期限，《办法》表示，主体功能为住房类建设项目应在划拨决定书签发之日或供应合同签订之日起1年内开工建设，自划拨决定书签发之日或供应合同签订之日起4年内竣工。主体功能为非住房类建设项目的开工期限在1-2.5年之间；竣工期限在3-6年之间。其中，建设项目地下室≥3层的，其开工日期可再延长6个月，竣工期限相应顺延。

　　[深圳二手房带押过户突破520单 已形成转移登记等多种组合登记模式]

　　据深圳特区报消息，7月4日从深圳市不动产登记中心获悉，二手房“带押过户”已形成转移登记和抵押权变更登记“一并受理、一并审核、同时发证”为基础的多种组合登记模式，减少了市民企业跑腿，提高了登记办理效率，节约了交易经济成本。截至2023年6月30日，深圳市办理的二手房“带押过户”已突破520单。有效发挥了二手房“带押过户”的制度价值。比如深圳市首单跨行“带押过户”，为当事人节约“过桥贷”、担保费等中间成本约17万元。

　　上周，深圳挂牌三宗居住用地，宝安地块首次引入竞“现房销售建筑面积”，龙岗两宗地块不再竞保障性住房建筑面积。放松保障性住房配建，可以提高房企土拍积极性，提振市场信心。竞现房销售面积，会拉长资金回笼周期，增加企业资金需求，对房企要求更高。但对探索现售制度是一个好的尝试，也有助于打好保交楼攻坚战，稳定房地产市场。

　　2

　　土 地 成 交

　　上周无居住用地成交。

　　3

　　批 售 情 况

　　上周2项目获批。

　　4

　　开 盘 监 测

　　上周1项目入市。

　　上周1住宅项目入市，整体去化约八成。

　　5

　　一 手 住 宅 成 交 周 走 势    

　　上周全市新房住宅共成交510套，环比↓56.3%；面积共计54227平，环比↓54.2%。

　　6

　　一 手 住 宅 成 交 TOP10

　　（7.3-7.9）

　　7

　　二 手 住 宅 成 交 周 走 势

　　上周全市二手住宅共成交570套，环比↑4.6%；面积共计58213平，环比↑9.2%。

　　8

　　一 二 手 月 度 走 势

　　截止7月9日，深圳全市一手住宅成交654套，二手住宅成交592套。

　　9

　　一 手 商 办 成 交 周 走 势

　　上周一手商业共成交44套，面积共计4631平；套数环比↓85.8% ，面积环比↓70.8%。

　　上周一手办公共成交15套，面积共计1886平；套数环比↓92.3% ，面积环比↓91.4%。

　　（注：7、8号数据缺失）

　　10

　　二 手 商 办 成 交 周 走 势

　　上周二手商业共成交52套，面积共计2465平；套数环比↓67.1%，面积环比↓77.1%。

　　上周二手办公共成交19套，面积共计2690平；套数环比↓29.6%，面积环比↓13.0%。（注：7、8号数据缺失）

　　11

　　一 二 手 商 业 成 交 月 走 势

　　7月1日至7月9日，深圳全市一手商业成交51套，5378平；二手商业成交53套，2537平。

　　（注：7、8号数据缺失）

　　12

　　一 二 手 办 公 成 交 月 走 势

　　7月1日至7月9日，深圳全市一手办公成交15套，1886平；二手办公成交21套，2783平。（注：7、8号数据缺失）。

　　13

　　经 理 指 数

　　本周经理人指数为48.63%。

　　14

　　报 价 指 数

　　2023年第27周深圳中原报价指数录得19.38%。

　　15

　　深圳各片区业主报价跌幅榜

　　2023.7.02-2023.7.08

　　16

　　市 场 预 期

　　网签数据显示，上周全市新房住宅共成交510套，环比↓56.3%；面积共计54227平，环比↓54.2%。上周2项目获批，1项目入市，整体去化约八成。上周新房住宅成交量下滑较大，主要受之前基数大影响，预计本周成交量会有所反弹。

来源：深圳中原研究中心