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深圳3月二手房网签5196套 环涨117%创近3年新高

来源:房掌柜综合   深圳房掌柜  2024-04-02 08:15:44
[摘要]给了后续市场极大的信心,对于楼市稳定推进有重要代表意义。

  3月的深圳楼市,迎来“小阳春”稳稳地幸福。

  乐有家研究中心监测显示,在多个宽松政策的持续叠加效应下,深圳二手房网签量超5100套,二手住宅过户量超3800套,新房住宅预售成交量超2200套,三大数据环比2月全面飘红,二手房数据创下新高。

  二手成交刷新3年记录

  过去的3月,是深圳二手楼市不断刷新历史记录,创新高的一个月。龙年春节后首周,深圳二手房周网签量以951套的高位区间开局,随后连续4周的单周网签量均超1000套,且持续上涨,不断刷新2022年以来的单周新高。

  深圳乐有家门店的单周成交数据也节节上升,实现5连涨,不断刷新2021年3月以来的单周成交最高值,预计3月全市中介门店的实际成交量超6000套。

  比起过户,网签数据能更快反映市场行情。深房中协小程序显示,3月深圳全市二手房网签(即合同录得量)达到5196套,环比上涨117%,同比上涨5%。这也是时隔3年,月度网签量再次破5000套,上一次是2021年2月5272套。

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  (最终网签量数据请以深房中协公示为准)

  业内一直认为5000套是深圳二手楼市的荣枯线,3月网签量终破5000,给了后续市场极大的信心,对于楼市稳定推进有重要代表意义。

  过户方面,全市二手住宅过户3840套,环比2月上涨115%,对比1月上涨11%。3月网签单将在4-5月陆续反应在过户数据上,预计4月二手房过户量仍将有不错的表现。

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  区域成交方面,有6个区过户量环比涨幅超100%。其中龙岗过户量第一,超过900套,环比上涨126%;福田排名第二,过户705套,环比上涨94%;罗湖与南山位列三四,过户量均达600套。

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  81.4%房源低于参考价成交,业主报价4月将跌至6字头

  乐有家研究中心统计了3月二手房成交数据,显示其中81.4%的成交价低于参考价,该占比在过去1年里持续上涨。低于参考价0-10%的占比从2月的25.5%增加至27.2%;低于10%-20%的占比增加至33.8%。目前市场主流的成交价与参考价偏差值,也在这两个区间内。

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  3月成交的二手房里,近5成面积集中在60-90平,但中大面积的占比有有明显增加。90-144平的占比环比增加了2.3个百分点。另据乐有家数据,过去5年深圳二手住宅90㎡以上的成交占比提升了9.3%,2023年90㎡以上达到了36.4%。

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  3月刚需客户入市增加,300-500万的成交总价区间,占比从2月的28.8%提升至33.7%。另外1000-1500万的区间也有1.1个百分的提升,豪改客户步伐加快。

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  成交量走高,但房价仍维持小幅下跌趋势。乐有家研究中心监测数据显示,3月底二手房挂牌价为7.06万元/㎡,环比下跌1.1%,近12个月里累计跌幅达到8%。虽然“小阳春”到来,但房源报价持续下调,说明业主心态较理性,未现“反价潮””。预计4月挂牌价将进入6字头。

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  市场成交上扬,业主的出售意愿也增强,但未现抛售潮。3月新增挂牌量与过去1年的高点期相比,略微上涨7%,处于正常波动水平。

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  新房市场供应大增“金三银四”,开发商积极入市抢跑小阳春。3月新增一手住宅预售量达9456套,环比上涨392%;预售面积88.2万㎡,环比上涨352%。供应量大幅度增加,去化压力也有所上涨。截止3月31日,深圳一手住宅库存面积539万㎡,去化周期达到25个月。

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  新房市场预售成交量为2245套,环比上涨177%。3月最后一个周末深圳6盘齐入市,售出超670套房源,吸金超60亿,为4月开局奠定好基础。

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  宝安一手住宅预售成交651套,排名区域第一,环比上涨181%。除了宝安,南山、龙岗、龙华、坪山、光明及深汕环比涨幅也均超100%。龙岗与龙华一手住宅预售成交量超400套,分列第二、三名。

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  来源:咚咚地产

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责任编辑:谭琳琳

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