成交量大幅缩水 深圳学区房也坚挺不住了？

　　根据深圳中原2023年年报显示，深圳市二手住宅成交量从21年开始整体下跌。

　　伴随着市场的下行，学区房也难逃命运，似乎有点“顶不住”了。对比2023年的成交量与2019年的成交量，深圳市近五年成交量TOP10的学区房均有大幅缩水。不过，相较于前一年而言，2023年的成交量有一个小幅度的回升。

　　虽然当下的房产逐渐“去学区化”，热度相对渐褪，但可以窥见的是，短时间内，大家的名校情节很难彻底改变，有着优质教育资源、配套成熟的头部顶级学区房依然会走的相对较好。以深圳第一梯队各学区成交较为活跃的楼盘2019年与2023年成交均价做对比，不难看出，部分有着名校学区的高品质楼盘价格依旧坚挺。

　　*数据仅供参考，具体到每套房源会因位置、户型、楼层、业主心态等各方面因素影响产生差异。

　　不过另一方面，部分名校学区房并不宜居，更多是作为一种投资产品，去掉学位的title，所谓的名校学区房也不过是棚改老破小，例如大家热议的红荔村，这种环境相对更差的学区房，下跌幅度也会更大。未来，有着稳定需求的学区房，也会向着更高的品质“卷”去。

　　来源：深圳中原研究中心