深圳上周成交量出现回落，新房访客量下滑

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　　宏 观 点 评

　　行业热点

　　[国家统计局：2024年一季度国内生产总值达29.63万亿元 实现良好开局]

　　[国家统计局：3月份一线城市二手住宅销售价格同比下降7.3%]

　　[北京优化公积金贷款期限 老旧小区部分房屋贷款最高可延长20年]

　　[深圳推出13平方公里优质用地招商 全部位于重点发展片区]

　　[深圳二季度商品房共26项目入市 合计房源10539套]

　　中原点评

　　上周，一季度国内生产总值同比增长5.3%，但房地产业同比下降5.4%，房地产开发投资下降9.5%，住宅投资下滑10.5%。3月70城房价指数显示，一二线城市房价同比降幅扩大，环比降幅收窄。整体看，全国房地产市场依然呈调整态势，以价换量是市场主旋律，特别是节后，全国二手市场成交普遍回暖。

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　　土 地 成 交

　　上周无居住用地成交。

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　　批 售 情 况

　　上周2项目获批。

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　　开 盘 监 测

　　上周1项目入市。

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　　一 手 住 宅 成 交 周 走 势

　　上周全市新房住宅共成交576套，环比↓10.0%；面积共计58472平，环比↓11.1%。

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　　一 手 住 宅 成 交 TOP10

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　　二 手 住 宅 成 交 周 走 势

　　上周全市二手住宅共成交1053套，环比↓4.8%；面积共计99511平，环比↓6.3%。

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　　一 二 手 月 度 走 势

　　截至4月21日，深圳全市一手住宅成交1608套，二手住宅成交2925套。

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　　一 手 商 办 成 交 周 走 势

　　上周一手商业共成交94套，面积共计5239平；套数环比↑23.7% ，面积环比↑13.3%。

　　上周一手办公共成交14套，面积共计1425平；套数环比↓17.6% ，面积环比↓10.6%。

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　　二 手 商 办 成 交 周 走 势

　　上周二手商业共成交96套，面积共计7021平；套数环比↑12.9%，面积环比↑38.1%。

　　上周二手办公共成交37套，面积共计3038平；套数环比↑8.8%，面积环比↑3.8%。

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　　一 二 手 商 业 成 交 月 走 势

　　4月1日至4月21日，深圳全市一手商业成交247套，13859平；二手商业成交241套，17565平。

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　　一 二 手 办 公 成 交 月 走 势

　　4月1日至4月21日，深圳全市一手办公成交46套，4726平；二手办公成交93套，7897平。

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　　深圳各片区业主报价跌幅榜

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　　市场预期

　　网签数据显示，上周全市新房住宅共成交576套，环比↓10.0%；面积共计58472平，环比↓11.1%。

　　上周2项目获批，1项目入市。

　　上周新房、二手房成交量出现回落，新房访客量下滑。4月新房供应显著下滑，加上政策预期落空，市场热度有所下降。