房企“白名单”项目贷款审批通过已近万亿

　　房企政策：“白名单”项目贷款审批通过金额达9350亿元

　　中央层面，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰4月13日至14日在郑州调研房地产工作并主持召开座谈会。5月17日，全国切实做好保交房工作视频会议在京召开，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰出席会议并讲话。何立峰要求，要压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任，加强统筹协调，充分发挥城市房地产融资协调机制、再贷款政策等作用，加强对城市和房地产企业的指导支持，有力有序有效推进保交房各项工作。5月17日下午，国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会，据国家金融监督管理总局透露，截至5月16日，商业银行已按内部审批流程审批通过了“白名单”项目贷款金额9350亿元。

　　表：2024年4月至今中央涉及房地产企业融资政策

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　　企业并购：出险房企持续出售项目，华远地产拟剥离开发业务予华远集团

　　根据中指研究院监测，2024年4月房地产行业共进行10笔并购交易，与上月持平。其中，7笔交易披露交易金额，总交易规模约80.8亿元，环比增加54.5%，平均单笔交易规模11.5亿元，环比增加76.6。从并购交易数量来看，2024年4月并购活动热度仍比较低迷。

　　图：2023年1月至2024年4月房地产行业进行并购交易笔数与交易规模情况

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　　从交易标的业务类型看，2024年4月房地产行业进行的并购交易包括地产开发、商办及文旅酒店项目。住宅开发方面，出险房企持续出售项目股权以冲抵债务，获取资金。融创中国以5.4亿元出售象融合置业51%股权及相关债权予重庆象屿置业及其关联方。此次交易涉及的重庆大学城项目，是融创中国与重庆象屿置业有限公司共同开发的项目。出售项目获得的5.4亿元中，融创中国计划将约3.6亿元将用于偿还因目标项目融资而欠付中航信托的债务，其余约1.8亿元主要用于偿还为投资目标项目而进行的其他融资。旭辉集团出售昆明和广房地产开发有限公司50%股权予合作方新希望地产，涉及昆明公元锦悦项目。据了解，该项目一批次在2023年完成交付，目前二批次处于在售状态。新希望地在完成收购后将全资持有该项目股权并独自负责项目开发。

　　此外，上市公司国际实业（SZ000159）发布公告，受市场和自身产品业态影响，房产销售不畅，盈利能力不足，经营压力不断增大，将出售持有的新疆国际置地房地产100%股权和新疆中化房地产100%股权予新疆江赣资产管理有限公司，聚焦主营业务发展。当前房地产市场处于深度调整期，行业优胜劣汰加剧，预计未来房企及涉房企业退出房地产业务的现象仍会出现。

　　表：2024年4月房地产行业并购交易分类型统计

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　　多元业务方面，万达持续出售资产，险资接手北京万达实业。4月初，北京万达广场实业有限公司发生工商变更，原全资股东大连万达商业管理集团股份有限公司退出，接手方为新华人寿与中金资本。2024年初，新华人寿曾发布公告，与中金资本共同设立基金，规模为100亿元。其中，新华人寿作为有限合伙人拟认购99.99亿元，中金资本作为普通合伙人拟认购100万元，由中金资本负责基金的投资、管理及运营，通过专业化投资管理团队，拓展投资渠道，挖掘投资机会，多元化管理资产。此外，凯德出售旗下上海雅诗阁衡山服务公寓予广州恒怡投资，未来该物业将继续由凯德旗下的旅宿平台雅诗阁中国运营管理。

　　此外，据市场消息，万科正在寻求出售旗下地产物流公司普洛斯全数股权，以筹集资金应对流动性压力。万科已经就转让所持的普洛斯21.4%股权，与包括广东省国资背景的粤海控股、另一家天津国企在内的潜在买家接触，但尚未达成协议。

　　4月末，华远地产发布公告，拟将持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至公司控股股东华远集团，涉及的具体交易标的范围尚需交易双方进一步协商确定。交易完成之后，华远地产将聚焦于代建、酒店经营、资产管理与运营、物业管理、城市运营服务等业务。这次业务战略转型，将对华远的发展将产生重大影响。一是，业务方面“去重取轻”，重资产开发业务转让剥离给华远集团，甩掉重资产包袱，保留及发力轻资产业务如代建、资产管理与运营、物业管理、城市运营服务等，能够聚焦资源、聚焦精力发展轻资产业务，转型为服务型公司。二是，财务方面“轻装上阵”，重资产开发业务剥离转让，其对应的资产及负债也同时转让，能降低华远地产的杠杆率及负债水平，减轻偿债压力，缓解流动性压力。

　　并购金融：金科正式被法院裁定受理重整

　　集团层面，金科于4月22日披露，重庆五中院裁定受理金科股份及重庆金科的重整申请，金科也成为近年来A股首家正式进入重整程序的大型全国化上市房企。根据《深圳证券交易所股票上市规则》的规定，金科的股票于4月23日停牌一天，并自4月24日复牌交易起被实施退市风险警示，股票简称将变更为“*ST金科”。4月底，金科在董事会会议上通过了终止发行股份购买科易小贷的决议，随后与交易方签署了终止协议。5月初，金科披露重整草案已初步制定。

　　表：2024年1-4月金融机构参与房地产并购与纾困情况

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　　附表：2024年4月房地产行业并购情况

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