楼市又现大招 ！一地新房首付比例7.5%！

　　据财联社消息，山东青岛胶州市，买房首付的最低比例，在15%的基础上再砍一半，降到7.5%。

　　据山东省青岛市胶州市政府网站消息，5月31日，胶州市推出房票安置、购房补贴、商品房团购、共有产权人才房等多项激励政策和举措，促进房地产市场高质量发展。

　　其中提到：

　　胶州市征迁实施单位将被征迁人的房屋安置补偿权益货币量化后，以房票形式出具给被征迁人，房票可以作为购房款、首付款；

　　胶州市向2024年6月1日至2024年7月31日在胶州市范围内购买新建商品住房，且已网签备案的购房人发放购房补贴，发放补贴总额度500万元；

　　胶州市面向全市卫生系统、教育系统、大型工业企业的单位职工开展商品房团购，团购池房源将确保为2024年度内同等房源市场最低价，并保证为网签后半年内最低价；

　　满足青岛市人才类别规定且有购房意向的七类人才可选择购买胶州市属企业的共有产权人才房。

　　值得关注的是，此次胶州市面向全市卫生系统、教育系统、大型工业企业的单位职工开展商品房团购，争取极限优惠。在减轻首付负担方面，团购人员购买家庭首套房且收入相对困难的，首付款可按50%缴纳，市住房服务保障中心协调开发企业，剩余50%首付款可缓交1-2年交齐。该项优惠条件为房地产开发企业提供，由开发企业解释并实施。

　　据公开信息，青岛市于近日下调商业性个人住房贷款最低首付款比例，取消商业性个人住房贷款利率政策下限。本次政策执行后，对于贷款购买该市商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。作为青岛市下辖的胶州市，此次宣布可先交一半首付，即7.5%。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，胶州市推出全国最低的首付比例的举措在一定程度上解决了购房者的首付压力，但也存在一定的风险。“购房者在支付首付后，若后续不想购房或无力支付剩余的首付，可能会导致交易风险的产生。”

　　他认为，从各地楼市的发展角度来看，低首付政策具有一定的市场需求。因此，建议在风险控制的前提下，谨慎地试点和推广这种低首付政策。这种政策应该针对那些两年内支付能力明显会改善的购房客户，包括拥有二手房或可以变现资产等收入未来能明显增长的群体。如果这种政策取得了良好效果，也可以供其他城市作为参考。

　　来源：中国基金报、华夏时报、房地产导刊