“再宏大的蓝图规划,再可观的价格让利,都比不上一场高水准的交付更具说服力。”
当下,房地产行业出清仍在进行,市场也转身进入大洗牌下的产品力比拼时代,而面对相伴而来层出不穷的维权风波,产品力的呈现即最终交付,显然也成为拉开房企间实力差距的关键。
聚焦深圳楼市,据中房君不完全统计,下半年至少有30多个项目将迎来交付,总房源数量超过2.3万套。
其中哪些项目将赢得市场口碑,哪些项目的兑现度又或令人难以接受?中国房地产报大湾区将开设专门栏目「交付现场」,聚焦楼盘交付一线,从第三方客观角度,追踪及呈现各盘交付实际情况,提供房企产品实力参考。
从“保交楼”到“保交房”,房子不仅要如期交付,更要保证按品质交付。在此,也欢迎广大预备收楼业主们积极提供线索。
01
分化的交付现状
事实上,就当下来看,长时间的市场下行客观背景,导致房企投入开发建设的成本,无法短期快速从销售端回流,这个过程中,无论是积攒的债务压力,还是搬出的降价促销手段,无疑都在压缩房企利润,使得企业只能尽力控本增效。
来自中指研究院数据显示,过去的上半年,TOP100房企销售总额为20834.7亿元,同比下降去到41.6%,千亿房企仅剩6家。
基于不同房企的实力与企业责任感,市场上的交付项目也开始了分化态势上演。
既有积极进取派的房企,聚焦高品质交付,通过主动的产品升级来进一步赢得市场口碑;也有中庸一派的尽力保证按时按质交付;同样也不乏出现个别以利润为先的社会责任感较弱企业,或上演的应付式“保交房”,而客诉矛盾频出。
实际上,当品牌口碑正重回关键地位,交付项目的优劣分化,也在进一步推动行业出清。
所以,聚焦项目的具体交付呈现,将各盘拉到聚光灯下,意义深刻。
02
不断前置的客诉风波
从刚需到豪宅,从虚假宣传、以次充好,到延期交付乃至停工,当前各式各样的维权仍于深圳楼市上演,市场不禁将买期房戏称为开“盲盒”
不仅如此,基于楼市下行客观现状,以及业主们对产品品质的更为敏感,过去更多集中于交付后的货不对板、品质降级等,还在大范围前置于交付前,维权周期越来越长,业主与开发商之间的关系也不断脆弱。
如明年才迎来交付的深圳北部某盘,事关项目的品质维权早于去年便已开始;营销中心一边卖房一边维权的魔幻现象也不时于市场上演。
“施工阶段如此敷衍,后续交付品质又该如何保证”不少陷入维权风波的项目业主不禁喊话道,而对于过程中暴露出的问题,“项目尚处施工阶段,并未交付,非最终呈现”,往往是房企方面能给到的回复。
某项目外立面的整改前后
纵观多起购房者与业主的矛盾事件,直观的质量问题,如龙华某项目的泡沫飘窗,以及施工环节项目规划的调整变更与业主的并不知情,而随之产生的货不对板、减配、虚假宣传等争议最为频繁上演。
“建造过程中,或多或少都会有一些问题,非专业人士可能还会进一步放大问题,所以施工环节一般不会允许无关人员进入”一监理单位人员对此提到。
针对过程中被业主发现并提出的问题,开发商一般会给出两种态度,一类为积极整改抑或以调和双方关系为由头答应做一些主动升级;另一类则是保持僵持。
过程中,地方政府也会出面,但大部分时间以协调为主的角色使得维权风波短期难平息。
好在值得一提的是,考虑到购房者正不断将关注重点放在楼盘品质呈现上,不少项目于营销阶段也开始了将后社区实景更多做前置处理。
如更大范围的实景园林打造、更丰富的未来公区配套呈现等,甚至有些回款压力较小项目,直接选择现房或准现房销售,规避麻烦。
就目前来看,深圳现房项目仍较少,但因流速放缓,不同于过去的或仅有线上户型图便推货入市,当前大部分在售项目的建设进度都有目共睹;另加上本月新提出的个人按揭需在主体封顶后才能放款的政策,也在进一步降低入场风险。
来源:中国房地产报大湾区
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