深圳下半年超2万套住宅迎交付大考 谁“摆烂”谁“出圈”？

　　“再宏大的蓝图规划，再可观的价格让利，都比不上一场高水准的交付更具说服力。”

　　当下，房地产行业出清仍在进行，市场也转身进入大洗牌下的产品力比拼时代，而面对相伴而来层出不穷的维权风波，产品力的呈现即最终交付，显然也成为拉开房企间实力差距的关键。

　　聚焦深圳楼市，据中房君不完全统计，下半年至少有30多个项目将迎来交付，总房源数量超过2.3万套。

　　其中哪些项目将赢得市场口碑，哪些项目的兑现度又或令人难以接受？中国房地产报大湾区将开设专门栏目「交付现场」，聚焦楼盘交付一线，从第三方客观角度，追踪及呈现各盘交付实际情况，提供房企产品实力参考。

　　从“保交楼”到“保交房”，房子不仅要如期交付，更要保证按品质交付。在此，也欢迎广大预备收楼业主们积极提供线索。

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　　分化的交付现状

　　事实上，就当下来看，长时间的市场下行客观背景，导致房企投入开发建设的成本，无法短期快速从销售端回流，这个过程中，无论是积攒的债务压力，还是搬出的降价促销手段，无疑都在压缩房企利润，使得企业只能尽力控本增效。

　　来自中指研究院数据显示，过去的上半年，TOP100房企销售总额为20834.7亿元，同比下降去到41.6%，千亿房企仅剩6家。

　　基于不同房企的实力与企业责任感，市场上的交付项目也开始了分化态势上演。

　　既有积极进取派的房企，聚焦高品质交付，通过主动的产品升级来进一步赢得市场口碑；也有中庸一派的尽力保证按时按质交付；同样也不乏出现个别以利润为先的社会责任感较弱企业，或上演的应付式“保交房”，而客诉矛盾频出。

　　实际上，当品牌口碑正重回关键地位，交付项目的优劣分化，也在进一步推动行业出清。

　　所以，聚焦项目的具体交付呈现，将各盘拉到聚光灯下，意义深刻。

　　02

　　不断前置的客诉风波

　　从刚需到豪宅，从虚假宣传、以次充好，到延期交付乃至停工，当前各式各样的维权仍于深圳楼市上演，市场不禁将买期房戏称为开“盲盒”

　　不仅如此，基于楼市下行客观现状，以及业主们对产品品质的更为敏感，过去更多集中于交付后的货不对板、品质降级等，还在大范围前置于交付前，维权周期越来越长，业主与开发商之间的关系也不断脆弱。

　　如明年才迎来交付的深圳北部某盘，事关项目的品质维权早于去年便已开始；营销中心一边卖房一边维权的魔幻现象也不时于市场上演。

　　“施工阶段如此敷衍，后续交付品质又该如何保证”不少陷入维权风波的项目业主不禁喊话道，而对于过程中暴露出的问题，“项目尚处施工阶段，并未交付，非最终呈现”，往往是房企方面能给到的回复。

　　某项目外立面的整改前后

　　纵观多起购房者与业主的矛盾事件，直观的质量问题，如龙华某项目的泡沫飘窗，以及施工环节项目规划的调整变更与业主的并不知情，而随之产生的货不对板、减配、虚假宣传等争议最为频繁上演。

　　“建造过程中，或多或少都会有一些问题，非专业人士可能还会进一步放大问题，所以施工环节一般不会允许无关人员进入”一监理单位人员对此提到。

　　针对过程中被业主发现并提出的问题，开发商一般会给出两种态度，一类为积极整改抑或以调和双方关系为由头答应做一些主动升级；另一类则是保持僵持。

　　过程中，地方政府也会出面，但大部分时间以协调为主的角色使得维权风波短期难平息。

　　好在值得一提的是，考虑到购房者正不断将关注重点放在楼盘品质呈现上，不少项目于营销阶段也开始了将后社区实景更多做前置处理。

　　如更大范围的实景园林打造、更丰富的未来公区配套呈现等，甚至有些回款压力较小项目，直接选择现房或准现房销售，规避麻烦。

　　就目前来看，深圳现房项目仍较少，但因流速放缓，不同于过去的或仅有线上户型图便推货入市，当前大部分在售项目的建设进度都有目共睹；另加上本月新提出的个人按揭需在主体封顶后才能放款的政策，也在进一步降低入场风险。

　　来源：中国房地产报大湾区