9月9日,深圳市规划和自然资源局福田管理局公示《深圳市福田区全域土地综合整治实施方案》(以下简称方案)。
根据方案显示,整治区域内总共有11个项目,其中包含2个保障房项目,2个城市更新项目、1个棚改项目,这11个项目分别是:
● 安托山16-03地块上盖保障房建设项目
● 梅林街道恒利科创园城市更新项目01地块项目(华利广场)
● 梅林29-02地块保障房建设项目
● 福田区梅林街道上梅林美视地块城市更新单元01地块(东关科创大厦)
● 福田区华富村东、西区棚户区改造项目01-01、02
● 深圳中心公园生态修复与功能完善一起工程A区景观工程建设
● 福田区慢性病防治中心重建工程
● 福荣学校建设工程
● 深圳河干流北岸碧道工程(示范区)
● 河套深港科技创新合作区东翼-1项目(B106-0065宗地)
● 深港科技创新合作区深方园区首批项目(B105-0119、B105-0042)
整治区范围:整治区域为福田区,隶属于广东省深圳市, 位于深圳市中部,是深圳的行政、文化、金融、信息和国际展览中心,交通区位条件优越;总面积7866.4895公顷,占深圳市总面积的4%左右,下辖10个街道,92个社区。
规划期限:根据《广东省全域土地综合整治实施方案编制指南(试行)2024版》要求,实施期限一般不超过4年。 深圳市福田区全域土地综合整治实施方案实施周期为4年, 即2024年至2027年。
整治目标:
立足福田“山海林田湖草城”要素兼有本地资源特色, 把握“人口高密度”、“产业高产出”、“建设高强度”及“城市高颜值”四高特征,在福田区全域范围内进行全域土地综合整治,以实现以下三层级目标:
在全球视角,打造超级湾芯、高质量发展城区典范。充分发挥湾区核心引擎功能,不断增强福田区在科技创新、产业升级、国际交流、交通枢纽、城市服务等方面的集聚力和辐射力。
在全国视角,打造高度城市化地区全域土地整治样板。 与其它地区以脱贫攻坚、乡村振兴、城乡融合为主全域土地整治不同,高度城市化的福田区全域整治重点为服务首善、 建成现代化典范城区。
在省域视角,先行区域协同,塑造节约集约建设典范。 响应政策号召,强化深港、福田与博罗协同共建;通过盘活利用低效用地、土地立体复合利用打造高质量发展、复合活力、节约集约的立体城市全球标杆。
工作内容:
农用地整理项目
按照全市耕地保有量划定方案,本次整治区域内无耕地保有量目标任务;按照全市永久基本农田划定方案,本次整治区域内无永久基本农田。
因此,本次全域土地综合整治项目不涉及农用地整理。
同时,考虑到国家先行保护耕地的政策要求。一方面保障现有耕地面积不减少,质量不降低;另一方面贯彻落实国家政策,严格执行耕地保护制度,挖掘后备资源,因地制宜的推进农用地充分使用,为后续谋划都市农业等项目奠定基 础,助推福田逐步实现一、三产融合发展。
建设用地整理项目
在整治区域累计安排7项建设地整理项目,其中有3个项目涉及产业导入。
通过建设用地整治,发挥土地资源精细化管优势,推动三旧及低效利用改造优化,有效地提升空间集约利用水平和质量品质。改善居民生活便利性,提升居民的归属感和幸福感,维护社会稳定。同时,优化产业布局、 增加产业空间、补齐产业短板。通过三旧改造、其他低效闲置建设用地整治等措施,提升建设用地使用效率。
其中,三旧改造面积为4.7100公顷,主要分布在梅林街道与沙头街道;其他低效闲置建设用地整治面积为5.1154公顷,主要分布在梅林街道、福田街道及福保街道。通过本次全域土地综合整治可实现建设用地整理总面积为9.8254公顷。
生态保护修复项目
在整治区域累计安排2项生态保护修复项目。
按照“山水林田湖草”系统治理的要求,在不减少林地面积和不破坏生态环境的基础上,优化调整林地、水域等生态用地布局, 维护生物多样性,使山水与乡村融为一体、自然与文化相得 益彰,促进生态格局的优化。持续提升“五边”绿化美化品质,深入开展“四旁”植绿活动,因地制宜加快林网、水网、 路网“三网融合”,优化绿美生态空间。
全面地提升生态环境,实现土地利用的良性循环,改善区内及周边区域生态环 境。 通过碧道建设等方式改善水环境,有效涵养水源和净化水质。同时,进行生态修复及功能完善,重塑福田河活力景 观带,缝合生态廊道,带动片区活力提升。项目实施后,可实现生态保护修复用地面积为23.2673公顷。
公共服务与基础设施建设项目
在整治区域累计安排2项公共服务与基础设施建设项目。 遵循复合化、国际化、前沿化的理念,秉承通盘统筹、基础先行、配套足量、标准升级的原则,助力福田基础设施进一 步发展。本次项目可实现公共服务与基础设施提升用地面积为3.5046公顷。
来源:咚咚地产
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