深圳楼市新房均价重回“6字头”

　　【2024年9月9日-9月15日】周报

　　（含深汕特别合作区项目）

　　本周深圳楼市无新房供应和开盘入市，周度预售数据整体成交量升价跌，共网签595套，成交面积约63540㎡，环比上涨24.9％，整体成交均价约48356元/㎡，环比下降12.3％。其中普通住宅量跌价升，共成交415套，周度成交面积约42346㎡，环比下跌2％，自八月初开始已连跌6周；成交均价约60666元/㎡，环比上涨4.9％。

　　政策/宏观/行业/土地

　　· 国家统计局：8月一线城市新建商品住宅销售价格同比降4.2%

　　9月14日，国家统计局发布2024年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况及解读。8月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降0.5%、0.5%和0.8%，上海上涨0.6%。8月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.2%，降幅与上月相同。其中，北京、广州和深圳分别下降3.6%、10.1%和8.2%，上海上涨4.9%。

　　· 自然资源部：发布指导意见，推进城市地下空间合理开发利用

　　9月12日，自然资源部发布《关于探索推进城市地下空间开发利用的指导意见》，旨在加速国土空间规划编制工作，以促进城市地下空间的合理开发与利用。该指导意见要求各地在编制国土空间总体规划时，需综合考虑地下空间的承载能力、灾害影响、地质水文条件以及文物古迹等人文因素，明确城市地下空间的开发目标、抗震设防要求、布局指引、重点区域和协调联通的管控要求。

　　· 国务院：发挥保险资金长期投资优势，加大战略性新兴产业、先进制造业新型基础设施等领域投资力度

　　9月11日电，国务院印发《关于加强监管防范风险推动保险业高质量发展的若干意见》发挥保险资金长期投资优势。培育真正的耐心资本，推动资金、资本、资产良性循环。加大战略性新兴产业、先进制造业、新型基础设施等领域投资力度，服务新质生产力发展。引导保险资金为科技创新、创业投资、乡村振兴绿色低碳产业发展提供支持。

　　· 深圳：计划到2025年形成5个以上数字金融重点园区

　　9月11日，深圳市地方金融管理局对外发布通告，公开征求《深圳市关于支持数字金融高质量发展的实施意见（征求意见稿）》的意见。该征求意见稿提出，深圳市计划到2025年在全市范围内形成5个以上以数字金融为发展重点的园区和特色楼宇，以推动数字金融产业的集聚发展。还鼓励金融企业与腾讯、华为等科技企业合作，共同推动人工智能大模型等先进技术在金融领域的应用，以促进金融科技的创新和金融服务的智能化。这一举措旨在通过科技赋能，提升金融服务效率，增强金融风险管理能力，进而推动深圳市数字金融产业的高质量发展。

　　1新盘监测 开盘项目

　　据监测，深圳本周无住宅项目开盘入市。

　　取证项目

　　据监测，本周深圳2个项目获批预售证，其中一个是安居型商品房。

　　2整体市场成交

　　本周深圳预售数据整体成交量升价跌，共网签595套，成交面积约63540㎡，环比上涨24.9％，整体成交均价约48356元/㎡，环比下降12.3％。从物业类型来看，除普通住宅外，别墅无网签，其他物业类型成交量均环比上涨。

　　3供求走势

　　本周深圳普通住宅持续零供应。成交方面量跌价升，共成交415套，周度成交面积约42346㎡，环比下跌2％，自八月初开始已连跌6周；成交均价约60666元/㎡，环比上涨4.9％。

　　4区域成交分析从本周各区的普通住宅预售成交来看，没有区域成交面积破万方，6个区域环比上涨，其中龙华区成交面积最多约9355㎡，环比微涨1.3％；其次是宝安区，成交面积约7580㎡。

　　5项目成交排行TOP10

　　本周深圳普通住宅预售项目成交TOP10合计成交136套，成交面积合计约14587㎡，前十项目面积之和占本周普通住宅预售总成交面积合计约34.4％。以下为网签数据，实际售价以项目营销中心公布为准。

　　从成交排行榜来看【中洲迎玺花园】共成交35套，成交面积2966㎡，成交均价约72254元/㎡；【绿海山河里】共成交15套，成交面积1908㎡，成交均价约43319元/㎡；【中洲湾】共成交19套，成交面积1617㎡，成交均价约87828元/㎡。

　　来源：克而瑞深圳区域