今早，国家统计局发布2024年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况及解读。9月份商品住宅销售价格环比降幅总体趋稳、同比降幅扩大。其中9月深圳新建商品住宅销售价格环比下降1.0％，同比下降8.6％；二手住宅销售价格环比下降1.1%，同比下降12%。
来源：国家统计局
根据国家统计局城市司首席统计师王中华解读2024年9月份商品住宅销售价格变动情况统计数据：2024年9月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比降幅总体趋稳、同比降幅扩大。问卷调查结果显示，9月下旬以来，房地产市场信心增强、预期改善。
一、商品住宅销售价格环比降幅总体趋稳
9月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.2个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降0.7%、0.9%和1.0%，上海上涨0.6%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.7%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.7%，降幅比上月收窄0.1个百分点。
9月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.2%，降幅比上月扩大0.3个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降1.3%、1.2%、1.1%和1.3%。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅与上月相同。
二、商品住宅销售价格同比降幅扩大
9月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.7%，降幅比上月扩大0.5个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降4.6%、10.3%和8.6%，上海上涨4.9%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降5.7%和6.6%，降幅均比上月扩大0.4个百分点。9月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降10.7%，降幅比上月扩大1.3个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降10.3%、7.6%、12.8%和12.0%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降8.9%和9.0%，降幅比上月分别扩大0.3个和0.5个百分点。
新建商品住宅、二手住宅销售价格指数
深圳9月份新建商品住宅销售价格环比下降1.0％，同比下降8.6％；二手住宅销售价格环比下降1.1%，同比下降12%。深圳一二手房价同比降幅都有所扩大。
9月深圳一手住宅供应量约21.56万㎡（4个预售+8个现售，不含安居房），环比下跌40%。成交方面量价持续下跌，共成交约24.31万㎡，环比下跌25.8％，同比下跌6.4％；成交均价约58037元/㎡（ps:成交均价不同于统计局销售价格指数），环比下跌12.8%，同比下跌12.7%。从区域来看，龙岗区成交量较多，达5.15万㎡。
数据来源：CRIC
9月深圳全市一手住宅共有65个板块有网签，房价10万元/㎡以上的板块减少至6个。板块均价最高的是红树湾板块，均价约123135元/㎡，环比下降12.1％。套均价超千万每套的板块共有13个，清水河板块套均价最高为6077万元/套。共有31个板块的均价环比上涨，其中南山板块涨幅最大，香蜜湖板块跌幅最大。（ps:成交均价不同于统计局销售价格指数）
数据来源：CRIC
从单项目成交来看，9月【中洲迎玺花园】项目表现突出，成交金额最多达7.66亿元，本月网签94套，面积约1.07万㎡。
数据来源：CRIC
9月，从深圳二手住宅各区网签数据来看，主力成交区域仍是龙岗区，网签最多，面积约8.29万㎡，环比持续下降8.9％，共网签922套；福田区次之，共网签827套，面积约7.26万㎡；此外，南山、宝安、罗湖、龙华4个区网签超百套，大鹏新区、坪山、光明区的二手住宅网签套数不足10套。
数据来源：CRIC
截至2024年10月1日，据深圳市房地产信息平台公开在售二手房数量统计，全市有效在售二手房源64401套，对比9月1日统计的63715套在售房源增加686套（如下图），环比增长1.1%。当前市场二手房在售量整体呈持续增长态势。
数据来源：深圳市房地产信息平台
新建商品住宅
二手住宅
来源：克而瑞研究中心
粤公网安备 44010602005421号
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