大湾区房价地图！六城新房均价下跌，最高跌幅21％

掌来源：房掌柜综合 深圳房掌柜 2024-10-24 07:50:17

[摘要]9月末中央到地方城市政策利好频频，市场预期逐步改善，未来新房成交仍有放量空间。

　　2024年9月，大湾区九城市场供应规模显著放量，环比涨幅超五成。但与去年同期相比仍有差距。“金九”传统营销旺季，房企推盘积极性增强，成交稳中有升。9月末中央到地方城市政策利好频频，市场预期逐步改善，未来新房成交仍有放量空间。

单城市看，供应方面，九城中的广佛肇莞江五城供应量环比上涨，其中肇庆的供应量环比涨幅最高；主力供应城市仍是广州，供应量约101.57万㎡，深圳显著缩量。成交方面，九城中广佛肇珠惠五城的成交量均环比上涨，其中珠海的环比涨幅最高，主力成交的城市仍是广州，深圳的成交量环比跌幅最大。从各城商品住宅均价变化看，九城中仅佛中江三城的房价环比微涨，其余六城环比下跌，而珠海的新房均价跌幅最高约21％。

　　注意：

　　①统计口径为商品住宅（普通住宅、别墅）②此房价不代表今后的趋势，数据仅供参考

　　③数据来源：CRIC大湾区投策系统网签具有一定的滞后性，因此不代表实时成交数据。接下来，我们可以再整体看一下，截止到9月30日，大湾区城市新房价格梯队是一个什么样的行情？分别是哪些项目成交高热？

　　以下根据各城市的网签成交均价从高到低排序，一起来看看各城市的住宅网签数据，仅供大家参考：

　　深圳市

　　9月深圳商品住宅供需两端均下跌，供应面积约21.56万㎡（4个预售+8个现售，不含安居房），环比下跌40%，共2130套房源。成交方面量价齐跌，共成交约24.31万㎡，环比下跌25.8％，同比下跌6.4％；成交均价约58037元/㎡，环比下跌12.8%，同比下跌12.7%。从区域来看，龙岗区成交量较多，达5.15万㎡。单项目来看，主力成交有【中洲迎玺花园】。

　　东莞市

　　9月，东莞商品住宅供应量翻番，供应面积为18.58万㎡，环比大幅上涨494.5％，同比下降53.3％。成交方面量价齐跌，面积为14.35万㎡，环比下降4.2%，同比下降10.5%。9月网签均价为34601元/㎡，环比微降1.5%，同比下降10.1％。主力成交项目仍是松山湖片区的【未来天空之城】

　　广州市

　　9月，广州商品住宅供求量均上涨，供应面积为101.57万㎡，环比大幅上涨148.5％，同比微降1.1％。成交方面量升价跌，面积为57.20万㎡，环比上涨19.4%，同比下降18.8%。9月网签均价为32677元/㎡，环比下降5.4%，同比下降17.8％。主力成交项目是南沙区【阳光城丽景湾】。

　　珠海市

　　9月，珠海商品住宅供应面积为9.18万㎡，环比下降32.8％，同比下降66.6%。成交方面量升价跌，本月成交面积为17.37万㎡，环比上涨56.3％，同比上涨83.1％。9月新房网签均价为20064元/㎡，环比下降21.1％。主力成交项目是斗门的【华发海港澜湾广场】。

　　佛山市

　　9月，佛山市商品住宅供应持续大幅上涨，面积约47.14万㎡，环比上涨57.2％，同比下降19.8％。成交方面量价齐升，面积约35.10万㎡，环比上涨8.8％，同比下降8.7％。9月商品住宅网签均价为16022元/㎡，环比上涨2.5％，同比下降6％。主力成交项目是【美的鹭湖森林度假区】。

　　中山市

　　9月，中山市商品住宅供应量同环比都大幅下跌，面积约5.42万㎡，环比下降53.2％，同比下降76.9％。成交量已持续下跌四个月，9月成交面积约13.26万㎡，环比下降13.3%，同比下降26.9%。9月新房住宅网签均价为13473元/㎡，环比微涨0.2％，同比下降1.9％。主力成交项目为【富元中山108国际金融中心】。