新城控股2024年商业运营总收入128亿 连续三年增速超10%

　　2024年，整体房地产市场依然处于低位调整态势。但不可否认的是，经历了多次降息及调控政策的逐步放开，市场已经出现积极的变化，信心也正逐步提振。在行业发展新格局背景下，作为行业内为数不多多年保持正向盈利的民营房企，新城控股凭借“地产开发+商业运营”双轮驱动战略优势，形成稳健的可持续发展路径。

　　3月28日，新城控股（601155.SH）如期披露2024年年度报告。年报显示，2024年新城控股实现营业收入889.99亿元，实现归属于上市公司股东净利润7.52亿元，实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润8.70亿元。秉持坚守安全经营底线的原则，新城控股实现经营性现金流连续7年为正。

　　新城控股商业运营板块历经13年的沉淀发展，已然成为业内最具影响力的商业地产领军企业之一。2024年，新城控股实现商业运营总收入128.08亿元，持续提升业绩贡献占比的同时超额完成全年125亿元的目标。

　　商业运营总收入同比增长13.1%  2025年目标140亿

　　面对房地产行业的深度调整，新城控股长期坚守的“双轮驱动”核心战略优势得到进一步的凸显，商业运营板块持续稳定的现金流也展现出穿越周期的能力。年报显示，2024年新城控股实现商业运营总收入128.08亿元，同比增长13.10%，近三年增速均超10%，对整体业绩贡献进一步提升。

　　数据显示，2024年新城控股实现不含税物业出租及管理收入120.29亿元，占公司营业收入的13.52%。物业出租及管理业务毛利84.40亿元，占新城控股总毛利从2022年同期的28.95%、2023年同期的32.73%提升至47.89%，业绩贡献占比持续得到提升。物业出租及管理毛利率更是达70.17%，提升了整体毛利水平。

　　自2022年商业总营收首破百亿以来，新城控股商业运营板块依旧保持迅猛的发展态势。“吾悦”作为旗下的商业综合体项目品牌，2024年15座吾悦广场如期开业，开业数量位居行业前列。截至报告期末，新城控股在全国136个城市布局200座吾悦广场，已开业及委托管理在营数量达173座，开业面积达1,601.07万平方米，出租率达97.97%。

　　新城控股商业运营业务的稳健发展立足于用心服务广域用户，从而持续赢得消费者的认可。报告期内，吾悦广场客流总量达17.66亿人次，同比增长19%；总销售额905亿元（不含车辆销售），同比增长19%；截至报告期末，会员人数4,370万人，较2023年末增长32%。

　　凭借优质的产品力、全周期商业资产运营管理能力以及精准市场定位和客户良好口碑，新城控股持续构建差异化品牌护城河。2024年，新城控股荣获中国房地产业协会、上海易居房地产研究院联合发布的“商业地产综合实力TOP10”第4位、 “商业地产运营TOP10”第2位，“地产开发+商业运营”双轮驱动的协同效应进一步凸显。

　　据悉，2025年，新城控股计划实现商业运营总收入140亿元。

　　财务指标稳健实现正向盈利 经营性现金流连续7年为正

　　长期以来，新城控股在强调稳健经营的同时不断筑牢安全底线。数据显示，2024年新城控股实现营业收入889.99亿元，其中房地产开发业务实现营收760.41亿元，物业出租及管理实现营收120.29亿元；实现归属于上市公司股东净利润7.52亿元，较去年同期增长2.07%；实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润8.70亿元，较去年同期增长183.07%；公司整体毛利率为19.80%，保持稳定。

　　在业绩企稳的同时，新城控股还不断加强的健康财务状况和抗风险能力。在整体行业销售承压的行情下，新城控股仍实现了正向的现金流。数据显示，2024年新城控股在手现金余额102.96亿元，在手现金充裕从而保障持续经营；净负债率为52.44%，处于行业较低水平；经营性现金流净额为15.12亿元，经营性现金流净额连续7年为正，为可持续发展奠定坚实基础。

　　此外，报告期内新城控股完成合同销售金额401.71亿元，实现411.29亿元的全口径资金回笼，全口径资金回笼率达102.38%，持续保障未来发展的流动性和稳定性。

　　值得一提的是，新城控股始终主动进取拓宽融资渠道，坚守底线思维积极偿债，债务结构也得到进一步优化。报告期内，新城控股完成2笔共计29.2亿元中期票据的发行，利率持续降低的同时期限有所拉长，保障稳定经营过程中的资金需求。此外，新城控股新增以吾悦广场为抵押的经营性物业贷及其他融资约205亿元，加权本金平均利率为4.97%，抵押率约50%。

　　与此同时，新城控股未雨绸缪，提前确保每一笔债务提前或到期偿付。2024年新城控股已如期偿还境内外公开市场债券52.62亿元。截至2024年末，公司期末融资余额为536.50亿元，同比压降34.29亿元，公司合联营权益有息负债降至32.73亿元，有息负债水平保持低位。

　　新城控股财务指标持续优化，平均融资成本也得到进一步下降。截至报告期末，新城控股整体平均融资成本为5.92%，较去年末下降0.28个百分点。

　　此外，2024年新城控股继续发挥责任房企的社会担当，全力落实“保交楼”要求。报告期内，新城控股共计完成超10万套物业，1388.85万平方米面积的交付，从交付一套好房到交付一种生活方式，每一个环节都实力兑现企业对美好生活的郑重承诺。