光明中心区新调整出1宗宅地，近星河天地！容积3.7，建面13万平

4月14日，深圳市规划和自然资源局光明管理局发布《[光明高新技术产业园区东片区]法定图则D2-7-1、D2-7-2等5个地块规划调整方案》。

为落实深圳市建设用地供应计划，加快推进科技创新集群建设，拟对[光明高新技术产业园区东片区]法定图则D2-7-1、D2-7-2等5个地块进行规划调整。

将光明中心区一大片工业用地，进行了重新划分，本来是划分成3块工业用地的，其中最大的一块工业用地拆分成了4块，4块用地调整为1宗工业用地，2宗留白规划用地，以及1宗居住用地。

该宗新调整出的居住用地，位于光明中心区内，周边都是新住宅楼群，位置非常好，正对面是华夏中学，斜对面是金地峰境，金地峰境旁边就是光明中心区知名新盘——星河天地。

本宗宅地宗地面积3.5万平，容积率3.7，住宅建面12.95万平！

今年光明区在公布今年发展任务的时候，就提到光明区在2024年宅地“0”供应的前提下，今年计划新出让两块以上宅地。看来该宗调宗出来的宅地，很可能是今年计划出让的宅地之一。

一、法定图则情况

根据已批准的[光明高新技术产业园区东片区]法定图则，本次调整包括D2-7-1、D2-7-2等5个地块，规划情况如下：

D2-7-1地块用地面积为129875平方米，用地性质为一类工业用地（M1），容积率为2.5，配套设施未作规定，备注为规划；

D2-7-2地块用地面积为19959平方米，用地性质为一类工业用地（M1），容积率为1.49，配套设施未作规定，备注为批件（深规许字01-2005-0379）；

D2-7-3地块用地面积为31903平方米，用地性质为一类工业用地（M1），容积率为0.66，配套设施未作规定，备注为批件（深规许字01-2005-0378）；

其余地块为两处未编号用地，用地面积分别为10475平方米和18611平方米，用地性质均为公共绿地（G1），容积率、配套设施、备注均未作规定。

二、规划调整情况

（一）道路调整

1.D2-7-1地块新增一条南北向道路，命名为华周路，等级为支路，红线宽度20米。

2.延续原法定图则四号路线位向东于D2-7-1地块新增道路与华夏路相连，命名为华科路，等级为支路，红线宽度20米。

3.延续原法定图则五号路线位向东于D2-7-1地块新增道路与华周路相连，命名为华明路，等级为支路，红线宽度20米。

（二）用地调整

1.规划道路调整后，D2-7-1地块及其周边规划未编号的公共绿地划分为D2-7-1-1地块、D2-7-1-2地块、D2-7-1-3地块、D2-7-4地块。其中：

D2-7-1-1地块面积36807平方米，用地性质调整为留白用地（WH），容积率调整为“—”，备注调整为“规划”，配套设施不变；

D2-7-1-2地块面积30491平方米，用地性质调整为留白用地（WH），容积率调整为“—”，备注调整为“规划”，配套设施不变；

D2-7-1-3地块用地面积24186平方米，用地性质规范为普通工业用地（M1），其他规划条件不变；

D2-7-4地块用地面积35000平方米，用地性质调整为二类居住用地（R2），容积率调整为“3.7”，配套设施调整为社区儿童游戏场地（场地面积1200平方米）、社区体育活动场地（场地面积1000平方米）、9班幼儿园（建筑面积3800平方米，用地面积不少于2700平方米）、托育机构（建筑面积600平方米，与幼儿园合建），备注不变。

2.D2-7-2地块用地面积调整为19926平方米，用地性质规范为普通工业用地（M1），容积率调整为“—”，备注规范为“依政府批件”，配套设施不变。

3.D2-7-3地块用地面积调整为30008平方米，用地性质规范为普通工业用地（M1），容积率调整为“—”，备注规范为“依政府批件”，配套设施不变。

4.原法定图则华夏路沿线未编号的部分公共绿地按D2-7-6编号，用地面积为2857平方米，用地性质为公园绿地（G1），配套设施不作规定，备注为“规划”。

5.原法定图则高新路沿线未编号的部分公共绿地、东明大道沿线未编号的公共绿地及D2-7-3地块部分用地合并为一个地块，按D2-7-7编号，用地面积为11733平方米，用地性质为公园绿地（G1）,备注为“规划”。

6.D2-7-4地块沿华夏路、周家大道侧预留15米公共空间控制带；D2-7-1-1地块沿周家大道侧预留15米公共空间控制带、沿高新路侧预留17.5米公共空间控制带；D2-7-1-2地块沿高新路侧预留17.5米公共空间控制带。该公共空间控制带用于加强地块与片区慢行系统衔接，在建设实施阶段宽度可结合实际情况进行微调。

来源：咚咚地产