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优化存量和供给 巩固房地产市场稳定态势

来源:房掌柜综合   深圳房掌柜  2025-04-28 07:50:56
[摘要]一线城市整体表现较好,一季度新建商品房销售面积增长0.6%,市场交易趋于活跃。

  4月25日,中共中央政治局召开会议,分析研究当前经济形势和经济工作。会议指出,加力实施城市更新行动,有力有序推进城中村和危旧房改造。加快构建房地产发展新模式,加大高品质住房供给,优化存量商品房收购政策,持续巩固房地产市场稳定态势。

  上海易居房地产研究院副院长严跃进认为,此次会议在防范风险、优化存量、优化供给等方面提出了具体要求,对促进房地产市场的平稳健康发展具有重要意义。

  去年9月份以来,政策持续用力推动房地产市场止跌回稳。经过6个月的努力,止跌回稳取得初步成效,商品房销售规模等多个指标出现企稳迹象。国家统计局数据显示,从40个重点城市监测情况看,一季度新建商品房销售面积和销售额分别增长1.2%和4.4%。一线城市整体表现较好,一季度新建商品房销售面积增长0.6%,市场交易趋于活跃。

  广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,当前房地产市场企稳迹象已经显现,接下来要夯实底部,提振信心,通过释放年轻人、新市民等群体的住房需求,促进租售、新旧之间的循环,巩固楼市回稳成效。

  中指研究院政策研究总监陈文静表示,会议强调“持续巩固房地产市场稳定态势”,预计政策仍将持续呵护市场,并根据市场形势变化及时出台针对性举措。

  为巩固楼市稳定态势,会议提出“有力有序推进城中村和危旧房改造”“加大高品质住房供给”“优化存量商品房收购政策”等。

  “会议将加力实施城市更新行动放在突出位置。从房地产的角度看,城市更新提速将提高老旧小区住宅流通性,打通房地产市场交易循环。”李宇嘉表示。

  在陈文静看来,从“加力实施”到“有力有序”推进城中村和危旧房改造,房票用于城中村安置等相关举措已经成为2025年各地政府的重要工作之一。

  中指研究院数据显示,今年以来,全国共有超20个地区优化房票政策。“扩大房票使用范围至二手房,且继续鼓励房票用于购买新房,有望进一步打通新房和二手房交易链条,促进市场去库存。”陈文静称。

  会议强调“加大高品质住房供给”。严跃进认为,在“好房子”政策体系不断完善的基础上,会议明确支持加大高品质住房供给,体现了以优质供给创造新需求的导向。

  李宇嘉表示,随着5月1日《住宅项目规范》落地实施,在国家明确底线标准、各地升级地方标准、开发商“加码”落实标准共同作用下,住宅供给的品质将大幅度提升,这将在供给侧产生重大的影响,并通过供给侧牵引需求侧,带动换房置业,激活市场需求。

  来源:证券日报

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责任编辑:谭琳琳

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