新房

筛选
当前位置:深圳房地产网  > 楼市聚焦 > 国内楼市
分享到
微信扫码分享
房掌柜小程序端

房掌柜小程序端

点赞(0)
收藏

一大批房地产不良资产,等待买家!

来源:房掌柜综合   深圳房掌柜  2025-06-13 07:52:46
[摘要]随着房地产市场企稳回升,原本无人问津的不良资产有望成为各路资本争抢的对象。

  房地产不良资产处置,正在提速。

  6月9日,京东资产交易平台信息显示,恒大集团旗下12家附属公司的不良债权被集中摆上货架,债权总额113亿元。12笔不良资产的持有人均为长城资产北京市分公司,涉及北京、广州、天津、成都、郑州、南昌等9个城市12个项目,抵押物为土地、在建工程和房产等。

  这也是恒大出险以来,规模较大的一次债权挂牌转让。

  也是6月9日,另一则信息显示,福晟前滩钱隆广场总价14亿元的债权将被处置,持有人为长城资产上海市分公司。前滩钱隆广场曾在2023年11月和2024年1月进行了两次法拍,起拍价分别为15亿元和12亿元,但最终全部流拍,因此长城资产将该项目的债权挂牌处置。

  行业调整过程中,一些企业出现债务违约,大量涉房资产被执行法拍。但在此前市场不景气行情下,接盘方寥寥,因此市面上出现了大量以房产、土地作为核心抵押物的不良债权包。

  一些曾欲打造“地标级”建筑的项目,亦因企业陷入债务危机在急于寻找买家。此外,受失业及收入减少等原因影响,个人按揭和经营贷领域也出现不少断供情况,涉房不良资产在供给端放量。

  “此前因市场下行,不良资产交易受到影响,大量不良资产滞留在银行或资管公司手中。如今,随着楼市回稳,不良资产投资机会和价值正在显现,因多数不良资产交易价格较低,只要市场给力,就可以获得不错的收益。”一位从事不良资产盘活的人士称。

  ━━━━

  百亿资产被摆上货架

  长城资产一次性将价值113亿元的“恒大系”12家公司不良债权摆上货架。这12个项目资产质量良莠不齐,有的项目处于正常销售中,有的抵押资产为尚未完工的项目用地及楼盘,还有的资产是位于村镇的地皮。

  位于北京的不良债权,有一笔债务人为北京恒房兴置业有限公司,总债权13.87亿元。该公司主要开发项目是位于北京房山区的新御峰,目前正常销售中。该笔债权以新御峰项目用地及在建工程为抵押。

  有两笔债权项目位于天津。其中,债务人之一天津山水城投资有限公司,24.77亿元债权的抵押物是武清区山水城项目的1204套房产,包括现房152套,在建工程1052套,总面积超13万平方米。项目已停工,公司公章被政府代管。

  一笔债务人为恒大地产集团的10.92亿元债权,抵押物是位于广州天河区黄埔大道西的25套房产。

  一笔债务人为成都津金江房地产开发有限公司的16.75亿元总债权,抵押物是成都新津县新平镇迎先村十组等的5宗用地、恒大珺临阁小区13套住宅和941个车位、恒大翡翠华庭小区45套现房商铺。其中,5宗用地的变现能力值得关注。

  有3笔共计11.42亿元债权的项目均位于贵阳,抵押物中出现贵阳市白云区艳山红镇的农村住宅地皮。

  几日前,福清市东瀚镇恒大御景半岛在建项目登上阿里法拍平台,该项目自2021年7月停工。项目评估价2.287亿元,起拍价1.6亿元,起拍时间为7月5日。截至记者发稿,零人报名。此前,恒大御景半岛B区部分房产曾多次挂牌拍卖,均因无人出价而流拍。

  此次恒大御景半岛被整体放上拍卖台,意味着法院对该项目进行清算与处理的进一步举措,也为市场提供了一个重新配置资源的机会。

  “钱宝系”资产的处理速度也在加快。6月6日,南京“钱宝系”旗下核心资产——江北福中智慧城与裕廊腾飞产业园(即钱宝大厦)亦登上司法拍卖台,起拍总价10.6亿元,起拍时间为7月9日。但截至记者发稿,亦无人报名。

  福中智慧城已搁浅十余年。2010年,福中集团拍下江北143亩土地,宣称要打造50层地标建筑、9栋研发大楼和高端酒店。2012年工程启动,却很快陷入停滞。

  2017年7月,非法集资案主犯张小雷通过空壳公司“上海宝瞻实业”,以12亿元收购该项目,并包装成“价值200亿元的科技新城”。但5个月后,张小雷投案自首,该项目再度停工。

  评估报告显示,项目15%的土地和203个车位已被其他法院剥离,买家接手后需面对分割的产权与未知的续建成本。此外,钱宝大厦土地性质仍是“科教用地”,潜在买家需警惕商业开发的限制。

  拍卖最终是为了项目盘活。据报道,政府曾尝试引入国资接盘智慧城,但因债务复杂未能推进。市场疑虑还在于,福中智慧城续建还需投入多少?钱宝大厦科教用地如何盘活?有机构算过一笔账,仅完成智慧城两栋烂尾楼内部装修,成本就过亿元。

  ━━━━

  资本伺机而动

  国家金融监督管理总局数据显示,自2020年以来,银行业金融机构历年每年处置不良资产规模均在3万亿元左右;去年共处置不良资产3.8万亿元,创历年之最。

  这些不良资产本身并不乏利差空间,亦不乏优质资产,缺少的是上行的市场环境。而现在,市场转机正在到来。

  6月11日,福州闽侯国企新邑历史文化街区保护开发有限公司以1.3亿元底价竞得甘蔗街道长江村一幅约合24.24亩的地块,成交楼面价4022元/平方米。该地块正是启航滨江花园所在地块。

  该项目曾于去年12月由闽侯国企福州首邑城市建设发展有限责任公司以4017万元底价在京东平台竞得,其原为福建启航置业名下烂尾近10年的项目,当时评估价超2.11亿元。半年时间,增值2倍。

  近日,德阳市烂尾楼盘“城北福第”以1213万元成交,单价仅731元/平方米。该楼盘只有两栋楼,均已封顶,建筑位于城北孝感镇中心,毗邻火车站。2020年该楼盘开盘价超过5000元/平方米,目前该片区房价均价仍在5000元/平方米左右。

  此次已经是该资产第5次拍卖了,前4次拍卖均流拍。第一次拍卖起拍价2377.48万元;第4次拍卖起拍价1217.27万元;第5次拍卖起拍价973.8172万元,最终有3人报名竞拍,经过25次加价后,以1213.8172万元成交。

  近日,贵港平南县香江花园楼盘(停工多年)在经过4轮拍卖耗时8个月时间、降价1.68亿元后,终于找到了接盘方——平南县水利电力建筑安装工程有限公司(地方国企),接盘价3.9亿元。由此,香江花园有望迎来复工。

  6月6日,上海中福古玩城98套商业不动产在经历两次流拍后,被来自苏州的国有企业以1.5亿元买下,与2.68亿元的资产评估价相比,相当于打了5折。

  曾经烂尾的合肥518米地标建筑恒大中心,上个月被中海地产以创新“续建换地”模式接盘,既要完成3.92亿元续建任务,又获得优质住宅地块开发权。

  从评估价到拍卖价,这些房地产不良资产无疑都有着诱人的利差。近年来,很多投资机构已经意识到不良资产领域的机遇。随着房地产市场企稳回升,原本无人问津的不良资产有望成为各路资本争抢的对象。

  来源:中国房地产报

分享到:
责任编辑:谭琳琳

转载或内容合作请点击转载说明,违规转载法律必究。
楼市爆料寻求报道,请点击这里
文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表房掌柜赞同其观点。

新闻排行

  1. 1房掌柜播报:9.7一手住宅成交34套,成交面积3518.28平方米
  2. 2富力向债券持有人公布境内债重组方案 提供包括现金购回、以物抵债等五个选项
  3. 3深圳新政落地首个周末:中介线上咨询量创半年新高 新房认购量增40%
  4. 49月深圳小区报价普降 深圳楼市陷入观望?
  5. 5可支付购房首付款!深圳公积金拟新增6类提取情形
  6. 6一场早有预告的交易 中海招商中旅154.78亿联手上海购地
  7. 7房掌柜播报:9.8一手住宅成交23套,成交面积2204.04平方米
  8. 8福田这个小区终于要拆了!征收补偿方案公布
  9. 9深圳限购松绑中介连夜抢客 有楼盘一晚报备73批看房人
  10. 10深圳2025年最新限购地图 楼市“金九银十”可期

新闻推荐

  1. 120条改革举措,支持深圳优化提升“五大空间”
  2. 2深圳2025年最新限购地图 楼市“金九银十”可期
  3. 3一场早有预告的交易 中海招商中旅154.78亿联手上海购地
  4. 4深圳限购松绑中介连夜抢客 有楼盘一晚报备73批看房人
  5. 5可支付购房首付款!深圳公积金拟新增6类提取情形
  6. 6深圳楼市“大礼包”落地 观望的客户开始入场
  7. 7抢滩金九银十 深圳一批“王炸”新盘发力了
  8. 8吹风价13万/平?福田新世界香蜜四季户型图曝光
  9. 9一线楼市淡季不淡 新政加持预热“金九银十”
  10. 108月深圳房价地图:连跌下的冷市场,谁在逆流而上?

楼盘推荐

视频推荐